晋安东区连潘板块近年来成为福州热土所在，不仅吸引金辉、首开、融侨、世茂、中海等实力房企扎堆入住，新盘售价一度逼近4万/平，堪比市中心核心地段房价。

而随着连潘板块新盘陆续面市，该片区仅剩最后一个神秘项目未入市，其也成为不少购房者关注所在，这就是——宏发“府相居”项目。

据蓝房君查阅相关资料获悉，府相居为商业住宅项目，位于福州市晋安区福马路南侧、尚东区北侧，实用地面积12496平方米（合18.74亩），总建筑面积51948.25平方米，项目采用围合式布局，规划5栋9-24层住宅及两栋商业裙楼。

具体楼层规划及高度如下——

1#楼地上24层，建筑高度72.25m；

2#楼地上21层，建筑高度63.55m；

3#楼地上17层，建筑高度51.95m；

4#楼地下2层，地上9层，建筑高度29.55m；

5#楼地下2层，地上11层，建筑高度35.55m；

6#、7#楼为2层裙楼底商,建筑高度9.75m；

2017年9月25日，府相居项目正式开工，工程由中建六局承建，预计2020年竣工。此前曾传闻首开融侨拟收购该地块，合并开发“尚东区”项目，但最终无果。

由于该地块并非通过土地公开市场拍卖出让，故不少网友对该项目并不了解。

据悉，福州宏发房地产有限公司曾于2002年4月以协议出让方式取得位于台江区鳌峰路与鳌峰支路交叉口东南角的一幅商住用途的国有建设用地使用权，用于开发建设“绿源小区”项目。

▲ 置换示意图

然而因城市建设需要，市政府决定收回，2016年6月21日，福州市国土局以协议方式出让位于晋安区王庄街道福马路207号，晋连路北侧原市二棉厂部分地块，与之置换，拟作为“府相居”项目的建设用地。宏发公司补缴土地差价1630.38万元。

▲ 调整后方案

连潘板块位处福州晋安东区，片区内布局有地铁2号线、4号线（在建），且有大型综合体世欧广场配套，另外，晋安区医院、晋四小等教育医疗配套也正在扩建升级中。

▲ 连潘板块新盘扎堆

目前连潘片区已汇聚融侨、首开、金辉、福晟、世茂、中海、宏发等多家房企，该片区也成为了继东二环版块后福州东区新热土。该片区新房均价已从2.8万/平涨至3.5万/平，部分楼盘加精装甚至逼近4万/平。

▲ 连潘片区规划示意图

根据规划，连潘片区仍有不少商服/住宅用地待出让，再加上前屿、后浦等旧改项目的推进及路网的完善，未来该板块的区域成熟度将逐渐提升。