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    万科排尾76亿"巨无霸"新盘曝光!规划高层、商业街区

    2019-09-29 10:10 蓝房网 评论

    近日,备受关注的万科红星排尾项目商品房案名正式公布,名为“万科·金域国际”,该项目将定位光明港上新一代国际住区,主推95-155㎡产品,届时将为市民带来滨水、商业、公园、居住为一体的新一代城市复合功能体验。

     

     

     

    此外,万科·金域国际也将成为继万科金域华府、万科金域中央、万科金域榕郡、万科金域滨江后,万科地产布局福州的又一“金域系”产品。

     

    扩展阅读:万科金域系
     
     
     

    万科金域系源于金色产品系列(GOLDEN系列):在配套成熟、交通条件良好的土地属性上,以城市生活为源点的产品品类。因其有着城市核心地段的技术,更优的城市核心资源,以及更佳的产品配置而脱颖而出,成为城市住宅的新典范。

     

     

    占地逾300亩

    打造福州大型滨水商业复合居住区

     

    万科金域国际(备案名万科澜悦花园)位于台江区瀛洲街道,南靠排尾路、北接光明港公园、东为长乐南路、西侧紧邻六一中路,周边教育、医疗、商业、公园等配套齐全。

     

     

    万科金域国际(万科排尾项目)占地面积约215904㎡(合308.79亩),总建筑面积约83.4万㎡(其中地上建筑面积约63.2万㎡,地下建筑面积约20.2万㎡),该项目分一地块、二地块、三地块等三个地块,未来将建集住宅、商业街区、商务办公为一体的综合住区,其中高层住宅约40余栋

     

     

    据初步了解,可售商品房将集中分布在地块二(靠光明港一侧),楼栋约10余栋,主力户型有95㎡三房两厅两卫、125㎡、155㎡三种,均为带装修销售,另外还有部分SOHO产品,预计可公开销售的商品房约1000套左右(具体以实际为准)

     

    目前营销中心及样板房正在建设,初步预计10月底至11月开放,有望今年年底开盘。价格方面,目前周边首融府售价约3.6万/平阳光城排尾项目对外释放4万/平的售价信息,最终产品售价以实际为准

     

     

     

    此外,地块一、三将建设约5275套安置型商品房,建筑面积约39.5万㎡,约占总住宅约三分之二,届时将按17600元/㎡均价销售给拆迁户。根据土拍规定,该项目商品住宅全装修比例应达到60%以上。

     

    项目最新施工进展航拍(点击放大)

     

    万科金域国际于2019年5月17日开工,目前地块一建设进度较快,部分楼栋已经出地面,其余地块建设进度稍慢。

     

    据项目负责人介绍,“为了让群众能早日回迁,我们采用万科‘5+2+X’工业化建造体系,在确保质量的前提下,争取在2021年底达到回迁条件。”

     

     

     

     

    出让过程坎坷

    一战轰出“总价地王”

     

     

    排尾红星地块原计划于2018年8月30日拍卖,三幅地块原起拍总价为111.59亿,随后两次调整出让条件后决定取消出让,同年10月22日,福州四城区实施预出让制度,推出排尾三幅地块却依旧无人问津。

     

    去年12月31日,福州再次预出让排尾地块,将三幅地块调整为2幅地块出让,终于收到报价,随后列入2019年首场土拍出让,于2月15日公开拍卖。三幅地块起拍总价从111.59亿调整至110.73亿,最后又下降至109.72亿

     

    今年2月15日排尾两幅地块终于成功出让,分别被万科、阳光城竞得,总成交价119亿元。

     

     

    其中,万科历经90轮左右举牌,以76.4亿元成功斩获宗地2019-01号排尾红星及周边地块改造项目地块一,平均楼面价12409元/㎡,溢价率13.3%。该成交价也一举刷新福州城区单幅商住用地总价纪录,荣膺福州总价“地王”

     

    另一幅排尾地块——宗地2019-02号排尾红星及周边地块改造项目地块二则被阳光城历经54轮举牌,以42.6亿元斩获,溢价率14.27%,平均楼面地价12929元/㎡。

     

     

     

     

    昔日福州市中心最大连片旧改项目

    涉迁总户数近8100户

     

     

    台江区排尾红星旧改项目总占地765亩,涉迁总户数近8100户,是福州市中心面积最大的连片旧屋区之一。

     

    根据最新调整规划,项目除建设晋安河直排闽江通道工程外,还规划二类居住用地、商住综合用地、新建一所小学及两所幼儿园、扩建一所中学,此外还规划台江区社区福利中心、消防站、派出所、绿地道路等。

     

     

    从出让指标上看,地块周边规划地铁3号线排尾站建设商业项目,两幅地块总商业商务面积不低于13万方。此外地块周边还布局有海峡金融商务区、台江万达广场、APM广场、元洪广场等商业商务配套,以及光明港公园、南公园、江滨公园等休闲配套。

     

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