刚刚过去的11月，福州楼市遭遇极寒，成交量降幅显著，创3年来新低。

据福州市不动产登记和交易中心数据显示：2022年11月，福州五区新房网签套数595套，环比下降约68.05%，跟去年同期3274套相比；同比下跌81.8％。网签总面积66853.17㎡，环比下降约65.69%。

具体到区域来看，鼓楼区新房网签16套、台江区15套、晋安区253套、仓山区225套、马尾区86套。

对于11月新房网签量为何会出现如此大的下滑，福州地产业内人士分析，主要有几方面原因：虽然楼市多项重磅利好政策在11月密集出台，但市场仍处在筑底过程，实际促进成交量回暖仍需一段时日；此外，还主要受到当月疫情等特殊情况的影响，导致客户的到访、认购、成交相应减少；同时也不排除一些房源已经成交，但网签滞后的情况。

我们再来看11月福州二手房市场。

据福州市不动产登记和交易中心数据显示：2022年11月福州五区二手房成交套数1482套，环比下降约19.37%；成交面积116358.42㎡，环比下降约16.25%。

细分到区域来看，鼓楼区成交403套、台江区成交218套、晋安区成交348套、仓山区成交447套、马尾区成交66套。

12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，2022年11月百城房价跌幅扩大，房价尚未触底。

数据显示，全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.06%，跌幅较10月扩大0.05个百分点，且已连续5个月下跌；二手住宅价格已连续7个月下跌，环比下跌的城市数量为75个。

11月，新房、二手房价格环比均下跌的城市有45个，其中包含广州、深圳两个一线城市以及武汉、南京等20个二线城市。整体来看，尽管楼市利好政策不断出台，但市场下行态势仍未改善，加上多地疫情反复，房价走势承压加剧。

成交规模同样还未起色。11月，中指监测的重点城市成交规模环、同比继续下降，市场仍面临较大压力。多地二手房挂牌量明显增加，11月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大，且核心一二线城市房价普遍下跌。

11月，多部门频繁释放利好政策，强化对企业端、需求端以及保交楼的资金支持力度，支持企业融资的“三支箭”均加快落地，房企资金压力有望得到缓解，有助于稳定市场主体预期。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，伴随着房企资金面的持续改善，“保交楼”资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。同时，核心城市政策仍有调整空间，供需两端政策进一步优化，提振市场信心，但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素，房地产市场企稳或需要更长时间。

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