新景永年天墅竣工规划条件核实情况的公示

新景永年天墅竣工规划条件核实情况的公示

2021-04-26 15:25 评论

龙岩新景永年地产开发有限公司开发建设的新景永年·誉峰（天墅）位于新罗区曹溪街道曹溪中路东侧、闽西职业技术学院南校区南侧。该项目于2018年6月13日办理《建设工程规划许可证》（编号:350800201800057号），现对（1#、2#、3#、4#、楼及其地下室）进行规划条件核实，用地性质为：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），商服用地-批发零售用地（商店、商场，不含商业办公）。项目主要经济技术指标：地上计容建筑面积26853.99平方米（其中商业1299.851㎡，住宅24817.474㎡，物业管理用房155.11㎡，养老服务用房67.61㎡，社区体育设施302.245㎡，配电间15.81㎡，变配电室108.17㎡，消控、监控41.31㎡，柴油发电机房46.41㎡）；地下室建筑面积10252.76㎡（含人防），以上建筑面积不含底层公共架空休憩、绿化等面积812.44㎡；住宅计208套；地上室外公共停车位14个，地下机动车停车位275个（其中公共停车位44个），地上非机动车停车位127个，地下非机动车停车位209个；层数为地下二层，地上1#、3#、4#楼三十三层,2#楼三层；建筑高度为99.5米（含）以下。

2021年4月，我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》和《房屋建筑面积测量报告》，并由龙岩市住房和城乡建设局组织有关部门现场联合踏勘，对该项目竣工情况进行现场抽查，为保障小区全体业主利益，现根据相关规定，将与原审批不符的部分、公共部分进行公示：

一、与原审批不符的部分

1、商业建筑面积较审批面积减少132.221㎡，住宅建筑面积较审批面积增加122.586㎡。一是因业主办理工程规划许可证使用的是房产建筑面积（含公共分摊）与规划核实时使用的计容建筑面积计算方法不同导致。二是因住宅部分1#楼、3#楼复式上空楼板外扩0.55米，面积增加365.92㎡；3#楼店面东南侧内部墙体局部有调整面积少14.10㎡。调整后商业及住宅面积均能满足规划条件要求，经公示后无异议，拟按现状予以核实。

二、公共部分

1、底层公共架空面积共计772.77㎡(详见附图3)。

2、公共停车位布置情况:地上公共停车位14个，地下公共停车位43个（含微型车位4个，按0.7个折算标准车位2个）(具体编号及位置详见附图4、5)。

公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，禁止改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩、绿化、通道等公共场所使用。

三、物业用房、社区、变配电、养老服务部分

物业用房面积共计225.25㎡(位于2#楼二层、三层东侧），社区体育设施面积共计372.56㎡(位于2#楼北侧）；变配电室面积共计104.16㎡(位于2#楼一层南侧）；养老服务用房面积共计67.30㎡(位于2#楼一层北侧）(详见附图6)。

现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2021年4月23日至2021年4月30日，共计7个工作日。

公示期限内,利害关系人若有意见, 可书面或通过信访渠道向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议，公示无异议后，我局拟对其规划核实。龙岩市自然资源局办公地点: 龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137 ,联系人:詹工。

附件：

1、原审批总平图