9月30日，仓山区政府发布《关于福州市工农路道路工程项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书》，拟征收该项目红线范围内所有房屋。

房屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案并予以公布并征求意见。本次征求意见期限自2019年9月30日至10月31日止。

值得注意的是，该补偿方案依据规定中首次加入了今年8月份公布的福州城区拆迁补偿新规，引发不少网友的关注，这对于接下来福州城区其他旧改项目（非零星旧改）拆迁补偿方案的拟定具有一定参考价值。

在今年8月公布的旧改调整意见中，曾提及切实保障群众基本住房，即在原规定“被征收房屋属于以下特殊情形的实行购买安置型商品房或实行产权调换，不作货币补偿”的条例中，新增3类房屋，以增加实物安置，减少货币补偿。

在本次工农路补偿方案中，依旧延续这一规定。

而在此前的方案中，仅有3类房屋列入该范围。今年6月28日，仓山区螺福路道路工程项目集体土地上房屋征收补偿方案首次应用新规（6类房屋），一直沿用至今。

工农路道路工程项目所在片区住宅私房货币补偿的区位补偿价仍为14600元/㎡，与今年年初同一片区首山路北段道路工程项目的区位补偿价一致。

不过在公摊补偿方面，相较于首山路北段的7784元/㎡，本次工农路公摊补偿减少至6515元/㎡，下降约16.3%。

其余旧房补偿补助方面基本一致。据蓝房君初步测算，预计总体补偿金额或达到2.5-2.6万/㎡（具体以实际为准）。

根据新规，住宅房屋征收货币补偿标准原则上不超过所在片区商品住宅控制均价的80%，对需要疏解的项目不超过所在片区商品住宅控制均价的90%。报市政府审议的住宅货币补偿价格应包括10%公摊补偿的费用及各项奖励和补助。

从本次公布的补偿方案来看，尽管这一内容在补偿方案细则中的体现并不明显。不过参考周边新盘福晟云樾东升最新备案均价32579元/㎡，按照其80%测算约2.6万/平。这也基本符合住宅货币补偿标准原则上不超过片区商品住宅控制均价的80%。

产权调换方面，本次工农路旧改补偿提供8处，相较于首山路北段新增2处，其中包括了接近原拆原迁且拆迁户呼声较大的福晟朝阳壹品。

期房方面，相较于首山路北段的郭宅地块，本次工农路补偿调整为地段更好的三叉街地块。无论从地段还是房源数量，整体条件均有所提升。这也符合新规中提到的仓山、晋安、马尾主要实行就地就近安置这一内容。

新规中提到的细化提前搬迁奖励标准得到落实。

在本次方案中，进一步细化住宅房屋提前搬迁奖励标准，同一幢房屋分户补偿的，按一户计算提前搬迁奖励。严禁超标准实施货币补偿和违反规定分户补偿。

工农路办公类非住宅用房具体货币补偿计价方式首次对外公布。新规中提到的规范办公用房、工业仓储厂房等非住宅补偿政策在本方案中也得到落实。

根据新规，办公用房、工业仓储厂房原则上按房屋所有权证或土地证登记的用途，参考项目所在区域基准地价、建安价格等进行市场评估，未经批准自行改变房屋用途的不作为评估和补偿安置依据。

本次补偿方案在过渡政策中提到，当产权调换房符合安置条件时，被征收人拒绝回迁的，征收部门和征收实施单位不承担逾期责任并不再发放过渡费。

9月26日，仓山区政府发布最新房屋征收告知书，因福州市工农路道路工程项目建设需要，拟对该项目规划红线范围内的所有房屋实施征收。

工农路道路工程的建设对于完善仓山烟台山片区路网体系，缓解相邻干道交通压力，促进沿线地块开发和建设，提升周边出行条件具有积极意义。

事实上，早在2017年8月，福州市发改委就批复了福州市工农路道路工程项目建议书。同年10月份，该项目工程可行性研究报告获批。不过直到2019年7月，工农路道路工程（施工）才启动招标，8月宣布中标。

项目位于仓山区，南起下藤路，向北延伸止于先锋北路。道路全长624.45米，其中下藤路-朝阳路段长426.49米、规划红线宽22米；朝阳路-先锋北路段长197.96米、规划红线宽15米。

项目道路等级是城市支路，设计行车速度为30公里/小时。项目总投资匡算为11899.95万元（含建设用地费8619.54万元），建设工期12个月。

今年7月29日，仓山区文化体育和旅游局在12345上回复表示，根据市政府相关工作部署，近期将启动工农路提升改造。考虑到工农路72号建筑（敦睦里新村）为上世纪九十年代建成，居住环境相对较差，将此建筑列入道路改造征迁范围，目的是改善周边居民出行条件及居住环境。

▲敦睦里新村紧邻陈靖姑故居

▲紧邻工农路的陈靖姑故居

另外，本次工农路扩建项目紧邻陈靖姑故居，目前陈靖姑信俗文化已列入国家级非物质文化保护遗产。

在今年8月召开的仓山区古厝保护与文化传承部署会上，仓山区表示将积极打造陈靖姑文化品牌及载体，加快陈靖姑故居及周边提升改造。许真君祖殿、后山临水宫、龙潭角祈雨处等陈靖姑文化遗存点将进行提升改造。另外，江心公园将充实陈靖姑文化元素，打造陈靖姑文化主题公园。