新政导致大量购房需求受限，北京新房市场成交量应声而落。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（4.2-4.8）北京新房市场成交大幅下滑，新建商品住宅共计成交449套（剔除保障房和自住房），环比下跌44.5%；成交均价约为40601元/平方米，环比下跌11%；成交面积约为6.74万㎡，环比下跌36.4%。

值得注意的是，在北京商办类全面限购之后，商办类投机性炒房几无可能，上周仅成交57套，且基本为前期售完房源的后续签约，跌幅高达78.5%。

上周北京新房成交遭遇滑铁卢 量价齐跌

调控空前，供量大增，这个春天，北京楼市走到了新的十字路口。政策组合拳效应下，北京新房成交量和成交均价均有所回落。

从成交数据来看，上周普通住宅成交307套，环比下跌29.4%；别墅市场成交85套，环比下跌22%；商办产品仅成交57套，环比大跌78.5%。

而从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价40601元/平方米，环比微跌11%，各业态各业态产品成交价均有所下跌。房价虽仍在高位，但从近两周的数据来看，已呈现下跌趋势。

各区域成交量锐减 大兴房山风光难再

从数据统计可以看出，曾经大热的房山和大兴区如今成交量也跌至低位，分别成交31套和66套，这与这两大区域的产品以商办产品居多有关。北京商办类全面限购之后，大部分区域成交量急剧下滑。上周成交量居首的是通州区，共计成交70套。

而值得注意的是，商办严格限购之后，商办成交均价也出现较为明显的下跌，由之前的五万多跌到上周的37393元/平方米。

从从产品结构上细分，上周普通住宅、别墅项目和商办产品成交量均出现下滑，而商办仅成交57套，跌幅表现最为突出，也是上周成交量大幅下滑的首要原因；

如今的楼市并不平静，房价是否下跌，成为坊间关注的又一热点，需要时间的验证。

上周（4.2-4.8）北京楼市成交排行榜 

1、上周普通住宅成交套数前三名是天润香墅湾1号、首开华润城、华业东方玫瑰，成交套数分别为19套、18和17套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

据了解，天润香墅湾1号项目2.9万成交价的房源为二期期房据了解已经全部售完，目前项目可售房源全部为一期的现房，价格在3.7万每平米。

首开华润城项目还有100平米以上户型在售，本周入榜全部为大户型签约，据了解项目本期房源还有部分140平米房源在售，其他房源基本售完。

而据悉，华业东方玫瑰项目目前仅有147平户型有房可售，其他房源已经售出，本次入榜为前期售出房源的后续签约。

2、北京别墅市场成交套数前三名是龙湖长城源著、北辰红橡墅、鲁能7號别墅。成交套数分别为12套、5套和5套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析：

龙湖长城源著项目3月22日推出新房源，目前正处于签约期，已经连续两周位列榜单前三。

其他项目成交套数较少，在此不做评价。