若问当下福州的热门词汇是什么

许多人的脑海中可能浮现的是

“拆迁” 或 “安置”

 

众所周知

眼下福州三年旧改计划正如火如荼开展

涉及五城区106个连片旧屋区改造

伴随着这场规模空前的

旧改攻坚战大幕拉开

购房者也不得不面临着新局面——

与拆迁户混合居住模式的推广

以及纯商品房社区的日益稀缺

 

 

风起——

安置型商品房成未来三年市场主流

购房者与拆迁户将共存同一社区

 

众所周知，为满足约9.3万拆迁户的安置需求，福州市从2017年末开始在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制，也就是指定向销售给拆迁户的限价商品房。

 

 

这种模式与传统安置房小区不同在于——在安置型商品房项目中，纯商品房将以随机抽取方式确定，即同一栋楼中可能同时存在安置型商品房和纯商品房。也就是说，商品房购房者将与拆迁户共同生活于同一社区内。

 

▲图为拆迁户在某安置型商品房楼盘选房现场

 

据悉，今后在福州，政府原则上不再建设安置房，取而代之的将是安置型商品房。根据计划，今年福州将推出安置型商品房项目39个，建设安置型商品房住宅5万套约450万平方米，这也就意味着，安置型商品房模式将在近几年内得到政府大力推广。

 

 

 

现象——

福州今年含安置房宅地占八成

纯商品房社区或一房难求

 

 

据统计，截止11月28日，2018年福州六城区+闽侯共成功拍出53幅住宅用地，其中有41幅地块需配建安置房（含安置型商品房用地及竞配建用地），这也就意味着未来福州主城范围有近8成的新楼盘为商品房安置房混合社区。

 

 

其中，长乐区今年所拍出的9幅住宅地块全部为含安置房社区，为占比最高的区域。其次是闽侯县，包括高新区在内，今年拍出的9幅地块中有8幅需建设安置房（或人才房），仅有一幅为纯商品房社区。

 

 

按照福州三年旧改计划的进展，多幅超大体量旧改地块即将进入土拍市场，在加上今年拍出的41幅含安置房地块，这也意味着，未来两三年内福州市场上涌现的一大波新房项目基本都会有保障房的身影，而纯商品房小区相反则越来越稀缺！

 

 

 

抉择——

三大优势助力

纯商品房社区价值凸显

 

除了稀缺，纯商品房社区与安置型商品房社区相比，还有三大优势——

 

1、产品质量

 

在官方定义中，安置型商品房质量将提高甚至不输商品房，不过，在已拍出的含安置房地块中，不然看出，有一半均为国企托底开发建设，和以往的拆迁安置房承建商如出一辙。

 

而纯商品房地块竞买人则绝大多数为知名品牌房企，其在产品开发、建筑材料、户型设计、人居理念等方面普遍显优于前者。

 

▲图为禹洲地产在福州仓山开发的某商品房社区

 

2、社区成员

 

安置型商品房社区有规定安置房比例，据统计，在福州今年拍出的41幅含安置房地块中，安置房建筑面积超过50%的楼盘数量达到30个，超过80%的楼盘数量有21个，占比超过一半！

 

在这些高安置房占比的非纯商品房社区中，拆迁户无疑将成为主要人口。其多数可能来源同一旧改项目，人群复杂程度相对较高。

 

 

3、物业环境

 

安置房小区和商品房小区最一眼能看出的区别就是物业管理，安置房小区多数没有人车分离，对人员进出的管理水平也相对很多商品房小区稍差，此外绿化、景观、公共维修等方面也相对简单。

 

 

综合来看

在当下市场持续推广的

商品房+安置房混合社区模式中

纯商品住宅社区愈发稀缺

人们对于高净值圈层人居环境的渴望

对于品质社区理想物业的追求

也更加迫切

 

这也意味着——

眼下及未来2年内的福州主城

纯商品住宅的市场价值注定日益凸显

甚至一房难求…

 

 

 

    禹洲·朗廷湾    

金山西纯商品房社区 主城价值孤品

 

禹洲朗廷湾，是闽侯（含高新区）今年已拍出的9幅地块中唯一无配建安置房（或人才房）的地块，也是未来几年内该片区内罕有的纯商品房社区，从项目登场亮相就注定其稀缺烫金价值。

 

同时，禹洲地产进入福州十余年来，屡次为榕城市民呈现经典著作而备受市场好评，禹洲朗廷湾作为福州全国第六座朗廷系精品，品质再次让世人期待。再加上社区零安置户，让住户始终与高净值圈层为邻，定义高尚生活新格调的舒适人居。

 

 

禹洲朗廷湾择址金山大道以西，与福州主城仅一桥之隔，项目毗邻乌龙江岸，千亩别墅区内，环境优越，占据着稀缺江景资源。又因身处海西硅谷-高新区首站，背靠福州大学城，享受着潜力巨大的高新产业园区的驱动作用，也享有大学城浓厚的人气与人文资源。

 

项目北至永嘉商圈、南至正荣商圈、东临万达商圈，繁华交叠。主干道乌龙江大道沿线联动橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥及三环快速，无限接驳新老城区。规划的双地铁线（2号线厚庭站通车在即、地铁8号线规划中）将大大提升此地的人气和便利性，发展潜力将不可估量！

 

 

禹洲朗廷湾 ，以焕新4.0精筑体系“精致社区、精奢产品、精彩社交、精细服务”，以1.6超低容积率打造福州罕见低密社区，不惜减少户数，舍弃更多利润，只为让楼间距更大，居住环境更加惬意舒适。

 

产品上，禹洲朗廷湾仅保留叠墅和11层低密度洋房两种产品形式，其中89-132㎡洋房更是采用目前福州市场上稀缺的纯板式结构，一梯两户设计，再配以10米超大面宽，8米奢适观景长阳台，为福州人呈现新中式宽境府邸。

 

▲意向图

 

 

金山大道西 高新区首站

禹洲·朗廷湾

一梯两户 89-132㎡纯板三至四房

VIP: 83568888