9月10日，福州市房管局、仓山区政府接连发布关于白湖北园旧村改造一期A地块收储地、白湖北园周边旧村庄改造二期、白湖亭公交场站地块（福州市仓山区城市更新项目一期除外）集体土地及国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书。征求意见期限自2021年9月10日至10月10日止。

本次征收宣传期为2021年9月10日至9月30日；签约期为2021年10月1日至11月30日。

现场指挥部地址位于仓山区则徐大道576号（白湖片区现场指挥部）以及仓山区盖山镇北园村综合文化服务中心（北园村现场指挥部）。
 

北园村现场指挥部
 

白湖片区现场指挥部

此次征收补偿的方式实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

1、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作对接购买安置型商品房或产权调换。非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿，不作对接购买安置型商品房或产权调换。

2、被征收房屋属于以下特殊情形的实行对接购买安置型商品房或产权调换，不作货币补偿：

（1）被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

（4）同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿；

3、关于独立幢房屋安置问题

（1）安置面积小于等于60平方米的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平方米的，原则上实物安置面积不得少于60平方米；

（2）无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。

1、私房住宅货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（12700元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）；

2、产权、确权住宅房屋旧房补偿一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米。
 

3、被征收房屋层高超过4米(含4米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高20％；被征收房屋层高超过6米(含6米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高40％；被征收房屋层高超过8米(含8米)的，建安综合单价（或重置价）标准提高60％。
 

4、被征收人选择整体区位方式结算对接购买安置型商品房（或产权调换）差价的，差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-确认的房屋合法建筑面积×（区位评估价+被征收房屋建安综合单价×成新率），以上不含层次差价。

在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋奖励：

1）按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价，选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予奖励1900元/㎡；选择放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励1170元/㎡。

2）住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，根据确权建筑面积给予货币奖励1170元/㎡。

在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋确认补偿安置面积≤60㎡的，每户给予2万元提前搬迁奖励；60㎡<确认补偿安置面积≤90㎡的，每户给予2.5万元提前搬迁奖励；确认补偿安置面积>90㎡的，每户给予3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分户补偿的，按一户计算提前搬迁奖励。

小编粗略测算本次补偿方案征求意见稿的住宅补偿价格，综合区位补偿、公摊补偿、旧房补偿、搬迁奖励、货币奖励，再加上其他补助，全部货币补偿大概1.7-1.8万/平左右（以实际为准）。与东升旧厂房补偿价格基本一致。

1、安置型商品房（或产权调换房）地点及销售均价（对接价）：

现房（24处）：

1、东升新城，对接价16500元/㎡；

2、盖山新苑，对接价15550元/㎡；

3、上渡新苑三区，对接价15600元/㎡；

4、首山丽景一期（先农新城），对接价14850元/㎡；

5、首山丽景二期（园山新苑），对接价15350元/㎡；

6、霞镜新城，对接价16200元/㎡；

7、禹洲金辉里，对接价16200元/㎡；

8、葛屿新苑，对接价15190元/㎡；

9、后坂新城四区，对接价14980元/㎡；

10、金建小区二期B标段，对接价15880元/㎡；

11、金山桔园二期泰园，对接价13788元/㎡；

12、联建新苑，对接价15800元/㎡；

13、洪塘新城，对接价14900元/㎡；

14、金闽小区，对接价13880元/㎡；

15、康宁佳园，对接价12825元/㎡；

16、临江新天地地块四（玉岛苑），对接价16200元/㎡；

17、临江新天地地块五（仓景苑），对接价16200元/㎡；

18、临江新天地地块七（福江苑），对接价16200元/㎡；

19、临江新天地地块八（美墩苑），对接价16200元/㎡；

20、临江新天地地块九（江景苑），对接价16200元/㎡；

21、齐安新苑，对接价13490元/㎡；

22、双湖新城，对接价13900元/㎡；

23、浦口新城，对接价13000元/㎡；

24、铂悦华郡（碧桂园天汇），销售均价16280元/㎡；

准现房（3处）：

1、麓岭花园（万科碧桂园麓园），对接价16000元/㎡；

2、万科瑧都荟花园（万科翡翠里溪望），对接价25000元/㎡；

3、福晟钱隆尚品花园，对接价25000元/㎡；

期房（10处）：

1、世茂云浦公馆（世茂云境），销售均价15300元/㎡；

2、金碧华庭（旭辉江南赋），销售均价15300元/㎡；

3、海月龙峰（融信海月江潮），销售均价15600元/㎡；

4、榕南礼居，对接价16500元/㎡；

5、龙湖玖序公馆（龙湖天序），销售均价16680元/㎡；

6、福晟榕华里，对接价16500元/㎡；

7、郭宅安置型商品房，销售均价15600元/㎡；

8、清逸华庭（时代江来），销售均价14800元/㎡；

9、旭辉云出公馆（旭辉江山雲出），销售均价15900元/㎡；

10、就近就地安置房（福州市仓山区城市更新项目一期范围内），销售均价16500元/㎡。

2、被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置型商品房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套（处）安置型商品房的面积小于30平方米的，只能降低另一套（处）安置型商品房的安置面积。

3、对于选择统建安置房源，正常安置120平方米以下户型的被征收户，允许上调安置到120平方米（含120平方米）及以上户型，上调安置增加面积部分按安置房市场评估的90%计价。

本项目可上调安置的统建安置房源及增房价：

洪塘新城 15300元/㎡，

金闽小区 17640元/㎡，

康宁佳园 14580元/㎡，

临江新天地地块四（玉岛苑） 18900元/㎡，

临江新天地地块五（仓景苑） 18900元/㎡，

临江新天地地块七（福江苑） 18900元/㎡，

临江新天地地块八（美墩苑） 18900元/㎡，

临江新天地地块九（江景苑） 18900元/㎡，

齐安新苑 16560元/㎡，

双湖新城 16350元/㎡。

4、单位自持的住宅房屋原则上产权调换安置120平方米及以上户型。

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