旭辉归榕，很多期待

大多数福州人对旭辉的印象，应该仅停留在它于闽江南岸打造的旭辉左海岸项目（2006年开盘），以及早期开发的永升城市花园。近两年来，旭辉也多次出现在福州土拍市场伺机布局，终于在2019年如愿摘得前屿地块，这也是旭辉时隔15年之久重回福州拿地。

旭辉是最早一批将总部搬到上海的闽系房企之一。

早在2000年大部分闽系开发商在固守福建，这家房企已经通过迁都开启全国扩张的步伐。截止目前，旭辉在福州已陆续竞得5幅地块，布局4子进入板块分别是东二环、五四北、仓山金浦、海峡奥体等区域板块。

据了解，旭辉每年都在坚持在产品方面投入做5件事：

每年都会确保在产品研发费用的投入；每年办好设计师节；每年组织设计师去1-2个全球的城市进行考察，开拓眼界；每年都做一场别开生面、创新的产品发布会；每年都投入一定费用到老旧社区的改造……这使得我们对于旭辉此番归榕之作，有了更多的期待。

二|贰

难得，低密度墅区之上的“深度舒适社区”

众所周知，奥体是福州城区少有的低密度地带。日前，由旭辉于奥体飞凤山麓打造的项目——旭辉江山雲出。是基于CIFI6产品系人居理念，把生活最大限度的还给园林和自然。

蓝房君首先是被TA的“颜”吸引了，TA的示范区是这样的↓↓

（△任何角度来看，都具有美感的示范区）

蓝房君实地走访体验后，可以说这是一个难得的，低密度墅区之上的[深度舒适社区]。

[深度舒适社区]如何理解？让我们在这里为大家一一分享：

1、内外双公园配置

首先，旭辉江山雲出是一个内外“双公园”的配置的项目。项目外部有飞凤山公园、流花溪公园、劳动者公园以及乌龙江环伺的宜居生态大境。

值得一提的是：与旭辉江山雲出仅一步之遥的飞凤山公园，在建设之初就是以国家级4A景区标准打造。园内有以茉莉花为造型的景观水体飞凤湖，以及一个大型音乐喷泉。

公园还有两大特色主题分别是：

一打造奥体主题公园，突出运动健身功能，飞凤山上建造了条无障碍的马拉松赛道，总长4.2195公里，我们只需沿着步道跑5圈或者10圈，就能完成半程马拉松或者全程马拉松。

二它是一个智能化公园，除了无线网络全覆盖外，飞凤山智能公园是我省首个5G全覆盖公园和我市首个自动驾驶车智能公园。

据了解，旭辉江山雲出为了[最大化的致敬环境]，以业主最终居住体验为核心诉求，项目规划了“两轴、四园、多景观组团”，打造森林系3.0主题园林住区。

2、让回家成为一场旅行

其次，在归家动线上，旭辉江山雲出以“东西&南北”两条景观轴为核心，构建了三重归家礼序：社区入门—多重观景区（礼仪轴线/四大主题公园/宅间花园）—单元入户。

同时，联系周边各功能区域和花园组团，打破常规化、单一性的平面工艺设计，从“组团式景观”向“共享体验式景观”转变，打造立体深舒适宜居社区。

其中，约350米东西景观主轴，通过社区主入口衔接下沉式庭院、夜光跑道、连廊等核心区域。从这里穿过看可以在此休憩攀谈的老人、健身乐散步的业主、阳光下欢乐的孩童……

约100米南北溪谷水轴，始于社区南入口。一条石板路，串联起树林、光影、流水和闲情，整个园林在水的衬托下愈加灵动，富有生命力。

打造沉浸式的森林社区。除了社区绿化率非常高意外，还在社区中规划设置一些沉浸式的区域，如书吧，会客厅等，业主深入探索自然同时，也同样能关注到自己的内心世界，构造一个和自己独处的空间和场所。

2、重构生态秩序，新型交互式社区

房子是未来美好生活的容器。美好生活几乎涵盖了我们日常生活的方方面面。

从社区功能角度出发，如何打造既有温度由又有趣的社区呢？我们通过江山雲出的社区规划资料了解到，这样一种全新的解决方案：

旭辉江山雲出将不同年龄、爱好的活动空间，融合跨界到同一景观组团，让志趣相投的业主之间在这里寻一方天地，从而扩大邻里之间的交流。同时让社区充满活力，趣味盎然。

通过客研大数据等方式深入探索社区活动中，将不同场景，以“云”为艺术主题，进行跨界组合，实现从“设计功能化”向“生活场景化”转变，为居者搭建社群文化社交聚集地。

（1）启迪儿童成长&与萌宠互动培养爱心

每个现代的社区中都会规划有儿童游乐区。而旭辉在儿童游乐区不同之处是在于：

一根据0-12岁不同年龄段，儿童的需求进行科学分区，强调不同年龄层的活动体验。

二是将亲子教育、萌宠互动跨界融合，亲近自然培养孩子们的爱心。

[丛林探险]引入建造约4米高的旭小熊IP雕像，通过模拟大自然故事线情景，以CIFI系独有的树屋，结合约20米丛林滑梯、下沉式休憩空间、娱乐器械等一系列场所，给予孩子插上了想象力的翅膀，启蒙见证孩子们的成长。

[宠物乐园]为爱宠提供尽情玩乐空间，满足爱宠人士的交流需求。同时不影响其他住户，亦让孩子和萌宠更加亲近。同时考虑到住户归家看护小孩、购物回来的等待场景，分别设置有休闲座椅、宠物栓、使楼下的等侯有看护交流的空间。

（2）混合不同年龄、爱好的活动空间，促进邻里互动社交

[长者花园]是专为长辈设置，是长辈们交友互动、闲话家常的欢乐场。打拳、跳舞、下棋、喝茶、运动……盛载岁月静好的生活场景。

[都市农场]让居者体验久违的农场乐趣，让孩童认识更多的蔬果、粮菜，寓教于乐。

[阳光剧场]将打造成福州首个全龄皆享的“社区剧场”空间，分享美食、一起看露天电影，重拾邻里的欢聚之趣。

[社区会客厅]是周末小聚的半私密和安静空间。设计师充分利用入户空间、花园等区域，打造尺度适宜的亲和社交会客厅。
 

同样是匹配当下人乐活健康的生活理念，社区以约400米夜光跑道为纽带，连接综合体运动场地，实用的健身器材点缀其中，打造多功能健身地带。场地周边用绿化进行合围，与园林美景完美融合，远离归家动线互不干扰。让久居城市的年轻人不出社区即可释放运动的激情，享受有氧健康生活。

3、阳光布局&追求细节之美

另一方面，地块楼栋的排布，决定了楼栋的采光、通透性，直接决定业主最终居住的舒适程度。

旭辉江山雲出充分研究过地势和环境后，采用地块楼栋“南低北高”的排列布局：从南到北，分别是高层→洋房→叠拼。这样能充分照顾到所有客户的日照和采光通风，大大增加楼间给予每位业主更为开阔的视野。

没有说因为定价的高低，而去让一部分客户选择“将就”。但作为业内人士，我们知道这么做是会牺牲掉地块的“产量”，是做了大部分追求“跑量”的房企[不会选的一个选项]。

这里再说两个，旭辉产品设计中的两个细节，真的是非常容易被忽略的点上。旭辉的设计团队给出创新性的解决方案：

1）微笑是全世界的共同语言

我们留意到，江山难雲出的外立面与我们市场上常见的住宅有所不同。

江山雲出首创的Keep smile微笑曲线立面设计&铝板玻璃幕墙，不仅使得建筑立面更具有现代感。还使得光线得以最大程度进入各空间，在房间内充分沐浴阳光，更可以让业主拥有宽阔的视野，使得自然与建筑完美融合。

当你结束了一天的工作，回到家，你会看到你的家正在向你微笑，仿佛正展开怀抱，欢迎你回家。

2）打造无钥匙智慧社区

旭辉江山雲出将人工智能“黑科技”完美运用在社区管理上。进入小区分为上、下两个部分。包括地面上 行人入户，已经底下车行入户。从你进入小区开始，你可以省去了“掏钥匙、刷卡”等动作。取而代之的是，以出入管理、人脸识别、智能梯控、电子巡更、视频监控、楼宇对讲等“无接触”科技化设备和智能安防系统。

现代化人工智能在新型居住区的运用，全自动社区，更安全，更便捷，也更智慧。展现的是一个未来社区的模样。

三|叁

配套亦有可圈可点之处

最后，福州难得如此低密度的飞凤山麓片区。难得有如此用心做产品的开发商，做了这么一个[深度舒适的社区]，为我们展现了未来生活的种种美好。

回头看看它周边，我也蛮惊讶的发现，配套亦有可圈可点之处。

项目汇聚有地铁3号线（规划中）、5号线（在建中），三横两纵多维路网快，同时毗邻飞凤山奥体公园、乌龙江湿地、金山公园、流花溪等四大生态公园，居者可享休闲、娱乐、文教、医疗等多元化生活圈，项目距离浦上商圈较近，可享购物娱乐之便利。

旭辉江山雲出距离仓山实验小学流花溪校区（公立，已划片）直线距离约480米，接送孩子的日常难题在这里将迎刃而解，让孩子最迟上学最早到校。

除此之外，周边约2公里环聚吉的堡幼儿园、冯宅中学（规划中）、福州三十中等9所高规格中小学校，畅享全龄教育“邻”距离，为孩子们筑就菁英未来。（具体学校就读以当地教育主管部门规定为准）

说真的，这个项目，很多人还未真正看到它的价值所在。

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2020这个数字，对于很多人而言，代表了一个时代的终结和全新时代的开启。

当所有的一切正在回归其原有的价值，地产行业同样正上演着一场“任重道远”的归来。行业自身生态的整合改变，那些“畸形的、不符合时代背景”的模式，终将落幕。而多年后，真正能为被后市记住的，会是一个一个值得称道好作品，一个一个历久弥新的好社区。

对于我们普通人而言，最好的时间永远是现在。随着时间推移，环境变迁将改变整个片区的全部面貌，那是足以颠覆想象的能量。正如我们不可预见，曾经的东二环，曾经的金山……

可能，你无法预见未来世界的模样，

但至少，你能够把握现在。