附：搬迁补偿方案

（一）凡本征收范围的被征收人列入征收补偿对象，被征收房屋属个人或单位所有的，以不动产权证书（含房屋所有权证）或建筑许可执照（建设工程规划许可证，同一人加层扩建除外）为计户和补偿依据，被征收人应当依据权属证书记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。持有建筑许可执照（建设工程规划许可证）未建设的不予补偿。被征收房屋属出租国有公房的，以公房租赁凭证（租折或租赁合同）为计户和补偿依据。

（二）本地块征收补偿的方式：实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

征收下列情形的房屋原则上实行对接购买安置型商品房或产权调换，不作货币补偿：

1）被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

4）同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿；

5）安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平；

6）无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。

◆ 在2013年5月20日前，原被征收人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的，可予以分户补偿；法院判决离婚或协议离婚，仅明确房屋双方各占份额，未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的，不予分户补偿。

被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价12700元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时给予货币奖励1170元/㎡。

被征收人选择分户评估的，被征收房屋价格按市场评估价格确定。

现房：

首山丽景一期（先农新城），对接价14850元/㎡，市场评估价19033元/㎡；

期房：

龙湖玖序公馆（注：龙湖天序），销售均价16680元/㎡；

一建陶然居，对接价18600元/㎡；

白湖北园片区安置地（含福州市仓山区城市更新项目（一期）范围），对接价16500元/㎡。

◆ 被征收房屋价格=（区位补偿价12700元/㎡+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+区位补偿价12700元/㎡×公摊补偿面积+优惠补差奖励。

◆ 住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户最多不超过10平。选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1900元/㎡的奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予1170元/㎡的货币奖励。

◆ 鼓励被征收户住宅房屋上调安置各类户型的存量统建安置房，上调安置90平及以下户型的，上调面积部分按市场评估价85%计价，上调安置105平及以上户型的，每上调15平再给予5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。

◆ 单位自持的住宅房屋原则上产权调换安置120平及以上户型。

◆ 被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套（处）安置房的面积小于30平的，只能降低另一套（处）安置房的安置面积。

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http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202202/t20220223_4314597.htm