记者试图联系“大城小屋”福州分公司负责人王先生，但电话始终无法接通。记者联系到该公司的业务员黄经理，其坦承，公司资金链遇到困难，现在需要调整经营模式。

黄经理表示，公司并没有要跑路，而是在和业主积极协商，目前给业主们提供了两项解决方案。第一种方案是重新签订《补充协议》，调整原有合同内容，在剩余合同期限内，将原租金降低至与租客签订合约的市场租金。“6月20日前支付业主欠付房租，7月20日前完成业主房屋的装修。”

而第二种方案是双方和平解约。“大城小屋”同意退还装修款，但业主们要等待30-50个工作日，欠付的租金也只能按照本地房屋租赁市场价格返还。

解除合同协议书

但是，不少业主对这两种解决方式都表现出极大的不信任，认为这是“霸王条款”。“从一月到现在各个业主手上有各种关于租金的，工期的，退款的根本都没有实际解决。”“50个工作日才能拿回钱，周期太长，公司跑路了怎么办？”

据公开资料，“大城小屋”是陕西恒城永昶集团旗下的一个房屋托管品牌，总公司是陕西大城小屋不动产管理有限公司。

从今年3月份以来，各地分公司陆续爆出装修停摆、欠租等问题，已遍布南京、昆明、大连、贵阳、长沙、廊坊、郑州等地城市，大城小屋正在面临全国爆雷。

从目前来看，业主们碰到的情况分为3种：分别是收了钱却没有装修的；收了钱房子装修了一半的；还有房屋装修好了，但是没有租出去的。总之，大城小屋的业务显然已经全面停滞，业主们别说装修后的租金收益，连装修费也一并被坑了进去。

根据业内分析，他们一方面用“高租金回报”来哄骗业主入局；另一方面，则用“低装修标准”以及“高收低租”形成的资金池来进行续命。

在业主方面，大城小屋往往承诺比较高的租金回报，吸引业主与大城小屋签订托管协议。

有郑州业主表示，大城小屋与业主签订的合同中，按不同地段，承诺业主以高于市场价15%~40%的租金和100%的装修金额，比如郑州当地一套50平米的房子，月租金市场平均水平在1500~2500元左右，而大城小屋承诺每月给业主的租金竟然高达4500元！

除此之外，有业主表示，大城小屋的装修标准简直“太差劲了”，合同上的装修标准是每平方米900元，实际上的装修质量有300元每平米就不错了。

不难看出，大城小屋一方面靠高回报率，不断吸引业主入局，另一方面靠“高收低租”、赚装修差额，来扩大规模。在行业不景气的情况下，大城小屋的资金链断裂，也就成为了必然。

4月9日，大城小屋曾发布公开信，声称小屋智趣（大城小屋下属公司）账户已经开通，银行授信也已完成，但4月10日是非工作日，原计划的支付日期相应推迟。具体支付时间根据银行款项到账后次日支付，在此期间，仍在通过其他方式筹集资金，每日都会分批向业主支付租金。

不过据了解，大城小屋目前的管理较为混乱，针对业主的解决方案也有不同的版本。比如在南京，大城小屋宣称公司已经跟部分业主和租客签订解约协议，承诺4月10日退还所有费用，可是截止到4月13日，还是没有业主收到相关退款。

在郑州、福州等地，当地负责人曾承诺，可以进行和平解约，但关于装修款退还却要业主们等待50个工作日。业主们则对这样的方案，表现出极大的不信任，普遍觉得周期太长，害怕公司跑路。

大城小屋事件目前已全面发酵发酵，业主维权也越来越激烈。目前大城小屋在成都、武汉、宁波的分公司已经被列入企业异常经营名录，同时陕西大城小屋不动产管理有限公司也涉及多条法律风险。

可以预见，除非有大量资金进场挽救局面，否则大城小屋很可能最终难逃爆雷的命运，损失的只会是大量的业主，以及可能被业主赶离房屋的租客。