2021年12月16日，福州市公共资源交易服务中心发布公告，受福州民天集团有限公司委托，本中心拟对闽江世纪广场8#楼201单元等100项房产逐套以电子竞价方式公开挂牌转让。

据了解，早在2019年10月，福州市公共资源交易服务中心就曾发布公告，对闽江世纪广场10#楼、11#楼、12#楼共80套房产进行网络竞价公开转让，不过未能成功转让。

2020年12月，福州市公共资源交易服务中心第二次对闽江世纪广场8#楼201单元等95套房产逐套以电子竞价方式公开挂牌转让，彼时挂牌均价近2.1万/平，依旧未能成功转让。

如今，时隔1年，上述房产将进行第三次挂牌转让，并新增8#楼5套房产，合计100套房产，房源挂牌单价下降1000-4000元/平不等，平均单价约1.85万/平，相较上次整体下降约2450元/平。

闽江世纪广场11#楼（来源百度街景）

台江区瀛洲街道排尾路289号闽江世纪广场位于长乐南路以东，滨河路以西，排尾路以南，滨河路以北，建筑结构为钢混结构，建成于2002年，开发商为福州跨洋房地产开发公司。

据了解，福州民天集团公司早前曾与福州跨洋房地产开发公司签订合同，约定由民天集团提供其拥有的部分国有地使用权，福州跨洋房地产提供资金合作建设"闽江世纪广场”商品房。房屋建成后，由福州跨洋房地产统一对外销售房屋，并将民天集团分配所得房屋转交给民天集团。

此番转让的100套房产（性质为二手房），权属均为福州民天集团有限公司，两证齐全，室内均未进行二次装修，目前现状均为空置。

此次转让的100套房产分布于8#、10#、11#、12#，面积段最小78.66平、最大143.93平。挂牌单价最低1.63万/平(12#104单元)，最高2.2万/平(8#308单元)，均价约1.85万/平。挂牌总价最低133.6万元(12#105单元)，最高300万元(8#308单元)。注：不含有线电视初装费、煤气初装费、物业专项维修资金

目前在二手房平台上该小区挂牌均价为2.2万/平（含装修），考虑到此次转让的100套房产均为毛坯，主要为楼梯房且部分沿街，需要一次性付款，性价比有限。

具体房源分布如下——

8#楼总层数为16层，一层为架空层，二层及以上均为住宅，垂直交通为电梯，平面为套房布局，一梯二户，共四梯。此次拍卖房源为低楼层，共20套，挂牌均价2.15万/平。

10#楼总层数为8层，一层为商业，二层及以上均为住宅，垂直交通为步梯，平面为套房布局，一梯二户，共一梯；此次拍卖房源共14套，挂牌均价1.82万/平。

11#/12#楼总层数为7层，一层为商业，从步梯上来，有一平台，二层及以上均为住宅，垂直交通为步梯，2幢楼均呈“L”布置，平面为套房布局。

11#楼三梯6户，此次拍卖房源共36套，挂牌均价1.78万/平。12#楼二梯5户，此次拍卖房源共30套，挂牌均价1.74万/平。

竞价方参加竞买应当充分了解房产所在地政府的房产政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购令，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞价方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞价的行为负完全责任。

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