龙祥美第项目竣工规划条件核实情况的公示

龙祥美第项目竣工规划条件核实情况的公示

2020-11-03 13:51 龙岩蓝房网评论

龙岩三顺置业有限公司开发建设的龙祥美第南区、北区项目位于新罗区龙腾路与登高西路交叉口西北角。该项目分别于2018年元月29日、2018年元月31日办理《建设工程规划许可证》（编号:350800201800010号、350800201800012号），用地性质为：住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-批发零售用地。项目主要经济技术总指标：地上计容建筑面积55146平方米（其中商业8268㎡，住宅45599.80㎡，物业用房475.75㎡，社区及养老514.20㎡，其他配套288.86㎡），地下室建筑面积14185.39平方米（其中人防面积2762㎡），以上不含底层公共架空休憩、绿化面积1058.04平方米；层数为地下1层，地上1#-3#，5#楼33层，配电室1层；住宅计374套；地上室外公共停车位112个、非机动车停车位1065个，地下停车位391个（其中公共停车位46个）；建筑高度100m以下。

2020年8月，我局在比对了审批图纸以及经纬空间信息科技有限公司出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》和《房屋建筑面积测量报告》，并由龙岩市住房和城乡建设局组织有关部门现场联合踏勘，对该项目竣工情况进行现场抽查，为保障小区全体业主利益，现根据相关规定，将与原审批不符的部分、公共部分进行公示：

一、与原审批不符的部分

1、物业、社区及养老用房局部调整。因该项目物业、健身及养老用房的计容建筑面积不满足规划要求（物业管理用房少92.13㎡，社区及养老服务用房少100.93㎡），故建设单位进行局部调整，调整后（物业管理用房323.62㎡，社区服务用房352.12㎡，养老服务用房121.32㎡）符合规划要求，经公示无异议，拟按现状予以核实（调整后具体位置详见附图6）。

2、增建一地下室楼梯间。为地面一层与地下室的人行出入口，已计入整体容积率（详见附图1）。

3、地下室面积比工规减少90.72㎡。系地下室局部为封闭不可利用空间（高大乔木根系区域），该部分面积实测时未计入建筑面积导致（详见附图2）。

4、地下机动车位比工规多4个，非机动车位多13个。车位的增加属于地下空间利用的优化，未对其他车位造成影响。经公示无异议，拟按现状予以核实（详见附图4）。

二、公共部分

1、底层公共架空具体布置情况：底层公共架空面积共计1076.79㎡。(详见附图3),分类垃圾收集点一个(详见附图5)。

2、公共停车位布置情况:地上公共停车位112个(具体编号及位置详见附图5) 。

公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，禁止改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩、绿化、通道等公共场所使用。

三、社区、养老服务、物业用房部分

社区服务用房面积共计352.12㎡(位于1#，2#楼二层）；养老服务用房面积共计121.32㎡(位于1#楼一层），配套的室外公共活动场所位于1#楼西北角 (面积150㎡)；物业管理用房面积共计323.62㎡(位于5#楼一层，2#楼二层）共配套的地面停车位6个（社区及养老3个，物业3个）(以上详见附图6)。

现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2020年10月 30日至2020年11月9日，共计7个工作日。

公示期限内,利害关系人若有意见, 可书面或通过信访渠道向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议，公示无异议后，我局拟对其规划核实。龙岩市自然资源局办公地点: 龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137 ,联系人:詹工。

附：

1、增建地下室出入口位置示意图