今天（2017年6月9日）上午9点30分，福清市2017年度第一次公开拍卖正式举行，本次土拍共出让4幅住宅/商住地块，地块总面积达193.43亩，总起拍价超8亿！除了2017拍-02号元洪投资区地块之外，其余三幅地块均位于福清东部新城片区。

同时，为应对时下“高烧”的土地市场，本次竞拍也是福清土拍史上第一次引入了熔断机制，采用“限地价，竞配建”方式，四宗均设有底价（即保留价）。【更多土拍出让细则点击了解>>>】

▲ 地块位置分布示意图

▲ 地块出让结果一览表

据悉，本次土拍吸引了万科、保利、世茂、碧桂园、华润、金辉、正荣、中庚、名城、凯景、新东方、居悦等10余家开发商前来竞买。最终经过2小时左右鏖战，四幅地块全部以高溢价率拍出，其中3幅地块触及限价标准，为世茂、华城两家瓜分，总成交价达14.52亿元，总竞配建面积为33750平米。

▲ 现场土拍大咖云集

首先出让的是宗地2017-拍01号龙山街道瑞亭村地块，最终，该地块达到最高限价标准，世茂地产以5.4亿+12375㎡配建面积竞得该地块，成交楼面价为5289元/㎡（未扣除配建面积），溢价率80%。福清土拍史上首幅限价地块诞生！

▲ 地块位置示意图

宗地2017-拍01号地块位于龙山街道瑞亭村，宗地面积为40842㎡（合61.26亩），土地用途为商服，住宅用地，容积率要求大于2.2且小于2.5。地块出让起始价为30000万，起始楼面价约2938元/㎡，最高限价54000万。

该地块优势十分明显，首先，该地块位于福清新老城区交接处，重要道路“瑞亭街”刚刚通车，成为连接福清清荣大道到大真线的又一条交通枢纽，该地块未来无论是开发住宅楼盘还是商业项目，都将具备可观的潜力。

▲ 地块位置示意图

同时，目前该地块周边，住宅小区林立，还有7所学校，人流量大，生活配套较为齐全，无论是居住价值还是商业前景都可以预期。地块周边目前有【东方印象】、【瑞亭街】、【三福龙景】、【福清恒大城】等在售的商业或住宅项目。目前，地块周边楼盘项目均价约为9000元/平。

其次出让的是宗地2017-拍02号元洪投资区商住地块，最终亚琦置业以6800万竞得该地块，成交楼面价873元/㎡，溢价率75.7%。

▲ 地块位置示意图

宗地2017-拍02号地块位于元洪投资区内，宗地面积为26856㎡（合40.28亩），土地用途为商服，住宅用地，容积率要求大于2.4且小于2.9。地块出让起始价为3870万，起始楼面价约497元/㎡，保留价3920万。

▲ 地块位置示意图

元洪投资区是国家级工业园区，投资区内工业企业众多，有大量的有经济实力的购房刚需群体，但园区周边房地产住宅项目项目偏少，使得该地块未来具备很大的市场潜力。

第三幅出让的是宗地2017-拍03号龙山街道东刘村、玉屏街道石井村地块，该地块举牌第二轮就达到最高限价！最终，世茂地产再下一城，以6.98亿+21125㎡配建面积竞得该地块，成交楼面价为5055元/㎡（未扣除配建面积），溢价率80%。

▲ 地块位置示意图

宗地2017-拍03号地块位于龙山街道东刘村、玉屏街道石井村，宗地面积为49315㎡（合73.97亩），土地用途为住宅用地，容积率要求大于2.5且小于2.8。地块出让起始价为38800万，起始楼面价约2810元/㎡，最高限价69800万。

▲ 地块位置示意图

该地块地处福清东部新城片区，随着东塘大道和瑞亭大桥的通车，片区内交通优势日益显现。地块周边分布有国内地产巨头恒大集团在福清开发的首个住宅项目【福清恒大城】以及凯景地产去年拿地开发的【凯景悦蓝山】（楼面价3010元/㎡）。

由于属于新兴板块，目前周边生活配套成熟尚需时间进行培育，从远期来看，由于周边大盘效应，未来该地块的居住价值与升值潜力将凸显。

最后一幅出让的是宗地2017-拍04号龙江街道苍霞村、松峰村地块，最终，华城置业以1.46亿+250㎡配建面积竞得该地块，成交楼面价为4889元/㎡（未扣除配建面积），溢价率80%。

▲ 地块位置示意图

宗地2017拍-04号地块位于龙江街道苍霞村、松峰村，宗地面积为11944㎡（合17.92亩），土地用途为住宅用地，容积率要求大于2.2且小于2.5。地块出让起始价为8100万，起始楼面价约2713元/㎡。最高限价14600万。

▲ 地块位置示意图

该地块靠近福清“火车站片区”，地块周边有祥兴集团厂区，北师大福清附属学校，康城建材市场以及由祥兴集团打造的“时代广场”等项目。福清火车站片区目前商业氛围还未成形，但该地块位于福清交通枢纽大真线周边，“时代广场”前段时间的开盘热卖，也折射出福清市民对于这一区域未来的信心。

众所周知，从2005年以来的十余年时间里，福清的房地产业取得了很大的发展，这不仅仅是因为涌现出了一大批诸如融侨、金辉，利嘉，名城等等具有福清血统的知名地产开发企业，同时福清本土的地产开发同样如火如荼，从2008年开始，福清城区的地产开发重心开始向城西转移，逐渐形成了以龙江两岸为轴线的高品质楼盘群。

▲ 福清城区规划示意图

不过，经过十多年的地产开发，目前福清西区的商住用地供应开始减少，地价也迅速抬升。2016年12月，名城、华润相继在西区高溢价夺地，楼面价分别拍出6901元/㎡、5648元/㎡，致使福清房价也出现波动。

今年福清率先推出城东片区的土地进行开发建设，而福清城区的发展重心也从西区转向“观音埔片区”、“东部新城”及“火车站片区”等板块，呈现出一种多点开花的局面。

除此之外，今年福清土地市场的商住用地供应将相较去年增加1倍，预计有1700亩左右的放量，业内认为，这些举措都将有助于福清房价呈现健康稳定发展。

备注：

◆2017拍-01号地块成交之日起半年内按现状交地；2017拍－02号、03号、04号地块成交之日起三个月内按现状交地。

◆2017拍-01号、02号、03号、地块交地后9个月内动工，两年半内全部竣工；2017拍－04号地块交地后9个月内动工，两年内全部竣工。

◆宗地2017拍-01号、03号地块的竞得人，应自在开工一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，第一次公开对外销售面积不少于可销售面积的50%；宗地2017拍-04号地块的竞得人则需要一次性全部公开对外销售。 

◆除02地块外，本次土拍其余宗地均采取“限地价，竞配建”模式，当土地溢价率超过拍卖起价的80%，竞买人报价不超过最高限价的，按价高者原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积125平方米（户型面积比例为1套125平方米）。

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