今天（8月31日），厦门迎来2022年第三批次集中供地，本次土拍集中供应住宅用地6幅，分别为思明区1幅、湖里区1幅、同安区3幅、翔安区1幅，总用地面积37.58公顷，总计价建筑面积109.61万平方米，总起拍价206.5亿元。

6幅地块 揽金179.1亿!

溢价率最高0.46%

溢价率不到1%

中海斩获思明泥窑石村2022P15

总成交价43.5亿 成交楼面价45313元/㎡

溢价率0.46%

五缘湾钟宅地块花落国贸2022P17

总成交价54.3亿 成交楼面价45175元/㎡

溢价率0.18%

特房底价竞得 2022TP03地块

总成交价58.7亿

成交楼面价15000元/㎡

古龙底价竞得2022TP05地块

总成交价10.3亿

成交楼面价12000元/㎡

火炬底价竞得2022TP02地块

总成交价12.3亿

成交楼面价9000元/㎡

翔安新城2022XP01地块

流拍

 

上午9点30分，首先出让的是思明2022P15地块，该地块体量适中，计价建筑面积为96000㎡，其中无偿移交5850㎡住宅配建，起拍总价43.3亿元，起始楼面价45000元/㎡，住宅销售限价7.3万元/㎡，车位限价60万元/个。

 

该地块吸引了包括华润、中海、国贸、建发、联发等5家房企报名竞拍。3轮竞拍后，最终中海以总价43.5亿元，楼面价45313元/㎡，定配建面积5850㎡，成功竞得岛内思明2022P15地块。

此次，中海再次拿下开元创新地块，中海国贸上城当时拿地成本高达6.28万/㎡，这次算均摊拿地成本，大概率会和国贸再次合作，中海国贸上城二期要来了！

 

 

紧接着出让的是湖里五缘湾钟宅2022P17，也是采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式出让。地块起拍楼面价4.5万/㎡，起拍总价54.2亿元，竞价上限价格60.8亿元。

现场有中海、国贸、建发、华润4家房企参拍，建发率先应价，国贸立马跟进举牌，最终，国贸以54.3亿竞得，成交楼面价45175元/㎡，溢价率0.18%。

 

 

国贸在钟宅板块也深耕多年，有代表作国贸天琴湾、国贸新天地。地块限价7.18万，东侧还有的五缘湾外湾海景景观资源，加上湾南的保利国贸天琴，基本上五缘湾价格下限和价值制高点都被国贸掌控。

 

值得注意的是，岛内2幅地块成功出让后，将供应住宅房源超1700套，加上岛内还未入市的5个纯新盘项目（保利联发臻樾、湿地公园TOD·璞瑞、建发壹里、华润古地石项目、建发四里项目），岛内新房市场可售房源规模再扩大。

上午11时，特房&轨道竞得同安新城地块（2022TP03），总成交价58.7亿，成交楼面价 15000元/㎡，溢价率0%。

特房不出意外拿下该地块，预计未来规划TOD，自带商业综合体，将补足目前区域的商业短板，学校配套为教科院附属中小学，未来人气+产业+商业+学校等配套都会更加完善。

 

 

古龙竞得同安城南地块（2022TP05），总成交价10.3亿，成交楼面价 12000 元/㎡，溢价率0% 。未来入市竞争激烈，在售新房有上了分销都走不动货的远洋风景，还有未入市的万泰地块，且看古龙如何应对。

 

 

 

火炬竞得同翔高新城地块（2022TP02），总成交价 12.3 亿，成交楼面价  9000元/㎡，溢价率0% 。未来周边拆迁户和同翔高新产业区人口可以承接，网传是给宁德时代员工准备的。

 

 

 

翔安新城2022XP01地块出场时，由于只有金茂一家报名，大家也都以为会是金茂底价拿下，结果出乎意料，金茂并未如预期般举牌，因此因无人报价，流拍。

 

据悉，有某业内人分析，或许是因为27.7亿的地块起拍价过高，报名参拍的金茂未举牌，而此地块流拍也给厦门楼市蒙上一层霜。