福州南二环与福峡路交叉口西南侧，一块千余亩的连片旧屋区拉开征迁大幕。经过此前一个月的入户宣传，5月1日，仓山区跃进、郭宅及周边旧村改造项目一期进入签约期。

记者从仓山区烟台山片区征迁指挥部获悉，项目总涉征面积约1165亩，分5个地块开展征迁工作，此次先行启动的项目一期，涉迁面积最大，约420亩，涉及盖山镇跃进村、郭宅村、郭宅社区、后坂村。涉迁户2219户，涉迁总面积约48.75万平方米，其余4个地块也将于年内启动征迁。

▲ 烟台山片区2018年征迁计划项目分布示意图

另据介绍，将于年内启动征迁的项目二期东征收土地约318亩、二期西征收土地约88亩，涉及盖山镇郭宅、跃进、中山等3村；三期征收土地约159亩，涉及盖山镇郭宅、跃进、中山、中亭等4村；跃进小区征收土地约178亩，涉及盖山镇跃进村。

▲ 跃进、郭宅及周边旧村改造项目征收示意图

首推3种安置方式

安置型商品房“一房一价”

在以往征迁项目标配的货币补偿和产权调换两种安置方式的基础上，项目增加了对接购买安置型商品房选择。安置方式因此增加到3种，涉迁群众的选择性更大。其中，安置型商品房有就地就近安置和奥体地块三（由碧桂园竞得，销售均价15480元/㎡）两种选择，均为期房；现房有齐安新苑、联建新苑、双湖新城、首山丽景一期（先农新城）、飞凤水岸等小区；准现房包括黄山新城和霞镜新城。

▲ 跃进郭宅及周边旧村改造项目产权调换示意图

“安置型商品房实行‘一房一价’，即由安置型商品房开发建设单位按照安置型商品房销售均价结合层次调节系数确定每套房屋价格，报市物价局备案，增加这种安置方式主要是贯彻落实我市《关于加大住宅房屋征收货币化补偿安置的意见（试行）》。”烟台山片区征迁指挥部相关负责人介绍。

涉迁户可根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型，或者根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额除以安置型商品房销售均价（或产权调换房屋对接价）所得面积后就近上靠标准房型。

安置型商品房（产权调换房屋）的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡等多种。

根据项目房屋征收补偿方案，现房选房按照“先签约先搬迁先选房，每户限选一套，选完为止”原则。准现房、期房共分3次抽取回迁选房顺序号。其中——

5月20日21时前签订协议，并于22日前完成搬迁、封房的涉迁户，将于23日9时按搬迁封房顺序号先后抽取选房顺序号；

5月21日至6月4日21时前签订协议，并于6月6日前完成搬迁、封房的涉迁户，于6月7日9时按搬迁封房顺序号先后抽取选房顺序号；

6月5日至6月19日24时前签订协议，并于6月24日前完成搬迁封房的涉迁户，于6月25日9时按搬迁封房顺序号先后抽取选房顺序号；

6月19日后签订协议并完成搬迁、封房的，凭搬迁封房顺序号先后直接领取准现房、期房选房顺序号。

▲ 仓山郭宅周边旧村改造现状

一期签约期截至6月19日

先签约先搬迁先受益

记者了解到，仓山区已筹集700多套安置房源助力项目征迁。为方便群众办理征收补偿安置手续，项目征迁指挥部靠前设置签约点，并建立了8个工作组队伍，采取分地块负责的方式。截至昨日，一期涉迁880多栋房屋的入户丈量率达近60%。签约首日累计有60户44栋房屋签订了协议，25栋房屋完成搬迁封房。

“先签约先搬迁先受益，参加第一次选房抽号的前30%被征收户可享受连续两次抽取选房顺序号的机会。”这名负责人介绍，涉迁群众签约期内签约并搬迁，还可享受房屋奖励、装修补助、安家补贴、提前搬迁奖励等奖励和补助。

另外，因特殊原因未能签约但统一在签约期限内先予交房，且涉迁房屋具备整体拆除条件的，可以享受签约期限内的优惠政策，并参加准现房、期房选房顺序号抽签，并按实际搬迁时间计算过渡费。

▲项目航拍示意图

跃进、郭宅及周边旧村房屋设施陈旧，居住环境差，多年来群众一直呼吁改造。早在2014年，福州市国土局就下发关于仓山区盖山镇郭宅村、跃进村的征地告知书，然而三年多来，该项目的旧改进程缓慢。

为切实改善群众生活环境，提高居住品质，仓山区政府决定启动该片区旧屋区改造工作。去年，福州市加快城区旧改攻坚建设，郭宅周边旧屋区改造正式列入仓山区2018年进场实施征收项目，随着这一项目的征收启动，也标志着义序东版块旧改建设拉开大幕。

根据规划，仓山郭宅、跃进村旧改项目围绕新社区理念，配套幼儿园、小学、中学、医院、敬老院设施，规划建设文化中心和体育场馆，全面提升该片区生活生产环境。

▲义序版块规划结构示意图

根据规划，仓山义序版块将打造成商务居住综合区。具体功能定位为：金融服务中心、商务休闲基地、文化体验长廊、生态宜居片区。

▲项目区位示意图

从区位上看，该旧改项目位于义序版块东北侧，交通紧邻南二环路、福峡路、南台大道等主干道，又有地铁1号线、滨海快线（规划）在周边设站。

项目周边商业包括有江南CBD（规划）、会展商圈、学生街商圈、奥体商圈，生活配套有高盖山公园，并规划多个医疗教育项目。

▲项目控规示意图

根据规划，该旧改项目地块用途包括二类居住用地、商业用地、医疗卫生用地、小学用地、公园绿地、文化活动用地、体育用地、加油加气站用地、交通场站用地、社会福利用地、供电用地等。

随着跃进郭宅旧改项目征收陆续启动，届时，福州二环周边将有多幅商住用地进入土地市场，这对于城区供应日益紧张的居住建设用地储备量而言将是利好消息。