近日，位于福州高新区的神秘新盘——方远·未来之光在网上曝光，引发不少网友关注。该项目由哪家房企开发？其“前世今生”又有何与众不同？蓝房君为网友一一揭秘。

2020年4月3日，福州高新区官网发布公告，因两幅宗地[合同编号：侯土合（2002）第03号]、[地块编号：2012挂9号]与城市总体规划冲突及拆迁问题，无法动工建设，为妥善解决历史遗留的土地闲置问题，闽侯县自然资源和规划局收回福州鑫旗泉房地产有限责任公司8.23亩国有建设用地使用权，以及福建京诚房地产开发有限公司27.49亩国有建设用地使用权，并以协议出让的方式提供土地实行等价置换。

▲协议出让结果

2020年6月3日，福州鑫旗泉房地产有限责任公司、福建京诚房地产开发有限公司置换而来的南屿两幅住宅用地取得建设用地规划许可证，项目备案名分别为“鑫旗泉花园”以及“京诚公馆”。

▲项目建设用地规划许可证发放情况

据了解，福州鑫旗泉房地产有限责任公司、福建京诚房地产开发有限公司同属于浙系房企方远集团旗下，此番开发的住宅新盘——方远·未来之光也是方远集团首入福州匠心之作。

资料显示，方远集团成立于1979年，起源浙江台州，2020年7月8日总部迁至杭州博地中心。集团发展40多年来，经营领域涉及智慧建工、先进制造、品质地产、现代服务等。2019年荣膺全国民营企业500强、浙江省百强企业。

在房产板块，方远集团房地产公司是国家房地产开发资质一级企业，已连续多年居区域行业龙头地位。2005年进入长三角地区房地产开发企业80强，开发足迹涉及哈尔滨、河南、江苏、安徽、福建等地，在建住宅面积达180万平方米。建成了国家康居住宅示范工程、国家健康住宅工程等一批区域最具影响力的住宅精品。
 

▲方远集团产品布局

方远·未来之光选址于福州高新区，毗邻117县道，距项目3公里处便可上福诏高速和绕城高速，未来地铁9号线将服务于高新区。

配套方面，区域内布局融侨林文镜纪念医院（在建）及高新区三甲医院（规划）两所医疗配套，汇聚高新区万达广场、信通中心等六大综合体。同时，项目背靠旗山国家森林公园及虎秀山文化广场（规划）。周边学校林立，高新区第一中心小学、高新区实验中学、福州高新区第一中学(闽侯三中)等分布于此。

项目位于南屿镇沿117县道（南井站西北侧），总占地面积28.28亩，共规划7栋住宅。

其中，项目一期为“鑫旗泉花园”地块，占地面积4511.16㎡（合6.77亩），建筑面积12308.92㎡，规划2栋9F/18F住宅，规划户数95户。二期为“京诚公馆”地块，占地面积14344.38㎡（合21.52亩），规划5栋住宅。

社区容积率2.0，绿地率35%，规划独具特色的下沉式互动休闲场所，并设置分龄段儿童空间与邻里休闲空间，打造智能化、一体化的全龄科技生活场。

产品方面，项目一期主力户型为建筑面积约73-96㎡三至四房。

76平三房

78平三房

96平四房

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目前高新区板块在售住宅项目不多，高层产品主要集中在三迪雅颂枫丹、中梁百悦城，备案价约1.5万/平。另外，群升江山城、中海观澜府、碧桂园铂玥府仅剩少量余房。别墅洋房产品集中在禹洲朗廷湾、正祥林语墅3期、阳光城翡丽湾等。

待售住宅项目有方远·未来之光，待入市住宅项目有国贸榕高新2020-03号地块、世茂福晟印江南二期、高新区投资控股住宅项目等。