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    货币补偿方案出炉!晋安区这个重磅旧改项目下月签约!

    2019-11-28 00:09 蓝房网整理 评论

    近日,备受关注的晋安区鼓山镇东三环沿山四片旧改项目有了最新进展,其三环新苑三期项目征收补偿方案告知书对外粘贴公示。

     

    本次签约期为2019年12月3日至2020年1月16日产权调换房共25处,其中期房3处、准现房2处,现房20处。具体如下↓↓↓

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    货币补偿价约17150元/平
     

     

    根据网友初步测算,大致预估货币补偿单价(按100平方,越大折合单价越低),旧屋补偿按二等砖混民房70%成新率。

     

    ▲ 旧屋补偿=2300x70%+[3000-2300x70%]x50%=2305元/平

     

    ▲ 区位价=10378元/平,货币奖励=1915/㎡,选择货币的公摊补偿1915元/平,6个月过渡费=6x12=72元/平,住宅搬迁补助费为15/㎡,50/㎡的安家补助,一次性租房补贴每户2万折合(100平)=200元/平

     

    ▲ 搬迁奖励2017年前每户6万,2017年三叉街开始减为每户3万,根据2019年政策细化(确认补偿安置面积≦60平方米的,每户给予不超过2万元提前搬迁奖励;60平方米<确认补偿安置面积≦90平方米的,每户给予不超过2.5万元提前搬迁奖励;确认补偿安置面积>90平方米的,每户给予不超过3万元提前搬迁奖励),按100平计算每户3万折合=300元/平。

     

    上述三项合计货币补偿价大致为:

    17150元/平2305+10378+1915+1915+72+15+50+200+300=17150,不包含每户的装修补偿,装修补偿每户因为各自装修不同及拆迁办的认定不同而不同,大致几百元/平。(具体以实际为准)

     

     

    鼓山镇启动沿山片旧改工作
    总涉征户数约7400户
     

     

    本月初,晋安区官网发布《鼓山镇启动沿山片旧改工作》报道,其内容显示——

     

    据市区旧改工作部署,11月10日下午,鼓山镇林华镇长带领各分管班子到沿山片旧改指挥部现场检查指导办公场所布置进度。随后召开工作推进会,相关班子成员、拆迁办参加会议,对下一阶段工作进行部署,明确宣传工作、时间安排等,合理安排摸底动员计划,确保顺利进场。 

     

     

     

    本次将开展征迁项目10个,涉及总占地面积约2011.18亩,征收面积约213.1万平方米,总户数约7400户

     

    后续今年拟计划开展洋里旧屋区改造项目、樟林村旧屋区改造项目、樟林村旧屋区改造项目(焦坑农场)、牛山村旧屋区改造项目、鹤林路东段项目6个征迁项目,涉及总占地面积约949.75亩,征收面积约89.67万平方米,总户数2434户

     

     

    11月20日,晋安区政府在区政府八楼会议室组织召开《东三环沿山四片旧改项目》专题会,林涛区长听取了项目汇报,并就安置型与高端型地块选取与建设量作出新指示。

     

     

    相关进展
    征收指挥部已进场
     

     

    根据网友曝光的照片显示,目前沿山片旧屋区改造项目(樟林片区)房网征收指挥部已成立。另外,有消息称,牛山村拆迁办设在牛山村部旁边,埠兴村拆迁办已入住焦坑村(以实际为准)。

     


     

     

     

    鼓山镇政府11月11日回复显示,樟林村旧改项目已列入我镇2019年旧改计划,目前正在进行征收前期准备工作,待相关手续到位后,正式进场启动征收此外,征收处已对埠兴村进行进场摸底,按照原计划,埠兴村旧改项目签约预计在正月前完成,请以届时具体情况为准。

     

     

     

     

     
    沿山四片旧屋区基本情况
     

     

    据悉,沿山四片旧屋区系鼓山镇樟林村、埠兴村、牛山村、洋里村等4个连片旧屋区,北起福建工程学院(明溪校区),南至鼓山隧道,东邻鼓山风景区,西至东三环路,位于机场至国宾馆重要线路及福厦高铁、福马路可视范围内。

     

    该片区历经绕城高速、 三环路及福马路等多个重点项目及此次樟林溪等10条支流征收后,尚余较多集中连片老旧民房末征收,严重影响重要线路沿线景观、鼓山风景区及福州主城区东大门面口形象。

     

     

    该4个连片旧屋区改造项目选址面积1034.47亩,其中樟林村选址404.25亩,埠兴村选址248.25亩,洋里旧屋区200.47亩,牛山村181.50亩。房屋征收总面积87.37万平方米,因2006年后建筑较多(注白线),涉及房屋确权总面积的36.6万平方米。

     

     

    今年稍早前,沿山片旧屋区曾公示项目资金平衡及安置测算情况。根据市里关于连片旧屋区改造项目房屋征收政策的最新要求,晋安区计划按4个项目实行70%实物安置,30%货币安置方式

     

     

    更多征地信息点击>>>>

     

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