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2019-12-13 16:41 蓝房网 评论
12月12日，福州市自然资源和规划局在官网公示了《晋安区后屿旧屋区改造项目及周边地块控规调整》文件。公示时间为2019年12月12日至2020年1月10日。
晋安区后屿旧屋区改造项目位于晋安区茶会片区，福马路北侧，福新东路南侧，东至前横路，西至化工河。为进一步优化交通组织和用地布局，拟对该片区控规进行调整。具体如下——
（1）规划调整必要性
为进一步优化用地布局，适当提高土地利用效率，优化交通组织，拟对该片区控规进行调整。
（2）用地调整
原址保护历史建筑，结合历史建筑调整该片区规划路网，对医院、中小学、商住等用地进行整合，优化用地布局。
结合规划指标来看，调整后，后屿旧改地块共规划12幅经营性用地，总面积22.26公顷（合333.9亩），总建设体量约60万方。
其中10幅住宅（含部分商业）用地，总面积逾300亩，建筑限高不超过80米。其中E-05号宅地拟作为宗地2019-67号地块于12月30日拍卖出让，该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售给指定对象（拆迁户），平均起始楼面价约10792元/㎡。
2幅为商务用地，分别位于前屿站、福新东路站地铁口，占地约30亩，建设体量约8.91万方，限高120米，这也意味着未来该片区或新添两栋120米高写字楼。
除此之外，该地块还规划7幅配套设施用地，涵盖两所幼儿园用地、一幅小学（鼓山中心小学）用地、一幅中学（福州二十中）用地、一幅医疗用地（鼓山镇卫生院）以及行政办公、文化设施用地。
附：规划指标控制表
2018年晋安最大旧改项目
未来打造双地铁茶会核心区
后屿旧屋区位于福新东路以南，前横路以西，凤坂河以东，总占地面积约790.68亩，涉及鼓一、鼓二、鼓三、鼓四4个村，房屋征收面积约120万平方米，总户数约4200户。
后屿旧屋区是晋安区2018年最大的旧改项目，资金量突破百亿元、征收面积超过百万平方米。
该旧改项目位处晋安东区福新东路与前屿路交界处，周边规划有地铁2、4号线站点，同时紧邻东二环泰禾商业圈、连潘规划商住区、晋安湖公园、软件园晋安分园及福兴经济开发区。这里未来将规划打造晋安新城茶会核心区。
▲ 后屿旧屋区航拍实景图（摄于2019.10）
▲ 后屿旧屋区航拍实景图（摄于2019.4）
▲ 晋安新城茶会核心区早前概念效果图