从区位上看，正祥福沁满庭位于鼓楼区，属于传统市中心，板块内新盘尤其是小户型住宅产品向来稀缺，且一直备受市场热捧。该项目位于福州鼓楼市中心版块，紧邻乌山路、工业路等城市主干道，毗邻西禅寺风景区、福州大学生活区、华润万象城综合体（在建）等配套。

▲ 地块区位示意图

从户型来看，该楼盘有56㎡、64㎡、96㎡等户型，其中95㎡三房户型位于两栋洋房位置，一梯两户设计，四开间朝南，全明通透、卧室均带飘窗。另外餐客厅一体，并带南向大阳台，舒适度较好。

另外56㎡、64㎡两房则是鼓楼区市面上少有的小户型住宅产品，户型设计中规中矩，不过需要提醒的是，该产品沿主干道乌山西路，存在一定噪声影响，且与安置房混合分布于同一楼栋。

 

 

目前，正祥福沁满庭价格尚未公布，据置业顾问透露，小户型产品参考售价3.8-4万/平左右，不过具体还要看政府审批出来的价格为准。目前，该项目营销中心即将于10月1日开放，有兴趣的网友可以前往了解。

据了解，去年下半年，相邻的华润乌山府、榕发乌山郡（均为安置型商品房社区）陆续开盘，产品备案价3.4万/平左右。另外，乌山九巷此前小户型产品备案价约3.8-4万/平。

此外，周边相对较新的二手房如融信澜郡挂牌均价约4.5万/平，海晟闽江印象约3.8万/平，阳光乌山荣域3.4万/平。

2019年7月31日，福建正祥置业发展有限公司以5.78亿底价摘得宗地2019-46号鼓楼区乌山西路福沁地块一，平均楼面价14318元/㎡。

该地块面积20185㎡（合30.27亩），用途为住宅、商业、商务用地，容积率上限2.0，限高40米。地块需配建商业、商务办公建筑面积21000㎡，按成交楼面地价+建安成本3400元/㎡回购。

地块须建设可建住宅建筑总面积60%（不少于11000㎡）的安置型商品住房，按照17200元/㎡均价销售。