商业逆袭，串红市场！小面积段市场销量不俗

商业逆袭，串红市场！小面积段市场销量不俗

2021-11-26 17:28 龙岩蓝房网评论

从下图可见，自今年下半年开始，龙岩楼市住宅市场销量下滑明显，基本不到千套，仅在8月因城发壹品望郡、美伦锦山壹号等畅销盘大批跑量，及龙岩恒大特殊备案营销背景下，出现过短暂的“回光”现象。但接下来的“金九银十”也未能打破“紧箍咒”的禁锢，规律失灵下探近一年新低。

与住宅走势相反，商业、车位等业态在市场反而走俏“开花”，尤其是商业这一块。

新盘里，建发和鸣、建发文璟、德兴时代天骄更是近期商业跑赢住宅的典型代表。其中，网签量较高的建面集中在40-50㎡左右，看来受欢迎的小面积段在商业市场占有率颇高。

年底左右，还将有不少楼盘扎堆推出商业，其中位于曹溪板块的源昌君悦山就是其中之一。从地理位置来看，由于该项目地处曹溪繁华地段，不仅可以共享诸如大商圈、商务板块、市政圈等大型人流地的红利，后期更将随着天马西路通至龙津湖公园，人流增量更上一层楼，而且重点是当代人的生活习惯，工作日的生活会更依赖于社区沿街商业带来的便利，此时项目自身商业功能的重要性便体现了出来。此外，还能进一步吸纳临近学校、建材市场等地溢出的人流，满足这部分人群的日常所需。

据源昌君悦山工作人员透露，项目商业共32间，建面约29-66㎡不等，层高约4.5米，主力面积段在30-40㎡左右，只有一间60多㎡，正好贴合市场置业主流。按照预售均价约2.61万/㎡这个价格计算，一间主力商业的总价大概在100万左右，这样的“小面积、低总价”商业类型还是不赖的，不过具体优惠力度尚未确定，有兴趣的小伙伴不妨关注项目最新消息。