关于幸福里项目竣工规划条件核实情况的公示

关于幸福里项目竣工规划条件核实情况的公示

2020-09-09 10:43 龙岩市自然资源局评论

龙岩市国泰房地产开发有限公司开发建设的幸福里项目位于新罗区犀牛路东侧、登高西路北侧。该项目于2013年4月28日办理《建设工程规划许可证》（编号:350800201300027号），用地性质为：城镇住宅用地、批发零售用地（商场）。项目主要经济技术指标：地上计容建筑面积36608㎡（其中商场9020㎡，住宅26238㎡，物业管理用房264㎡，社区服务用房859㎡，公用227㎡），地下室面积13238.5㎡（其中人防3314㎡），层数为地下二层，地上1#、3#楼二十五层，2#楼二十六层，住宅计二百六十四套（其中套型建筑面积小于90㎡住宅11253㎡，一百三十三套，占住宅总面积比例为42.9%），地上室外公共停车位47个、地下公共停车位42个，地下其他停车位252个，建筑总高度79.25m-82.25m。

2020年8月，我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》和《房屋建筑面积测量报告》，并进行现场踏勘，对该项目竣工情况进行现场抽查，为保障小区全体业主利益，现根据相关规定，将与原审批不符的部分、公共部分进行公示：

一、与原审批不符的部分

1、商场面积减少160.30㎡。系因局部商业改建配电房导致减少89.23㎡（详见附图1）；计算差异导致减少54.32㎡；分摊差异导致减少16.75㎡。变更后仍能满足规划条件要求。

2、住宅面积减少46.76㎡。系因计算差异导致减少46.36㎡；分摊差异导致减少0.40㎡。

3、公用面积增加107.29㎡。系因增建配电房导致增加89.23㎡（详见附图1）；分摊差异导致增加18.06㎡（详见附图2），变更后仍能满足规划条件要求。

4、绿地面积减少352.54㎡。系因幸福里北侧红线紧贴民房大门，如按用地红线建设围墙将导致整排多户居民无法出入，故而红线双方达成协议，幸福里后退用地红线4.5米左右修建围墙以供村民通行（面积约400㎡）。经公示无异议后，拟同意围墙按现状进行核实，产权登记按出让红线进行登记。待条件允许时，由施工单位负责将绿化建设完整。（详见附件3）

5、实际建筑高度比审批高0.4m。系因室内外高差实际比审批高0.15m,第26层比原审批高0.25m。实测的高度能满足规划条件要求，拟按现状予以核实。

6、增建一门卫房面积34.09㎡（详见附图4）。门卫房作为小区公用，增建后总建筑面积仍能满足规划条件要求。

二、公共部分

1、公用面积共计275.36㎡。(详见附图2)

2、公共停车位布置情况:地上公共停车位47个，地下公共停车位42个【其中标准车位38个，微型车位7个（折合标准车位4个）】(具体编号及位置详见附图5)。

3、分类垃圾收集点三个（位置详见附图8）

公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，禁止改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩、绿化、通道等公共场所使用。

三、社区服务用房部分

社区服务用房面积共计597.35㎡(位于3#楼3层、4层；2#楼4层）（详见附图6）。

四、物业管理用房部分

物业管理用房面积共计160.08㎡(位于2#楼1层；3#楼3层）。(详见附图7）

现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2020年9月8日至2020年9月16日，共计7个工作日。

公示期限内,利害关系人若有意见, 可书面或通过信访渠道向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议，公示无异议后，我局拟对其规划核实。龙岩市自然资源局办公地点: 龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137 ,联系人:詹工。

附件：

1、增建配电房示意图