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2022-04-15 23:32 蓝房网 评论
日前，福州市自然资源和规划局发布最新控规草案，涉及晋安湖周边地块（晋安区350111-CH-B管理单元B-03、04地块和350111-HL-I管理单元I-08、09地块）。根据相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间为4月13日至5月13日。
晋安湖CBD规划效果图
此次涉及调整地块位于晋安湖东侧，龙安路以东，前横路以西，福新东路以北，安辅路以南。主要调整内容包括——
1）化工路北侧原规划中小学用地（潭桥小学）调整为商住用地[I-08]，原规划商住用地则调整为中小学用地（潭桥小学）[I-09]，
2）化工路北侧新增一幅社会停车场用地[I-09A]
3）晋安湖东侧原规划商业商务居住综合用地调整为商住用地[B-04]，取消原商务用途，同时限高从180米下调至100米
4）晋安湖东侧原规划商业商务用地[B-03]用途不变
取消180米超高层写字楼
改为百米住宅用地
总体来看，本次调整主要有2个变化——
1、化工路北侧宅地与小学用地位置互换。值得一提的是，该住宅用地曾于今年3月挂牌出让，不过临时收回。此次调整后，住宅用地面积略增1.35亩，容积率与限高不变。同时宅地不再紧靠化工路，可缓解噪声影响，有利于后续出让，瞰湖效果也有所变化。
调整地块航拍示意图
2、晋安湖东侧原规划限高180米的超高层写字楼取消，改为限高100米的住宅，这也使得晋安湖CBD商办体量再次“缩水”，同时超高层（＞100米）楼栋数量也有所减少。调整后地块容积率从6.0下调至3.0，同时晋安湖CBD内住宅体量再次增加。不过好在规划的双塔之一——限高220米的超高层写字楼依旧保留，不过用地面积略微减小1.9亩（作为公共通道）。
参考示意图（以实际建设为准）
东二环再供应2幅优质宅地
紧邻地铁口、晋安湖
此番调整涉及2幅住宅用地，从区位来看，2幅地块位于东二环核心版块，毗邻前横路、化工路等主干道，周边布局有地铁4号线横屿站、后屿站。
同时临近晋安湖公园、鹤林生态公园等。同时，周边还布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、潭桥小学（规划）、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮等配套。
目前，该片区在售住宅楼盘有建发养云二期（精装4.5万/㎡）、中海·晋安湖叁号院3.6万/㎡起、联发君樾府3.6万/㎡、龙湖观宸3.5万/㎡、首开香颂3.15万/㎡、联发臻榕府3.1万/㎡、大东海晋棠府3.2万/㎡、五建瑞屿轩3.1万/㎡、蓝光星珀/蓝光里2.85万/㎡、城投鹤鸾郡2.65万/㎡等。
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