进入2021年，福州各项规划、利好消息不断涌现，近期前来咨询购房的朋友们多了起来。

 

从今日起开始将不定期的将网友们的问题，以[一问一答]的形式分享给大家，我们的回答集合了对于市场看法、大量信息干货。希望为大家展现不一样的楼市视角，有类似疑问的朋友们有能在这些案例中找到自己的答案或启发。

@杨先森

就想问问首付30万，福州能买哪个位置的楼盘？首套房，准备买一手房房。

答：我们简单盘点了一下[首套首付30万的一手房]，可以买到福州的这些板块包括：五四北（个别楼盘）、桂湖、贵安、马尾、闽侯、长乐金峰鹤上滨海新城等区域。

先说大闽侯，2020年行情火爆全年成交量104.89万方，同比上涨11%。但凡地段位置尚可的新盘有卖必清盘。从个人居住角度出发，优先考虑福州上街大学城一带，该板块有通车的地铁2号线，永嘉天地等生活配套齐全，居住氛围较良好。

其次是单从轨交地铁配套的考虑，苏洋地铁站TOD两个新盘项目值得了解，适合通勤到市区的上班族，价格门槛无压力。以及闽侯本地的话，甘蔗荆溪板块也尚可，该板块属于县城范围，居住条件也较好，更多是闽侯本地人换房分巢等考虑较多的地方。

此外，还可以考虑马尾快安板块，快安板块地铁2号线东段延伸线已获批，部分站点开工，但30万的首付，在快安板块可选楼盘不算多。快安板块比较时候通勤在东区、金融街一带的上班族、白领。

长乐金峰、鹤上、滨海新城这些区域目前在距离福州主城还是较远的，待后期地铁通车后，或许才能折叠多一些距离。

所以，关注自己的核心需求，才是真正能缩短你与合适房子间距离的[正解]。

@王医生

你好，福州最近半年有什么开盘的新盘，主要关注仓山区域，想找总价200左右的合适投资的一手房，目前福州无房，但在龙岩有一套房且有贷款，麻烦多多推荐。

答：自2020年底到年初，强省会战略呼声特别的高，包括福州2021年零门槛落户政策落地，率先投资一套省会房产，对于有实力的中产和高净值家庭是值得考虑的机会。

从市场角度看，当下福州新房市场存在一定的库存量，价格整体平稳，部分板块有微弱回调，所以，当下福州房产投资做好长期持有的准备，且需要好好挑选投资“标的”。

简单说说基本逻辑：我们要做的其实以相对便宜的价格买一个未来5-10年主流的房子，以投资为目的话，是要以最终变现为目标。所以，合适的标的应该更多去关注5-10年的城市发展趋势，且去选趋势下相对有竞争力的房子。

顺着这个思路和总价范围，建议可优先看福州新区三江口、以及城南一带。我们可以看到福州发展战略——“沿江向海 东进南拓” 没有动摇，且该板块大基建也砸了[真金白银]的，规划明确且在快速发展中。

但是当下这些区域内新盘较多，优先锁定地铁沿线或是有特殊资源的新盘。比如在售项目有城南湖滨府，待售新盘有龙湖景粼天著（带装修）、中交·中梁星海天宸等。此外，也有一些小面积新品即将面市，也值得关注一下，包括融侨誉星、时代江来等等，主打地铁旁小面积产品。

福州近期或有可能开盘的项目包括：仓山三江口龙湖景粼天著、马尾快安名城悦郡、以及闽侯苏洋地铁TOD金地自在城²等等，均为纯新盘首次开盘。

@不负好时光

我目前工作在金山，首付40万，主要是解决自住，目标锁定在福州高新区和仓山，目前是2套房，一手二手房都可以的，有什么好的推荐？感谢哦

一手房：优先考虑福州高新区板块，该板块近市区，与金山片区一桥之隔。经过近几年的发展引进一片高新产业人流量也具有一定的规模。近期福建科学城、板块教育资源大升级等利好不断。不仅如此，三甲医院林文境医院拟于今年上半年开工建设，高新区万达预计今年下半年开业，随着片区整体配套不断完善发展，板块居住氛围也将再上一个台阶。

福州高新区属于闽侯地界，二套房首付是三成。目前高新区在售项目有高层产品主要有三迪雅颂枫丹、中梁百悦城等，备案价约1.5万/平。

另外，群升江山城、中海观澜府、碧桂园铂玥府仅剩少量余房。别墅洋房产品集中在禹洲朗廷湾、正祥林语墅3期、阳光城翡丽湾等。也有一些新盘即将入市，比如国贸学原（即将开盘，预计参考价1.9万/平）、方远未来之光等等，可持续关注或到现场做进一步了解。

二手房：按照预算可选的房源真不多。能买到比如：上街的阳光理想城37-45两房，若是首付有余的情况下，考虑到未来变现流动性可考虑上街大学城沿地铁附近。

@山竹

蓝房君你好，请问福州小户型（最好是一房一厨一卫）70年产权带装修的新房目前有哪些项目？谢谢。

福州小户型一房的住宅产品，在一手房市场的可选择的并不多，比如马尾快安大名城悦郡 以小面积产品为主，近期即将开盘可以关注。五四北的福州熙悦府有45㎡的一房产品在售，但这两个项目都是毛坯交付。

若更希望能买到带装修的房子，建议可以降维考虑一些二手房产品，一些二手房如果保养得当，房屋的成新度也可以保持的尚可，可找专业靠谱的房产中介帮忙留意。