建总领筑·区位分析

建总·领筑项目位处江南CBD板块，毗邻二环快速路、接二连三，畅达全城，临近地铁1号线白湖亭站，便捷交通。周边分布有仓山正祥广场（白湖亭万达广场在建）、沃尔玛购物广场、海通广场、世纪金源购物中心、麦德龙超市等商圈。

另外，项目北侧高湖村旧改项目待启动，除了已建成的高湖小学，周边还规划高湖中学、幼儿园、公交车场及住宅用地。

目前周边在售楼盘中庚东金、世茂云境、滨海首府、福晟云樾东升（2.5-3.3万/平），而周边待售楼盘还包括融侨则徐道壹号、凯佳江南里、禹洲|融信C·ONE玺湾、金辉观澜云著、旭辉江南府、大东海中央府、融创福州府、国贸三山原、中骏世界城等多个竞品项目，未来江南CBD及周边版块也将成为福州新一轮置业热土所在。

日前，建总·领筑9#、10#、11#已取得预售许可证（FZ许20200085），168套住宅均价24500元/㎡。以下为此次开盘批次楼栋分布。

以下一房一价表：（数据来自克而瑞福州）

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户型赏析

以下为该批次，待售户型图：

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除75㎡户型外，连中间户型，最大限度做到了通透，南北双阳台。100㎡以上户型南面均设为宽景阳台。整体得房率高，房间均带有飘窗，未来景观和居住舒适度将较好。

由于小编亲自到现场看过盘，该项目还有一个亮点不得不提，此次开盘的9/10#两个楼栋，是能做到独门独户。这里特别结实一下，虽然是一梯两户，但电梯是双开门的↓↓↓

那么这样做的优势显而易见，业主私密性提升了，且在入口处又多了一块空间可以使用。

举个例子：9#楼也有的，101㎡全明户型+三开间朝南+6.8米宽景大阳台。其中，入户的空间得到了有效利用。

优势：

1、该楼盘位于二环内，地段优势明显，位于规划中的江南CBD板块，未来规划可期。周边分布有仓山正祥广场（白湖亭万达广场在建）、沃尔玛购物广场、海通广场、世纪金源购物中心、麦德龙超市等商圈。且距离白湖亭地铁站不远。

2、二环内纯商品房。

3、价格优势，最低2.2万/㎡起。

4、算是板块内容积率较低的楼盘，均为小高层建筑。

5、户型优势比较明显，得房率高，舒适度高。部分楼栋能做到独门独户。

6、国企背书，品质相对有保障。

劣势：

1、周边被众多民房环绕，整体环境有待改善。

2、产权比目前市面上同期在售新盘少约25年左右，购房者需悉知这一重要事项，再做购房决定。