编者按：转眼间2018年快过去一半了，高考结束了，厦门的楼市却迎来了“中考”。2018年上半年厦门楼市发生了哪些大事件?下半年楼市的走向又将如何演绎?值此年中之际，蓝房网厦门站精心策划《2018年厦门楼市半年报》专题，从事件、政策、规划、市场等多个角度，全方位探底厦门楼市。

2018年上半年厦门楼市可谓是热点多多，任志强登鹭、环厦板块楼盘秒成交、别墅成火爆产品、住房公积金新政调整、央行多次降准降息……这些与我们息息相关的事情影响着楼市，下半年厦门的楼市是否会迎来“春天”？

厦门实力强劲，买房还是好时机。

6月9日，在厦门人民会堂，由泰禾集团举办的"对话任志强 论道大厦门"城市发展论坛上，知名地产大咖任志强出现在厦门，带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。

"你要说前景，厦门前景美得、好得不得了"，毫不掩饰其对厦门楼市的看好。任志强表达对厦门楼市的看好之外，还表示在五个计划单列副省级城市里，厦门经济增长率排第二，要保持对外开放的优秀传统，加大加快发展高新科技产业，解决好传统行业的痛点，未来发展前景是非常好的。

（"对话任志强 论道大厦门"活动现场）

任志强再次预测厦门楼市，表示:"现在厦门买房还是好时机。"在他看来，如果没有了基础设施建设，没有房地产，没有土地创收，厦门的发展会受到影响。目前，在五个副省级的经济开发区中，如果按照增长率来算，厦门排名第二。

任志强还特地强调，厦门的小学生增长率在48%左右，小学生增长率意味着年轻化增速，代表这个城市未来发展的年轻度和发展基础比较好。

环厦板块楼盘开盘频现日光，甚至秒光。

4月底，联发君悦湾开盘3小时左右，320套房源便全部售罄。5月27日，位于南安市水头镇的保利住宅第5湾加推新品，推出约95-128㎡揽海阔景高层，28秒售罄！6月23日，位于南安市水头镇的海峡1号二期低密度产品项目开盘，仅用18秒售罄。

（保利住宅第5湾开盘现场）

（海峡1号二期开盘现场）

环厦板块尤其是南安、水头的厦门东部片区，得益于建设中的厦漳泉城市联盟快速路与规划的R1城际轻轨，实现半小时泉厦都会生活圈，从而备受人们的关注，多个新盘，也成为环厦住宅新房供应“主角”。

随着厦门房价高涨和调控政策持续严厉，环厦板块的厦门东加速被厦门市场所熟知。而且不仅是厦门东，就连厦门西的长泰板块，甚至“厦门湾南岸”的漳浦项目也不断在厦门市场“发声”。

环厦板块如此收关注的原因在于，当楼盘所处位置距离“房价高、还限购的厦门”不是很远，而在房子居住功能有保障或前景的情况下，价格还仅仅是厦门岛外房价的一半或三分之一，对于很多刚需购房者而言，它就有一定的吸引力。

受到这种吸引的不会只是刚需客，投资客也占很大部分。同样是基于以上原因，部分投资客在厦门市场被限制后，将目光转向环厦板块，造成环厦板块楼市相比于厦门市场的热销。

高端墅品逐渐成为超人气产品

4月开盘的融创东南府，可售房源共计有52套，不到一小时，这些房源便全部售罄！5月5日，龙湖首开·景粼原著开盘半小时左右，所推的42套叠墅房源已经全部售完。

（龙湖首开·景粼原著）

近期推出的产品中，世茂·国风长安、龙湖首开·景粼原著和融创·东南府、富力凤凰谷等高端墅品占据了半壁江山。面粉价格降低了，不一定还要做成面包，蛋糕可能更受欢迎。房企们不谋而合，均选择因地制宜打造高端系产品。

高端墅品已逐渐成为今年厦门楼市的主力产品。未来，随着越来越多的高端墅品相继入市，厦门新房市场或将逐渐走向高端化和小众化，厦门楼市也将开始进入人居体验升级新时代。

住房公积金新政调整

厦门公积金政策大调整！职工家庭首次申请最高可贷120万元，提取支付房租提高到每月不超过1000元，新政自2018年6月2日起执行！

职工的父母、子女在厦门首次购买住房，职工本人及配偶可提取住房公积金用于支付购房款。外地缴存住房公积金的职工，在厦门购买自住住房可申请住房公积金贷款。自由职业者和个体工商户可自愿缴存住房公积金。无房职工租住商品住房提取住房公积金支付房租由原来每月不超过800元提高到每月不超过1000元。

（住房公积金新旧政策对比）

央行定向降准，房地产利好？

6月24日，央行宣布从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，合计释放资金约7000亿元。对此，有分析人士称，这有利于提振股市，并在一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。

棚改，房地产一时利好转利空

6月26日，中央宣布告别货币化棚改，短期看必然会引起三四线城市为首的阵痛，但长期是房地产市场回归理性的必然选择，是对“房住不炒”方针的进一步贯彻：坚持房住不炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

在国家坚定不移的调控和逐渐去杠杆，去金融化的思路下，房地产市场和房价都将持续降温。

这或许是中央去房地产金融化的一个开端，货币政策和金融政策将不再倾斜于房地产。由政府主导，带头为房地产抽水、去杠杆，进而转为民间对于房地产投资的理性判断。

纵观目前的厦门楼市，整体区域平稳，房价失去大幅上涨空间，市场上的短期投机空间变窄。而且从近期的环厦板块的开盘情况来看，投资客不断向环厦板块等地溢出。

假如厦门跟进了该政策，就意味着厦门限购政策将再度升级，那么厦门楼市想要“回暖”的难度系数或将加大，届时房价将会引来进一步的变动。

新一轮的楼市变化即将来临，让我们拭目以待。