刚刚，中国人民银行放出重磅消息！

据中国人民银行官网消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

本次降准的三大关键点——

中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问：

1、此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

答：稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

2、此次降准的考虑是什么？

答：此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

3、此次降准释放多少资金？

答：此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小（含个体工商户）等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

那么，降准对楼市是否会有影响呢？

壹

每逢降准，蓝房君朋友圈内关于楼市的讨论总是“高潮迭起”：“楼市的寒冬是不是就要过去了？”、“楼市抄底机会来了！”、“福州楼市即将全面回暖”......

其实大家有此表现也很正常，尤其是对于身处房地产行业的人们来说，大家现在太需要“鸡血”了。

尤其是，在去年以来三道红线，两道红线等收紧的金融政策之下，任何一个放松的信号，都会被视为“救命稻草”。

但是蓝房君不得不给大家泼一盆冷水：此次降准不是专门为房地产服务的，而是因为近段时间，经济下行压力较大，要保就业。

贰

就历史经验来讲，降准对房地产市场必然是一大利好。但如今房地产市场调控政策趋严、房地产金融方面严监管态势，此次全面降准对楼市影响有限。

从楼市严调控的历史脉络而言，2016年起中央首提“房住不炒”已过去五个年头，此后每年基本都会重提。

不仅如此，“三道红线”新规靴子落地，房企融资口径缩小，降负债成为大多房企的主要目标，行业开始追求自身的内增长。

另一方面，经营贷、消费贷违规入楼市被严查，重点城市土地市场推行集中供地规则。

以上种种均表明，国家对房地产调控的信心与决心并没有随着时间的推移有半点松懈。

因此，此次全面降准只能算是货币政策回归常态后的常规操作。稳健货币的政策取向并没有改变，全面降准并不意味着货币的全面宽松。

房地产严调控政策不会退出，稳健货币的政策取向也并没有改变，此次全面降准难改楼市平稳运行、严监管的大趋势。

叁

即便如此，大家也无需过分悲观。

因为同样在今天（12月6日），中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

这无疑给楼市传递了更加积极的信号。

同时稍早前，银保监会也喊话了：现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。

众所周知，此前由于信贷政策锁紧，按揭放款时间普遍较长，不少刚需被“误伤”。而此次明确支持刚需首套、改善置业贷款需求，在利好刚需的同时，也能让开发商近期更快的回款回血！

以福州为例，相比10月，福州目前首套房贷利率出现下降，降幅0.05%。目前，首套利率在5.25%到5.75%之间，主流利率是5.4%；二套利率在5.45%到5.75%之间，主流利率是5.5%。

另外，银行放款速度也有所改善。不少客户的房贷基本一个月左右时间就下来了，放款速度较之前七八月份的两三个月，速度明显加快。有银行人士表示，目前，银行对房贷整体的审批时间为3到5天，放款一般一月内可以办理完。

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