9月6日晚间，恒大召开营销大会，恒大董事会主席许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”。

为了实现抢收，恒大祭出了全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000；清尾最高88折；全国所有楼盘每天推出10套特价房源，给予额外97折；新购房客户免收三年物业管理费等多重额外折扣让利。

7折的折扣，也是恒大的促销活动中，“实打实”让利最大的一次。以一套原价100万的恒大房子为例，如果享受所有折扣优惠，现在购买最低只需要58万左右。在如此大力度促销的背后，恒大的目标显而易见--抢销售、抓回款、降负债。

有网评认为：如果你认为恒大全国所有楼盘都会在目前售价的基础上打七折，那就太天真了。

首先，对全国所有楼盘都打七折是基本不可能的。现在各地楼市“一城一策”，许多地方更对新房限价，开发商就是想便宜卖也不行。而且楼盘打折一般是针对备案价，与实际售价并不是一回事。

其次，过去每每房企降价，总会引发一大波老业主“维权”甚至打砸售楼处的事件，谁都不敢轻言降房价。

当然，恒大的7折卖楼不可能是旗下全国所有楼盘原价全部七折。据悉，恒大集团此次在福州地区（含平潭）在售住宅项目参与折扣优惠的共有5个楼盘，其中包括恒大悦珑湾（闽侯竹岐）、恒大御景半岛（福清）、恒大御府（福清）、恒大御景湾（平潭）、恒大名都（平潭）。值得注意的是，位于福州市区的恒大天璟暂未列入此次名单。具体折扣信息，请购房者以售楼部实际为准。

对于部分福州市民而言，此次打折优惠中位于闽侯竹岐板块的恒大悦珑湾尤为引发关注。

该楼盘打出一次性付款7416元/㎡起的广告标语，产品为77-126㎡江景房，带装修交付，折后均价约7999元/㎡。

那么，这个折扣优惠力度究竟有多大？

根据闽侯县发改局的回复，恒大悦珑湾整个楼盘备案均价为毛坯12400元/平，若按装修标准1000元/㎡，相当于备案价打六折！

不过由于闽侯县并未公布一房一价，实际装修标准也无法确定，具体折扣优惠力度以实际为准。

恒大悦珑湾（恒大山水城二期）择址竹岐新区，毗邻金水湖畔，紧临闽江上游；占地约90亩，容积率低至1.1，绿地率高达47%，是世界500强恒大于福州西打造的又一楼盘。

项目共规划12栋小高层、2栋洋房，总户数约609户。主力户型为建筑面积约77-120㎡小高层以及建筑面积约123-126㎡一线江景洋房，物业公司为金碧物业。

航拍示意图

恒大打响了让利促销的第一枪，可以说是一个很明显的楼市信号。

目前福州楼市仍旧处于买方市场，新房长时间供过于求，整体存量较大，且未来仍有较多新项目入市，存量还在逐渐加大，项目去化仍然面临较大压力。

克而瑞福州分析师表示：“近一个月，福州楼市整体去化表现尚可，但绝大部分楼盘仍存在去化难的问题，短时间内楼市格局也不会出现较大变化。”

“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机，在榕房企有望加大以价换量力度。