为什么越被限制，福州开发商拿地热情却更高了？

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为什么越被限制，福州开发商拿地热情却更高了？

2017-05-05 08:44 蓝房网评论

　　上月27日，2017年福州第二场土拍大战，一下子把福州人的眼球更加聚焦在晋安区。焦点一：因为此次出让的5幅住宅用地全部都在晋安区，其中4幅地块位于晋安区桂湖垄头地区，1幅位于晋安区鹤林片区。焦点二：吸引了华润、万科、招商、龙湖、融信、融侨、世茂等在内的21家外来大佬和本土大鳄激烈角逐。焦点三：经过百轮举牌，融汇融信携手以13亿斩获宗地2017-7/8/9，计158亩。而这也意味着大型生态住宅地块几乎被一家独揽。焦点四：福州首现“熔断”，鹤林地块以双熔断被迫终止出让。

开发商抢地跟购房者抢房
是同样的逻辑：先上车再说
　　自2016年9月底开始至今，针对楼市的调控政策陆续出台，频密的地方版楼市新政组合拳，让市场视为史上最频密的楼市调控政策。但尽管如此，全国楼市却仍在上演一轮疯狂的拿地盛宴。为什么，在如此紧密的一片严厉政策下，并未限制住开发商的拿地热情？土地市场依旧“高烧”不退？

　　有业内人士指出，在面对国家对房地产宏观调控的大背景下，国内融资渠道全面收紧的环境下，对于无论是像万科、碧桂园这样的千亿企业来说，还是像融汇、融信、阳光城等这样正在不断扩大规模的企业来说，首要战略必须获得更多的土地。如一直喊着地价太高、拿地谨慎的万科，去年9月之后，开始在土地市场疯狂扫货，有关数据显示，2016年万科共计拿地148宗，土地成交总金额1304.20亿元，同比增长50.23%。“土地大胃王”碧桂园更是囤地脚步不停，2017年1月，碧桂园首次以拿地金额102亿元跃居“上市房企拿地金额TOP20 排行榜”榜首。

　　以前，房地产开发讲究高周转，现在开发商抢地跟购房者抢房，是同样的逻辑：先上车再说。相信很多开发商都这样想：地价也需要时间来消化，连三年后说不定就等来了下一波大行情呢。更重要的一点，我们大多数人仍然相信，中国经济对房地产依然存在一定的路径依赖。大家都在赌，押注未来存在赚钱的各种变量。
新区永远在等开发
而老城区一直是价值中心
　　从中国城市发展的格局来看，绝大多数城市皆是由中心向四周辐射的发展的过程，随着发展，新区可以有很多个，行情也是一波一波的，而反观主城中心，永远是恒定的热土，价值中的价值。纵观北上广深的发展，即便是不断的在提速城市多中心建设，推动大城市群发展格局，但主城区的地位始终没有被动摇，主城区的价值在上升环境下涨得快，在下行通道环境下保得了值。这也是为什么晋安区此次土拍备受关注的原因了。

紧跟城市发展节奏、贴合市场需求
这个永远是房地产的主旋律
　　而打开大福州规划地图，你会发现，福州五个主城区，晋安区的版图是最大的，可发展的空间大、居住舒适度相对其他区来说更是优越。据业内人士断言，晋安区的发展前5年看东二环，后5年看桂湖。如果说东二环板块的发展代表着城市高速、繁华的A面，那么桂湖的存在则可以说是轻缓、自然的B面。

　　而这样看似两极的AB面，在主城晋安竟能如此紧密相辅相成，实属难得：从东二环泰禾广场出发，沿着全程无信号灯的化工路，不到3分钟就可以上三环，20分钟即可抵达桂湖；从五四路CBD核心区10分钟即可达五四北，只需一个隧道的时间即可抵达；若从福飞路出发，经过贵新隧道，不到20分钟就可到达桂湖。城市需要A面，但更需要B面，因为这是一座城市生活恰当之所在。