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    福州80个小区升级!房价租金或提升10%!有没有你家?

    2019-11-26 15:32 海峡都市报 评论

    好消息来啦!
    住老旧小区的福州人
    请注意!

    今日,记者从福州市房管局获悉,今年2月,《福州市城市建设管理水平完善提升实施方案》发布,作为39个大项中最贴近民生的一项,80个老旧小区改造将在今年年底前全面完工。

     

    今年老旧小区的改造对象,放宽到2005年建成的基础设施配套缺失或损坏严重、百姓改造意愿强烈的小区,同时对前期改造标准不高、改造不够彻底的2000年以前建成的老旧小区进行“回头看”。而在2020年,福州市还将对60个老旧小区进行整治提升。

     
    附2019年改造的80个小区



     
     
    政府投资转化,成居民收益
     

     

    老旧小区改造后,二手房买卖和商户租金较改造前提升10%;30%居民进行了住房内部二次装修,购置了家具电器,每户投资3到5万元,拉动了装潢装修、家用电器、厨卫设施等行业;经第三方调查评测,老旧小区综合整治项目实施后居民的满意度由51.02%提升到83.22%。”今日,福州市房管局向海都报记者提供了一批数据。相关工作人员表示,老旧小区的改造,拉动了建筑业市场,并且极大拉动和促进了内需和相关产业行业的投资与发展。

     

    2017-2018年,福州市共实施改造提升335个老旧小区,总建筑面积743.95万平方米,惠及8.5万户居民,政府投入整治资金约8亿元。期间,鼓楼区老旧小区在2017年改造获得了住建部颁发的“中国人居环境示范奖”。整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”,房屋保值增值,政府投资直接转化成居民收益。

     

    进入2019年,老旧小区改造开始推广,集散为整、片区化的改造。最为突出的是鼓楼区正在试点推行街区式连片综合整治,军门社区、观风亭街片区、福寿巷等11个片区79个小区列为重点整治范围,目前已统一管理了8个小区。

     

    据城建部门专家介绍,片区化改造,是将距离近但零星、分散、分属不同单位的老旧小区进行整合,街区式连片推进,统筹优化片区停车场、室外活动场所、公共服务设施等功能性设施布局。

     

    观风亭街片区整治后的景观

     

     

     

     
    明年整治60个老旧小区,坚持“谁受益谁出资”
     

     

    据市房管局相关工作人员透露,明年福州市将对60个老旧小区进行整治提升。

     

    按照整治提升的原则,相关部门将采用财政以奖代补、维修资金补充等多方参与的资金筹集机制,通过“居民自投一点、政府投入一点、社会筹集一点、企业(单位)支持一点”的方式筹集,把有限的资金用在真正起作用的地方。他举例说:“市财政资金投入主要用于小区雨污管网、道路、安防监控、绿化卫生等基础配套设施整治。小区供水、供电改造计费表后部分的整治费用、燃气管道安装费和加装电梯等居民自选需要提升的整治内容,原则上由小区居民多方筹集资金参与,资金来源包括房改房维修资金、住宅专项维修资金、小区公共收益、业主自筹资金等。对于小区供水、供电改造计费表前部分的整治费用、供气整治费用和弱电既有缆线迁改费用由管线单位承担;引入社会资本或专业机构参与建设安装电动自行车、汽车充电桩、室外活动场地等公共服务设施。”

     

    另外,据上述工作人员透露,针对老旧小区规模较小,收费标准低、物业服务企业不愿意进的现实,试点采取“肥瘦搭配”的形式,以区或街(镇)统一打包招标,引进优质的物业服务企业进驻管理老旧小区。按照三年内逐年贴补下降、滚动退出的原则,实行物业费适当补助,每户每月15-17元不等,物业管理提升了,居民自愿缴费率也得到普遍提高,形成良性循环。最后政府补助逐步退出,起到政府指导、居民主体的作用。

     

    你期待吗?

     

     

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