安置型商品房，就是指定向销售给拆迁户的限价商品房。以往住宅项目，安置房和商品房按不同楼栋，甚至不同区域划分，房屋品质也让不少安置户存疑。而在安置型商品房项目中，纯商品房将以随机抽取方式确定。也就是说，同一栋楼中可能同时存在安置型商品房和纯商品房，保障两类房屋统一布局、同一品质。

根据计划，今年福州将推出安置型商品房项目39个，建设安置型商品房住宅5万套约450万平方米。

▲ 福州已出让安置型商品房示意图（截止2018.6.20）

在截止目前福州已经推出的16个安置型商品房项目中，14幅成功出让（古乐路两幅取消出让），其中鼓楼区项目3个，台江区1个，仓山区3个，晋安区项目7个。

其中，最低售价12841元/㎡，最高售价18430元/㎡（注：古乐路19300元/㎡未成功出让故不列入）。

 

首个安置型商品房项目

福州五四理想城

五四理想城是福州首个安置型商品房项目，其位于福州晋安区五四北泉头板块杨庭水库旁，由世茂集团建设。项目总占地103亩，所建房屋80%将用于安置型商品房，按照12841元/平方米均价销售。

据悉，该项目于今年4月份开工建设，预计2020年6月达到交付标准。另外世茂宗地2018-03号省拖地块将作为五四理想城二期。

▲ 项目效果图

▲ 地块位置示意图

 

体量最大安置型商品房

福州三江理想城

继五四理想城后，福州第二个安置型商品房也计划于近期入市，据透露，该项目名为福州三江理想城，将由世茂、保利、碧桂园三方联手开发。

项目总占地122.55亩，须配建80%的安置型商品住房，这也是目前福州体量最大的安置型商品房项目。届时按照13320元/㎡均价销售，将为周边拆迁户提供千余套安置房。

▲ 项目平面示意图

▲ 项目位置示意图

 

首个由国企打造安置型商品房

金鸡新苑三期地块一

▲项目俯瞰效果图

该项目毗邻金鸡山，小区的东主入口及南次入口均可步行直达金鸡山公园，给住户们提供绿色宜居的新生活 。

▲宗地2017-50号地块位置

据了解，金鸡新苑三期地块一项目占地约40亩，总建筑面积78000多平方米，容积率为1.8。该项目共7栋楼，总层数为11层或16层，总户数666户，其中安置型商品房总户数约580户。

为满足住户不同需求，户型有45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡及135㎡等7种，未来将按照18430元/平均价销售。

▲项目效果图

记者了解到，市城投建筑前身为福州三桥建筑工程有限公司，属市城乡建总全资下属子公司。2011年以来，该企业承担了福州市近300万平方米的保障性安居住房建设任务。此外，该企业还将负责宗地2017-63号晋安区鼓山下院入口广场地块及宗地2018-10号晋安汤斜新苑地块建设。

▲项目效果图

作为首个国企挑重担的安置型商品房项目，该公司凭着多年丰富的安置房建设经验，项目推进开足马力。据了解，该地块今年1月11日竞买成功，5月7日项目顺利交地，6月就开工建设，比原定开工时间提早4个月。

▲项目效果图

按目前进度，该项目力争在2019年5月主体封顶，2019年底提前竣工验收，让回迁户住上称心满意的高品质安置房 。

 

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除了上述项目外，多个安置型商品房项目也取得建设用地规划许可证，包括——

◆ 碧桂园奥体项目（案名：碧桂园·铂悦府|锦庐）

◆ 新榕金鸡山项目（备案名：金鸡新苑三期地块二）

◆ 市建发筑路机械厂项目（备案名：榕发-乌山郡）

◆ 华润筑路机械厂项目（备案名：华润乌山府项目）

◆ 世茂省拖项目（预计案名：世茂五四理想城二期）

◆ 三桥建设汤斜项目（备案名：汤斜华郡）

 

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