今年，房价还会全面上涨吗?这是百姓在街头巷尾议论最多的热点话题。"如果楼市的成交量继续回升，那么房价就不会持续走低。"

此前报道，新年伊始，杭州又有楼盘“亏本卖房”。据报道，两家实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号；另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”，也以1.9万元/平方米的价格对外销售。

杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标。

2012年3月，杭州曙光之城曾率先喊出“亏本卖房”的口号。2014年2月，杭州德信房产一个项目的降价，打响了马年降价第一枪，全国房地产市场也自此进入寒冬。

刚入2015年，杭州又打响了“亏本卖房”第一枪，这个兆头是否会蔓延到其他多个城市？我认为可能性非常之大，杭州蝴蝶掀起的飓风，可能会悄悄地刮向全国。

瑞穗证券亚洲首席经济学家沈建光表示，今年我国房价将会保持平稳，不会出现暴涨暴跌的情况，最有可能会出现的是微涨微跌的态势。

面粉贵了面包就一定要涨价，曾几何时一直是市场定价的铁律，但是在面对现如今的市场，敢有这样心思的业主越来越少。

“地王效应”失灵，刚刚诞生的北京丰台白盆窑村新科地王就未能引发市场的跟风涨价，一些有涨价心思的业主全被中介给否定了。

“现在的市场环境是地价不断走高，而销售速度却在不断降低，这样的情况下无论是业主还是开发商都很难涨价。”一位业内人士表示。

“我在网上看到了86.25亿元新地王拍出的消息，这块地刚好在我所居住小区的南侧，因为我们家的三居室也在出售，就给中介公司打电话问了这事，本来我想着涨点价格，中介跟我说小区成交量很小，而且成交客户大多以刚需小户型为主，买这种大户型的客户很少，建议我不要涨价。”居住在益辰欣园的业主杨女士表示。

据她介绍，南边(白盆窑村)这块地空着有两三年了，一直用围墙围着，花乡这一区域一直在施工，一直落后于北京其他城区的丰台也开始高速发展了。

位于丰台区新村一里附近的一家二手房门店一位工作了六年的经纪人小夏表示，白盆窑村86.25亿元地块拍出后，周边的几个小区如益辰欣园、亿城天筑、怡海花园等都有业主打电话过来询问，全有涨价的意思，但是全被公司拦下。离此地块最近的小区是益辰欣园和亿城天筑，其中益辰欣园的均价在2.8万元/平方米左右，而亿城天筑主流的三居室户型成交均价约3.5万元/平方米。

他认为，目前市场形势并不乐观，一个地王的出现很难再引发房价的大幅上涨。不仅如此，记者发现几年前，一条政策、一块高价地、一条地铁线全能成为房价上涨的借口，甚至出现过业主在家召开现场拍卖会，买家价高者得的盛况，而现如今不仅地王的效应在弱化，政策的影响也在降温，如今年的“9•30”新政和降息只是在成交量上了起到了促进作用，没有一个项目敢涨价的。

“现在购房者更看重项目本身和周边配套，目前区域内的交通、医疗、教育等资源都在不断地改善，再加之地王的出现，未来房价增长空间还是可期的，不过需要一段的时间。”小夏表示。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，这两年地王不断在一二线城市出现，预计2015年一二线城市的地王现象不会中断，不过，由于房屋市场调整，过往地王带动周边房价的效应逐渐弱化，反而形成地王项目入市而成本过高竞争力相对不足的尴尬。“这个现象会提醒房企举牌拿地时适可而止，土地市场的理性程度会大大提高。”

然而，在李嘉诚的投资逻辑中“地段”是第一位的，而面对北京供地外移、地段逻辑失效的情况下，人为地制造“地段”就成为了开发商的新逻辑。

从朝阳的孙河到通州的台湖，再到大兴的亦庄以及门头沟的新城，再到今年初的丰台，开发商们通过抱团进入、抬升区域品质的办法来打造新城而弥补地段上的不足。

1月7日下午，华润首开平安联合体以86.25亿元竞得北京市丰台区花乡白盆窑村地块，溢价率22%，刷新北京总价地王纪录，楼面价达到了3.8万元/平方米。

尽管与此前的西局花乡地块价格还有很大差距，但是对比周边区域在售新旧房3万元/平方米的均价，依然是面粉贵过了面包。

进入2015年以来，丰台区已经连续出让3块土地，1月5日招商华润联合体以86.9亿元摘得丰台区两块土地，1月7日华润首开平安联合体以86.25亿元摘下丰台花乡地块，刚开年丰台区土地出让金额就已达到173.15亿元，几乎被遗忘的丰台区域，引起了业内的极大关注。

北京市国土局表示，从2012年至今，丰台区共计成交了26块经营性用地，供地面积高达383万平方米，总出让金额683亿元，经营性用地楼面价格从7115元/平方米飙升到目前的22877元/平方米。其中住宅类土地166.2万平方米。而今年区域内还将有至少6块土地上市，其中不乏丽泽商务区、西局、石榴庄等黄金位置的地块。

“现在的土地市场就是一场击鼓传花的游戏，不断地靠抬地价来促进房子的销售，最终的结果就是先入市的项目获得了有速度没有利润，后入市的项目有利润没速度，两相一比，其实是一样的。”一位销售总监表示。

其实纵观此前的东坝、台湖、亦庄、孙河等因为土地市场火爆而炒热的区域，现在全面临去存的压力，未来的丰台亦是如此。

目前围绕着丰台区的三环至四环区域正在进行整体改造升级，区域正处于火热的拆迁中，市场缺乏高端项目的发展基础。

“今年的楼市相对于去年，商品房的降温可能更加明显，主要是由于地价的不断上涨导致开发商的定价普遍高涨，直接引发了市场由于价格突涨的滞销。”亚豪机构研究总监郭毅表示。