上个世纪末开始，福州西二环日益崛起，而东二环板块却在多年时间里原地踏步。 2012年之前，东二环区域被定位为为工厂，是原化工产所在地，不仅各项配套设施落后，两条主要的城市主干道化工路与塔头路东延伸段更是尘土飞扬，破旧不堪，区域价值被严重低估。

 东二环规划图

       但随着2012年福州市城乡规划局制定《福州市鹤林片区横屿组团控制性详细规划》出炉之后，东二环被定为集商务办公、商业、高尚居住为一体，配套设施完善的宜居生活新区。

       定位完成升级之后，东二环区域的交通也不断完善，不仅塔头路东延伸快速动建，化工路2013年启动拓宽改造工程，2015年10月双向4车道的主通道通车，目前已由原来的双向6车道扩宽为双向8车道，并在与北三环交接处建立互通立交，成为二环路与三环路的快速连接线。

东二环交通路网改造

       敏锐的国内一线房企保利、首开、融侨、阳光城、泰禾、融信、中庚等众多开发商纷纷进驻，巨头们之间的磁场效应，擎动了整个东二环片区商业、配套、居住多重业态并举，极大地提升区域的居住品质。

       可以说，科学的规划、政策的扶持、交通的升级、以及巨头房企的联袂开发是东二环片区热点开发之势形成的要素。经过这些年的飞速发展，东二环商圈更是分担了福州商业的压力，满足了市民商业购物需求，成为了城市的国际商业中心。   

       与东二环片区同属晋安区的桂湖板块，同样是规划先行，2013年福州市城乡规划局制定《福州市“中国温泉之都”发展建设总体规划》，根据规划设计，桂湖板块的功能地位为：集都市商务、高尚居住、养生温泉集聚区、旅游为一体，配套完善的都市温泉宜居生活新区。

桂湖板块规划图

       与东二环一样，在定位升级之后，桂湖板块的交通也进行着完善升级，东二环主要是化工路与塔头路延伸段两条快速路，而桂湖板块同样拥有贵溪隧道与北二通道这两条城市主干道。

       2010年10月，贵新隧道通车，让鼓楼北板块正式融入“福州半小时经济圈”；北二通道起于晋安区泉头村，终至贵安潘渡溪南岸（桃源溪互通），总长13.63公里。2016年9月动工，建成通车之后，无论是五四路商圈还是东二环商圈都触手可及。

五四北“第二通道”年底前全线通车

       2018年鼓楼北利好不断，交通全面升级：工业路、铜盘路延伸至西岭互通；新建新店外环路；福州城区北向第二通道（园中互通-新店外环）工程入选再次入选2018年度福建省重点项目！被称为福州五四北片区“第二通道”的坂中路东段（秀峰路—站东路）道路工程，春节期间已快速复工、全面推进，计划在今年底前全线通车。未来桂湖板块可沿9大路网，无死角，全覆盖，畅行全城。

桂湖板块9大路网畅行全城

       买房除了生活的便利性之外，生态宜居也是现代人置业的最主要的考虑之一。与东二环一样，政府对于桂湖板块也规划为住宅、商业市政配套、预留绿地三大部分。不同的是，东二环曾为化工用地，规划住宅用地比例接近40%，预留绿地不足20%；而桂湖板块的住宅用地比例接近20%，预留绿地则接近40%，加之桂湖拥有“万亩森林、千亩湖面、百里溪流”，负氧离子丰富，而且桂湖板块规划了完整商业、教育、医疗配套，现沿绕城高速至琴亭互通、园中互通，20分钟车程即可抵达五四路CBD及东二环。由此可见，在福州主城区，桂湖板块比东二环更为生态宜居。

       历史总是惊人的相似，由于绝佳的区域潜力以及不可多得的生态宜居环境，桂湖板块成为各大房企必争之地，2017年两次土拍，鼓楼北桂湖片区共成交8幅地块，巨头房企们纷纷抢滩登陆，疯狂吸金46.71亿元，敏锐的巨头们用实际行动表达了他们对于桂湖板块的坚定看好。

巨头纷纷抢滩登陆鼓楼北

        2012年到2016年，桂湖板块总共才出让了4幅土地，且全被一家开发商垄断，而仅仅2017年一年，桂湖板块就成交了8幅地块，碧桂园集团、世茂集团、保利地产、正荣集团、阳光城集团、融信集团先后抢滩，桂湖板块频频抢占“头条”，从以往的一家独大摇身一变成为巨头云集的热门板块，亦如6年的东二环一样区域热点开发之势已成。

       巨头们之间的磁场效应，必将擎动整个桂湖板块商业、配套、居住多重业态并举，为区域居住品质的提升、区域面貌的飞跃带来强大的引领作用和加速度效应，桂湖板块的区域价值及升值空间完全可以预见，下一个东二环呼之欲出！

       福州发展至今，福州市内人口已突破300万。以三坊七巷为代表的东街口保障了城市的文化服务，成为了旅游文化中心，东二环商圈的出现，分担了城市商业的压力，满足了市民商业购物需求，奠定了国际商业中心的地位。

       然而经济在日益发展， 但休闲娱乐环境发展较为缓慢，单一枯燥的景区公园已索然无味，综合性休闲娱乐圈成为福州的一大空白，300万福州人民正在呼唤一个全新的近郊休闲娱乐中心！

       晋安桂湖板无论是从外部政策与规划，还是优越的自身条件，都具备成为福州近郊休闲娱乐中心的先天优势。

八大主题汤馆

       根据2015年福州市城乡规划局制定的《福州市“中国温泉之都”发展建设总体规划》，桂湖板块被定为集都市商务、高尚居住、养生温泉集聚区、旅游为一体配套完善的都市温泉宜居新区。这里不仅规划了八大主题汤馆，一站式体验温泉文化，更有大型温泉水上乐园、3大度假主题酒店等丰盛配套，具备了足够的休闲娱乐条件。 

大型温泉主题水上乐园

       另外，桂湖板块与福州市区的直线距离不过15公里，四通八达的9大路网，更是可以保证了改片区30分钟内无死角、全覆盖、畅行全城！

       桂湖板块自身丰富的原生态景观资源则是必不可少的内因。这里山清水秀、湖面宽阔，溪流绵长，森林覆盖率高达90%，山形水势构成“万亩森林、千亩湖面、百里溪流”优美画卷。负氧离子丰富，是天然的大氧吧。

悦玲珑荣获年度“宜居价值典范楼盘”

       除了得天独厚的山、水、泉、林、石资源之外，目前桂湖板块已经形成了寿山矿石公园、中国寿山石馆、林阳禅寺、寿山溪漂流、南洋村、高峰书院、玉佛园等众多知名的游玩景区，是福州市民周末举家出行的绝佳选择。

桂湖实景图

      科学的规划与政策扶持，区域的热点开发势头，加之地产巨头之间的磁场效应，必将擎动整个桂湖板块加速发展。加之其拥有优越的自然生态资源、其所处特有的区位，9大路网30分钟畅达全城，桂湖板块不仅可以满足市民周末两天的游玩，更是可以覆盖春夏秋冬一年四季的游玩，完全满足300万福州市区常住人口的周末近郊旅游的需求，是全福州人民众望所归的休闲娱乐中心。         

        正是看中鼓楼北桂湖板块巨大的区域潜力及未来发展前景，碧桂园&正荣两大巨擘顺势而为，强强联合，以别墅级品质的标准打造罕见的低密度精装纯花园洋房——碧桂园正荣·悦玲珑。

       项目位于“福州后花园”之称的晋安桂湖片区，背山靠溪，藏风聚气，融合山水资源，据守北二通道桂湖互通，出行方便便捷，北二通道建成后，10分钟直达五四北，15分钟到东二环，近享五四北、东二环两大商圈，繁华与宁静轻松切换，触手可及。两大巨头将倾尽全力，把碧桂园正荣·悦玲珑项目塑造成为桂湖板块的升级力作，紧随大福州发展的脚步，打造智慧4.0社区、以低密度精装花园洋房领衔鼓楼北新贵人居，无论是自住还是投资皆宜。

碧桂园正荣·悦玲珑

   鼓楼北低密度纯花园洋房 

建筑面积约78㎡大三房、89㎡大四房

稀缺臻品 火爆预约中

   展厅地址：福州·五四路·闽江饭店旁

VIP：0591-8333 7222

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