▲福州大学房地产研究所所长王阿忠教授

王阿忠教授直言，在限购的条件下，对投资型的购房者影响是比较大，但是刚需型的购房者影响轻微。

在他看来，这次的调控是全国统一性的。如果人民币下跌，人民币计价的资产就会贬值。在房价高昂的情况下，就会触动市场开始抛售房产，换而言之就是抛售人民币资产，去买美元或者国外的资产。

而随着人民币下跌，资产抛售外流趋势的扩大，一定程度上，也会加速人民币的下跌，形成恶性循环，最后形成雪崩。出于此考虑，政府频发调控，希望能给房市降降温。

然而随着中国人口老龄化严重，未来养老地产需求量会比较大。为此，王阿忠教授看好养老地产，建议开发商应该注意住宅与养老结合。

▲福建中防联博投资发展有限公司副总经理陈伟先生

“长期宏观来说，这次金融属性非常明显，大家都是为了保值去的”，福建中防联博投资发展有限公司副总经理陈伟先生认为，中国货币超发太多，钱无处保值，楼市还是最好的保值利器。

要么股市，要么楼市，是现在中国消耗货币最好的2个方式，但是，在众多百姓心中也了解股市的风险太大，楼市是一个实体，所以，虽然调控归调控，但是从长期来看，这势必是一个趋势，楼市还是会往上走的。

另外从这次调控的微观来说，陈伟认为，对市场来说短期还是一个利好，包括从目前市场的整体销售情况和政策出台前后，还是保持着一个很高的来客量和成交量。

▲ 立丹行总经理林志新先生

立丹行总经理林志新先生也表示，9月28日楼市新政对开发商的要求其实是非常高的。如竞买保证金由现行的20%提高到30%，全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签订之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。这限购短期对小开发商影响很大，但是大开发商能够扛得住。

“调控在价格上面会有短时期的波动，不管是价也好量也好，客户会有恐慌心理，也不知道该不该买，也不知道价格是不是会跌，所以会有一个观望期。”陈伟表示在这观望期里，小开发商会有部分撑不住，所以价格会有一个调整。

但是未来一线城市是否会越来越热？三四线城市会越来越冷？这是值得探讨的。

▲ 福州中铁润海置业有限公司副总经理颜辉先生

福州中铁润海置业有限公司副总经理颜辉先生表示，总体来说人口外流，未来会回归三四线城市。

目前整个中国经济处于一个增速的下行，房地产作为支柱产业，调控房价为目的政策将一直在矛盾里面生成。调控给目前楼市降降温也是好事，做好产品而不是靠市场。

他认为，房地产作为一个相对比较特殊的商品，还是有一定的以市场为基准的价值体现，不是开发商想涨多少能涨多少的问题，是市场认同的问题。