蓝房厦门（记者 徐杰）4月25日，厦门集美将有两幅商住地块出让，记者于近日实地走访了集美两幅地块，两幅地块距离不远，如果能被同一个开发商拍卖拿下，那未来的开发价值指日可待！我们来看看地块拍卖详情，其中，集美新城2018JP01地块起拍楼面价23005.8元/平米，上限楼面价34502.9元/平米，土地面积30535㎡，总建筑面积85500㎡；集美杏锦路J2018P01地块起拍楼面价25000元/平米，上限楼面价37500元/平米，土地面积28608㎡，总建筑面积80000㎡。

位置：

2018JP01地块

位于集美区11-11集美新城片区诚毅西路(规划)与诚毅北路(规划)交叉口东北侧(A2地块)

地块隔壁就是中交和美新城，还有别墅依傍，地理条件十分优越，这样的地势直接促使它的上限楼面价刷新厦门历史纪录，那么，能否超越之前的地王价呢？

2018JP01地块

中交和美新城

交通：

地块周边拥有杏锦路、杏前路、海翔大道等城市主干道，向南可经杏林大桥直通厦门本岛，向北可快速抵达厦门北站和沈海高速，距离该地块最近的地铁站为已经建好的地铁1号线诚毅广场站，为出行增加很多便利；地块距离厦门北站驾车约15分钟左右到达；从岛内SM城市广场出发经过杏林大桥到地块路程大约30分钟也是比较方便。

记者在现场看到，地块紧邻海翔大道，路上来来往往的大卡车和货车非常多，附近没有红绿灯，到对面的西亭安置房是比较挫折，周边环境不是很好，噪音相对比较大，治理整顿尚需时间。

位置：

J2018P01地块

位于集美区11-11片区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧

交通：地块距离杏锦路两百米距离，距离地铁1号线杏锦路站也比较近，南侧是杏林北二路，未来出行是非常方便的。

两幅地块综合配套：

教育配套：J2018P01地块旁边就是杏苑小学和杏苑中学，两幅地块坐拥英才学校、厦门市第十中学、五缘实验学校园博分校、华侨大学厦门校区等众多名校资源，未来孩子就近读书是不用愁了，相当于学区房了。

建设中的杏苑中学

医疗配套：两幅地块周边拥有集美区妇幼保健院、厦门大学附属第一医院杏林分院等设施，集美新城医院(三甲)未来也将建成。

商业配套

周边有中交和美新城商圈、龙湖春江郦城商圈、世茂璀璨天城商圈，这几个商圈目前还未发展起来，招商还在火热进行中，作为商业配套是相对冷清的。

生活娱乐配套

未来的住户节假日可以带孩子去灵玲马戏城看看马戏表演，还可以去被看做是集美“灵魂”的杏林湾水域体验湿地环境、观测湿地生物的“户外课堂”，另外还有“华侨旗帜”陈嘉庚先生的故乡——集美中洲岛上的园博苑也是观景赏夜灯的好去处。

楼盘优缺点：目前该区域已有华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、住宅莲花新城、中航国际社区、中交和美新城等多个高品质住宅小区，已逐步形成浓郁的居住氛围。地块周边楼盘均价约3万/平，未来两幅地块期待值值得深思！

综合分析：

值得一提的是，本次出让地块将继续采用“限地价、竞配建”方式出让，继续要求“一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。综合地块条件是非常优越的，交通便利，教育资源丰厚，地理条件优越，虽然周边项目很多，但是也加剧了竞争，开发成热销楼盘还是需要花很大心思，会不会建设成为中国风的院子之类的楼盘呢？让我们拭目以待！

评看！集美新城时隔半年推出2018JP01地块优劣