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2020-11-02 15:29 综合整理自蓝房网、克而瑞 评论
近日，福州市中心二环内又一神秘新盘——东街东（备案名：桂景城）取得预售许可证，该项目位于晋安区浦下路，临近地铁4号线/滨海快线换乘站塔头站，楼盘配置90%比例的安商房。
此次共38套可售商品住宅和331套SOHO领证，其中26套90㎡住宅分布在2#楼，剩余12套105㎡住宅分布在3#楼。SOHO主力产品为24-36㎡及90㎡，分布于5#楼。
据统计，东街东可售商品住宅整体均价约31699元/㎡，SOHO备案均价约为29120元/㎡。（文末附住宅一房一价表）
东街东楼栋分布效果图
该项目位于福州二环内中心板块，周边配套成熟，2公里范围内有东街口商圈、东二环泰禾广场商圈，且毗邻地铁四号线和滨海快线的换乘点（塔头站）。
该项目配有90%安商房、开发商知名度一般，且户型设计无较大优势，价格优势亦并不明显，不过考虑到仅有38套可售住宅，在当下市场依旧是“不愁卖”。
但是该楼盘最难的是300多套的SOHO产品，业内预估将采取备案价打折销售。参考东二环SOHO项目均价约2.2-2.5万/平。
目前周边在售/待售住宅项目主要有建发央玺、新榕金台郡、蓝光玖榕台、棠悦山南、中建岳前雅居等。
东街东由福建桂景城置业有限责任公司开发（尚景程实业集团旗下），占地35.73亩，分南北两个地块。其中北地块为幼儿园，南地块规划3栋25-27层高层住宅及1栋15层的SOHO，车位数634个，规划户数约738户（注：项目住宅建筑面积90%为安置型商品房）。
住宅楼栋效果图
SOHO楼栋效果图
区位简析
项目处于福州传统市中心二环内，距离在建设中的地铁4号线/滨海快线换乘站塔头站仅600米距离。周边密布多条主干道，10分钟车程即可到达福州火车站、五四路CBD、东街口、五一广场、东二环泰禾广场、世欧广场等市中心城区繁华区域。
此外，在项目西侧与项目南侧均有规划道路，西侧是一条双向四车道的规划路（梅香街与浦下路的拓宽改造），往北连接塔头路、往南连接着项目南侧的双向两车道的规划路，保证了日常出行的便利。
周边休闲配套则有金鸡山公园、晋安河公园等。项目周边教育配套有浦下小学（在建）、锅炉厂小学（规划）、浦下中学（规划）等。
地块回顾
2019年2月15日，福州四城区土拍上，福建兴银辉实业以底价6亿元一举摘得宗地2019-07号浦下旧屋区改造项目出让地块一（B），平均楼面地价9957元/平方米。
宗地2019-07号是晋安区桂香街南侧的浦下旧屋区改造项目出让地块一（B），出让面积23819平方米（合35.73亩）。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/㎡均价销售。
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