继此前榕发揽湖郡、央座公馆（建发项目）陆续备案后，6月14日，东二环晋安湖又一“国企造”住宅新盘成功备案，备案名为湖映公馆，项目单位为厦门国贸旗下福州榕升房地产有限公司。

国贸湖映公馆项目位于规划晋安湖CBD内，可按照“立体生态住宅”标准打造高品质住宅小区，未来有望成为继国贸天琴湾后，国贸布局福州的又一高端代表作。地块商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

近年来，福州在土地出让中尝试鼓励建设“立体生态住宅”。此前已有建发缦云（仓山奥体）、国贸天琴湾（台江闽江北CBD）、嘉和·元亨府（马尾快安）等住宅楼盘允许建设“立体生态住宅”。国贸“湖映公馆”项目（晋安湖CBD）则是福州第四个，同时也是国贸布局福州的第二个立体生态住宅项目。

根据土拍规定，国贸“湖映公馆”项目空中花园部分面积不计容，但被计入单套建筑面积当中，即单套建筑面积包含套内、公摊面积及空中花园三者建筑面积之和。

福州国贸天琴湾立体生态住宅设计过程稿

立体生态住宅项目，又称“第四代住宅”，主打的特色是空中花园和垂直绿化，做到户户有花园，生态宜居性好，让大平层也能享受别墅体验。

不过，为了让阳台能种树，楼板都要做专项的承重、防水设计，这也增加了一些建筑成本，因此“立体生态住宅”设计多用于改善型住宅以及豪宅产品。

福州国贸天琴湾立体生态住宅设计过程搞

不过需要提醒的是，立体生态住宅项目严禁业主违规封闭空中花园和开敞式公共平台，这也带给购房者新的思考。

首先，对于有儿童的家庭需要确认清楚是否能加护栏或者防盗网。其次，台风暴雨来袭将考验落地窗的密闭性、阳台排水功能。第三，奇偶层空中花园交错式设计，上下户型视线存在交集，欠缺一定隐私性。

总体上看，“立体生态住宅”对于福州市场而言是一个新的尝试，将鼓励开发商对空中花园与公共平台部分进行更多的规划和设计，并创造溢价空间。目前福州首个“立体生态住宅”项目已经入市销售，感兴趣的网友可以先行了解。

目前周边在售住宅有：中海晋安湖叁号院3.65万/㎡、榕发悦乐郡3.5万/㎡、联发君樾府3.6万/㎡(精装)、龙湖观宸3.2万/㎡、首开香颂3.15万/㎡、联发臻榕府3万/㎡、蓝光里2.75万/㎡、城投鹤鸾郡2.6万/㎡、首开香悦3.2万/㎡、五建瑞屿轩3.15万/㎡、大东海晋棠府二期3.1万/㎡、蓝光玖榕台3.15万/㎡、中建岳前雅居3.2万/㎡等。

待售项目有榕发揽湖郡、建发项目(央座公馆)以及塔头项目(锦毓公馆)等。

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