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    超全!除限价,9.18龙岩土拍这些看点不容错过(附实景)

    2020-08-26 22:01 龙岩蓝房网 评论

    龙岩城区第二场土拍即将于2020年9月18日上午9点在龙岩市公共资源交易中心五楼3号交易厅,拍卖出让八幅国有建设用地使用权。这些地块分别位于龙岩城北、东山、龙门以及龙津湖附近地区,总出让用地面积19.57万㎡总起拍价约19.03亿元
     
    此次拍地可谓看点十足,龙岩首次采用限价模式,在土拍之时已经限定了地块未来预售备案均价。这次出让的八幅地块中,预售备案均价控制目标最高的为天马西路北侧地块,预售备案均价16496元/㎡,最低的为龙门地块10266元/㎡
     
    地块优质性不用多说,天马西路北侧1号地块从公示起就已经备受各界关注,周边龙津湖、市政中心、学校等王炸配套注定了此地块的竞争激烈。再来就是东园住宅A地块,原恒大未来城所在位置,现该地块再次拍卖出让,采取土地带地上、地下建筑物及原建筑方案一并出让模式,成交价高于起始价部分属于土地价值部分。
     
    龙岩城区首场土拍的激烈程度令人难忘,如今第二次土拍依然面临僧多粥少的局面,9月份这场土拍战况可想而知,这些地块最终花落谁家,咱们一起关注!

    【出让地块信息一览】



     

    2020拍-5天马西路北侧1号地块

    地块位置:天马西路北侧,犀牛路西侧

    出让面积:25610㎡

    土地用途:住宅、商服

    起始楼面价:6801元/㎡


     
    天马西路北侧1号地块,位于天马西侧北侧,犀牛路西侧,体育公园附近,地块周边城市主干道还有龙腾路。可以说是此次推出位置zui醒目的地块了,要说地块究竟位置有多好,看附近在售楼盘有多火就知道了。

    地块附近在售楼盘有城发汇金望郡、融创玖峯台、住宅水晶澜庭等,都是一房难求的主。地块与龙岩一中分校(在建中)中间相隔一条漳龙高速,龙津湖公园、体育公园等配套再其附近,随着城市南向发展,地块位置优势明显。

    2020拍-7西陂路南侧地块

    地块位置:西陂路南侧,华夏名都苑小区东侧

    出让面积:3913㎡

    土地用途:营利性幼儿园

    起始楼面价:4999元/㎡


     
    作为此次土拍唯一的营利性幼儿园出让地块,地块位于西至华夏名都苑小区、北至西陂路,东至西莲畔北路、南至规划道路。该地块地处城区中心地段,附近配套有京华中心,万宝广场,附近居住小区密集,洋古墩小区、华夏名都苑、莲西小区等在其周围。
     
    2020拍-11东山片区B18地块
     
    地块位置:浮东路北侧,莲庄南路东侧

    出让面积:29407㎡

    土地用途:住宅、公共管理与服务(幼儿园)

    起始楼面价:3501元/㎡

     
     
    东山片区B18地块位于浮东路北侧,莲庄南路东侧,紧邻中福城与龙地东华园。地块共享东山人居配套资源。继莲东之后与之相邻的东山人居板块已初具规模,板块内紫金、中骏、禹洲、恒大等已交房入住的楼盘不在少数。与板块内人口的增加同步的是相关配套的增添,目前东山板块内已建成东山小学、实验小学东山校区这两所学校,其他教育配套例如,东山中学(规划)、东山三小(规划)也将逐步跟上。东山湿地公园为板块内居民提供休闲场所,未来更多的人居、商业,交通配套兑现中,人居环境逐步完善。
     
    2020拍-12龙腾北路西侧1号地块
     
    地块位置:龙腾北路西侧,青云路南侧

    出让面积:9549㎡

    土地用途:住宅

    起始楼面价:3500元/㎡


     
    龙腾北路西侧,紧邻龙岩实验小学龙州校区。近年来,城北成为开发商争夺的热门之地,区域内在售楼盘数量有限,购房以刚性需求为主,目前正面临着需求大,房源少的局面,因而急需新鲜血液注入楼市。龙腾北路西侧1号地块旁边即是实验小学龙州校区,附近还有在建中的龙州工业园中学。周边楼盘有碧桂园时代城,印象天悦,厦鑫博览佰院,均为售罄或尾盘项目。
     
     
    2020拍-13龙腾北路西侧4号地块
     
    地块位置:龙腾北路西侧、青竹路北侧

    出让面积:17386㎡

    土地用途:住宅、商业

    起始楼面价:4000元/㎡


     
    龙腾北路西侧4号地块位于龙腾北路之上,与在建中的厦鑫博览佰院相邻。龙岩中心城区以龙岩大道为发展主轴,城市空间向南拓展,向北延伸也已经初具规模。城北板块楼盘愈加增多。在建的有碧桂园时代城,印象天悦,厦鑫博览佰院等,已入住的有建发上郡,理想城等。这些项目都在地块附近,同享片区内相关配套:除龙岩第二医院,会展中心、闽西交易城、实验小学龙州分校等已有配套外,龙州中学(即将开建)等区域内其他配套建设如火如荼展开,城北成为近年来开发商们的主战场。
     
     
     2020拍-14西站北路西侧1号地块
     
    地块位置:龙岩西站北路与工业路交叉口西北侧

    出让面积:29332㎡

    土地用途:住宅、商服、公共管理与服务(幼儿园)

    起始楼面价:4001元/㎡


     
    西站北路西侧1号地块,位于西站北路西侧、工业路北侧、香榭景园东侧、张白土村南侧,与建发上郡小区一路之隔,附近楼盘还有香榭景园理想城等。此次推出的地块多数位于城北板块,周边将大兴开发,建设提速,板块内配套逐步跟上,未来人居环境将发生变化,人居氛围逐渐浓厚起来。
     
     
    2020拍-15东园住宅A地块 

    地块位置:志高动漫城南侧,龙腾南路西侧
     
    出让面积:81451㎡
     
    土地用途:住宅、幼儿园
     
    起始楼面价:3575元/㎡


     
    随着龙岩城市南向拓展步伐的加快,市政以南已经成为开发商争夺的热土。东园住宅A地块位于龙腾南路西侧,志高动漫城南侧,周边有住宅水晶沂庭、美伦东锦缘等项目。该地块曾被恒大拿下,即恒大未来城所在位置。因某些原因,恒大项目被搁浅。此次地块再次出让,恒大是否再次夺地,地块又将吸引哪些开发商加入竞争,咱们拭目以待!
     
    2020拍-17龙门商住8号地块
     
    地块位置:龙门物流大道南侧
     
    出让面积:2289㎡
     
    土地用途:住宅、商业
     
    起始楼面价:2006元/㎡


     
    随着龙岩城市向周边拓展,各片区迎来不同程度的开发。龙岩城区首场土拍成功拍出龙门一住宅地块,此次龙门区域又有一幅地块出让。龙门商住8号地块位于龙门物流大道南侧,地块性质为住宅、商业用地。周边罗龙西路、双永高速为交通提供便利。
     
    其他相关事宜

    1、2020拍-15地块采取土地带地上、地下建筑物及原建筑方案一并出让模式,成交价高于起始价部分属土地价值部分。上述地块地上建筑物、构筑物均已通过住建部门认定质量合格,满足建设工程质量安全要求,竞得人竞得土地后可按原标准规划设计方案继续开发建设,也可按程序申请对原方案进行优化后再开发建设。

    2、2020拍-15地块的竞得人应到龙岩市土地收购储备中心新罗分中心领取该地块相关材料和图件,龙岩市土地收购储备中心新罗分中心应提供东园住宅A地块的全套施工图电子版及1套纸质版给竞得者。

    3、2020拍-17地块商服部分产权不可销售(含整体销售或分割销售)。

    4、2020拍-11.2020拍-14、2020拍-15地块幼儿园部分建成并达到规划条件约定标准后连同家长接送区、配套停车位的产权无偿移交新罗区教育主管部门统筹使用。

    5、2020拍-5、2020拍-14地块菜市场部分建成后连同配套停车位的产权无偿移交新罗区政府。

    6、出让宗地对口划片学校。

    根据《龙岩市新罗区人民政府批转区教育局关于新罗区2019年秋季义务教育阶段学校招生工作实施方案的通知》(龙新政综【2019】10号)规定,出让地块居民适龄人口小学和中学按批次和积分确定就读学校,具体招生录取办法按当年教育部门的招生方案执行。按现学校的招生划片范围,根据出让土地地块位置,具体出让地块对应招生划片如下:



    7.上述地块竞买成交后,竞得人的竞买保证金可转为出让价款,作为签订和履行出让合同的定金。上述地块在出让合同签订之日起1个月内必须缴纳成交价款的50%(含竞买保证金),余款缴交时间为出让合同签订之日起6个月内付清。地块交地时间为出让合同约定的土地出让金缴清之日起2个月内交地。上述地块受让人未按时缴清出让金,在出让人催交之日起60日内缴清出让金及滞纳金的,则交地时间按滞纳金缴清之日起2个月内交地。以上截止时间遇双休日或法定节假日则相应提前。

    8.竞买未成交的,竞买保证金在本次公开出让活动结束后的五个工作日内如数退还,但不计利息。

    9.出让价款以人民币按成交总价计价。出让价款不含城市基础设施配套费和契税。

    10.各出让地块公开出让后将按规定予以土地权属登记,如有异议者,在本公告发布起1个月内带有效土地权属证书向本局提出,逾期视同我局已对上述公开出让宗地进行土地权属登记公告,并按规定予以确权发证。

    11.2020拍-5、2020拍-7、2020拍-11、2020拍-12、2020拍-13、2020拍-14地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心负责;2020拍-15、2020拍-17地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心新罗分中心负责。

    12. 各出让地块在交地之日起十个月内开工、开工之日起三年内竣工。

    13.本公告与其他所有出让文件资料均为不可分割的整体,对竞买人竞买、签约和履行合同均有约束力。本次拍卖出让的竞得人可以凭《国有建设用地使用权出让合同》向有权机关申请办理建设用地规划许可证、企业营业执照、项目立项、房地产开发资质等相关手续。

    14.竞买申请人竞得土地后应在龙岩市行政区域内设立独立核算的法人企业(已在龙岩市设立的除外)对该地块进行开发建设,该用地开发建设所产生的税费必须在龙岩市交纳。竞得人竞得国有建设用地使用权后若要成立新的房地产开发公司对地块进行开发建设的,应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内完成新公司的注册登记手续,并由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

    15.地块竞得人(开发企业)应按出让合同约定依法依规开发建设,在取得该宗地(项目)首期《商品房预售许可证》后,可向不动产登记机构提出申请纳入“交房即交证”服务。
     


     
     

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