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    "宅冷商热"!长乐一幅宅地流拍!商服地溢价274%!

    2019-04-19 21:36 蓝房网 评论

    今天(4月19日)上午,长乐区2019年第二场土地公开出让打响,原计划拍卖滨海新城4幅地块,其中2幅为商住地块,1幅为商业地块,1幅为旅馆地块。拟出让总面积115.27亩,起拍总价约3.7亿元。地块采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让

     

     

    本场土拍共吸引恒荣、福建新东湖等10家竞买人参与竞拍,最终仅历时20分钟,3幅地块分别由福建恒荣置业两位个人竞买人摘得,共揽金3.304亿

     

    另外,2019拍-6号地因报名人数不足取消出让。这也是今年继2019拍-3号猴屿乡地块后长乐第二幅流拍宅地。(注:该地块于2019年5月17日再次拍卖,最终,福州滨海临空开发建设有限公司以1.27亿元摘得,平均成交楼面价2573元/㎡

     

     

     

    土拍解读:

     

    从本次长乐土拍来看,宗地2019拍-9号酒店用地的竞夺最激烈,共有6家竞买人参与,从840万喊道3140万,溢价率达到274%!另一幅商业地块也有3家竞买人参与,溢价近百。而两幅住宅地块一幅流拍,一幅也仅有两家报名,成交楼面价(3288元/㎡)也远低于此前板块成交宅地(11426/㎡、8329/㎡)

     

    业内认为,在取消限售3-5年条件下,本次长乐土拍依旧出现“宅冷商热”的反常情况原因有以下——

     

     

    1
    地块本身条件限制
     

     

    两块宅地回购部分(人才房+租赁用房)占比分别达到70%、50%,实际可售面积较少(不过07号地块的3.3万㎡可售面积相对优于06号地块的1.5万㎡,且沿漳江河水系公园,景观资源更优)。

     

    另外,本次出让的两幅商住地块周边仍处于开发初期,离最近的地铁6号线东延段也未动工。尽管政府加大滨海新城的政策扶持、人才引进、配套建设,但板块内路网、教育、商业、医疗、休闲等配套仍需要一段时间完善。

     

     

    2
    板块内存量较大
     

     

    滨海新城核心范围内此前已拍出两幅纯住宅项目(武夷书香名邸、榕发翰林壹号),可售商品房总体量超过30万方,加上现有建设中的位置更佳的东湖悦湖湾、东湖迪拜,当前滨海新城整地供大于需的情况下,多个待入市项目将对新拍住宅项目的未来去化带来一定压力。

     

    此外,目前滨海新城全力建设的共四期安置房项目也将基本满足周边拆迁户需求。

     

     

    3
    供地量大 企业择优选择
     

     

    据统计,从4月下旬-5月福州就有7场土拍近30幅地块出让,包括中心城区、马尾、高新区、福清、连江等,其中不乏有核心区域的优质地块,企业拿地选择性多,择优入手是必然。

     

    以长乐为例,离市区更近的首占营前板块、老城区板块、在建地铁沿线地区的宅地吸引力无疑更甚。

     

    点击查看大图

    (点击放大)

     

    2019拍-6号地块位于福州滨海新城七站路以南、金滨二路以东、湖文路以北、金滨三路以西,实际用地面积合43.59亩。地块分AB地块,其中,A地块21.53亩,土地用途为住宅用地;B地块22.06亩用途为商住用地,起始价1.26亿元

     

    2019拍-7号,地块位于福州滨海新城万新路以南、金滨二路以东,七站路以北,金滨三路以西,实际用地面积37.96亩,容积率1.0-2.62,土地用途为商住用地,起始价1.6亿元

     

    2019拍-6号、7号地块将建设人才住房,销售均价8400元/㎡,其中,2019拍-6号地块须建设宿舍(租赁住房)建筑面积不少于12000平方米,由长乐区政府指定的村集体以5040元/平方米回购。

     

    2019拍-8号地块位于福州滨海新城漳江河以东,湖文路以北,漳江路以西,万新路以南,用地面积24.59亩,土地用途为商业用地,起始价4200万元

     

    2019拍-9号地块位于福州滨海新城湖文路以北,金滨三路以西,用地面积合9.13亩,土地用途为旅馆用地,起始价840万元

     

    上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准,建议本次出让项目应按照相关要求实施装配式建造。

     

    点击查看大图

     

    部分内容整理自克而瑞福州

     

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    详细本次土拍出让公告点击>>>

     

     

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