在福州，有这么一处地产项目

与其他迅速拔地而起的钢筋水泥建筑不同

从项目拿地至今蛰伏四年

始终致力于精雕细琢、慢中见细

俨然与这个强调快周转的市场格格不入……

这个故事就诞生在见证闽都商贸文明之地——苍霞

而作为项目操盘者

融信投身这片土地的四年韶光里，都思考了哪些事？

 

留住历史文脉

四载求索 致力重现百年商道盛景

 

苍霞洲原为闽江水域，位于台江区南部江滨地段，这里水陆交通发达，空气清新，隔江与龙潭角、仓前街、上渡街相望，闽江景色尽收眼底。“苍霞晚照”更是明代南台十景之一。

 

 

▲ 苍霞旧照

 

台江一带自古商业繁荣，沿苍霞洲之闽江，系通往闽江上下游重要航道。商品在此集散，街市渐趋繁荣，旅社、茶馆、酒家、戏场应运而生。

 

清末民国时期，这里百余家钱庄、商号与同乡会馆云集，而随着福州成为五口通商口岸之一，苍霞也承担连接中外商贸的重要支点，演绎近代商业都会中的十里洋场。“百货随潮船入市，万家沽酒市垂帘。”所形容的莫过于苍霞万商云集的繁华景象。

 

 

▲爱国侨领黄乃裳联合筹建青年会会所

 

苍霞洲依山面水，洲渚碧翠，近现代以来吸引了许多名仕高贤纷至沓来。诸如开眼看世界、引进西学第一人严复、近代文学家、翻译家林纾、爱国侨领黄乃裳、现代作家郁达夫等。

 

正是这些高仕贤达、商贾巨富纷至沓来，文脉商脉双轴线在此汇聚，在苍霞这片土地写下了华丽而激荡的篇章，更赋予其不可多得的多元文化特征与历史脉络。

 

▲融信致力守护历史 匠心传承

 

历史是建筑的灵魂，建筑是城市人文的容器。作为曾经的“海丝”之路起点，苍霞见证早期福州与世界的贸易接轨，已然成为闽都商贸文化的重要载体。

 

传承文脉，留存古韵，任重而道远。融信作为苍霞这片土地的“继承者”，始终秉承尊重城市文脉理念，更耗费四年时间思考如何匠心修缮文物古建，重现苍霞百年商道盛景，守护华夏文明，焕新福州这一历史人文瑰宝。

 

 

 

保护历史建筑

蛰伏四年守护文化遗产 焕新城市记忆

 

 

苍霞，百年商道之地，见证昔日福州商业繁荣顶峰。然而，历经时光侵蚀和岁月镌刻，这片土地上的多处历史文物或古迹由于失去妥善保护正岌岌可危，苍霞急需迎来全新的改造变化，重新站在时代制高点，焕发昔日十里洋场繁华。

 

 

▲急需保护的苍霞精舍

 

然而福州苍霞作为当年福建全省规模最大也是最复杂的城市更新项目，耗资数额大、修复难度高，旧改之路可谓艰巨异常，任重道远。

 

作为这个城市更新项目的操盘方，从拿地那一刻，融信就为其倾注全力，抛却房地产“快而不精”、浮于表面的市场风气，沉下心来致力打造这一旧改扛鼎之作。

 

融信不仅是这么说的，也是这么做的。

 

为了把建筑肌理最大程度的保护，融信花费了四年时间，集合最顶尖的建筑专家与老匠人，将内部结构设计安全的部分重新调整，同时用手工一比一复刻，追求细节真实以最大程度还原建筑历史原貌。

 

 

▲融信改造修复细节

 

除此之外，融信HIA请来美国JWDA建筑设计事务所躬亲钜制，完整地保留10栋文物建筑、16座历史建筑以及8座风貌建筑。同时运用多个福州特色建筑元素，比如马鞍墙、燕尾脊、柴栏厝等，复原了一个鲜活、亲民的街巷里弄，让新建筑自然融入历史建筑群中。

 

在这些保护文物中就包括有104年历史的苍霞基督堂、马来西亚爱国侨领杨鸿斌故居采峰别墅；以及包括创办于1927年的福建烟业龙头老大邱德康烟行、福州第一家西洋菜馆嘉宾洋菜馆等有着极高文物保护价值的古建筑，它们在古建专家和匠人手中焕新重生，在历史的长河中再次绽放光芒。

 

 

▲苍霞基督堂（福州现存最好、规模最大的英式建筑）

 

 

▲采峰别墅（福州保存最完好的中西合壁民居建筑）

 

街巷是一个城市文脉延续的标记。而在苍霞片区，融信复原了17条旧时街巷，不仅保留了原始地名，保持原有巷道走向，还将街巷局部放宽，满足城市公共空间的需求。

 

 

▲街巷保护实景图

 

没有古树的城市是没有历史的城市，融信对古树名木也进行了保护，树冠5米范围之内不进行开发以退让性的保护，最大限度的保留苍霞的古树生态。

 

这些建筑夹缝中千百年来存活下来的古树也在融信的保护下老树生新芽，一起见证着苍霞更美好的未来。

 

▲融信古木保护实景

 

而今改造成果初显，市民游于此居于此，眼前苍霞历史街区的每一帧画面，即是日后休闲生活的取景地。而这些中西合璧、美轮美奂的建筑背后，不仅是苍霞皎洁璀璨的过去，也包含着融信四年来致力城市改造的诚敬和匠心。

 

 

 

焕新时代符号

沉淀四载打造文旅综合体 礼献高端圈层

 

历时四年的悉心改造，融信携手苍霞也迎来了历史蝶变良机！

 

近年来，随着上下杭经过多年精心规划打造，文旅商业运营已颇具规模。而与上下杭同位于福州城区中轴线南端的苍霞正成为下一步政府大力发展和推广的重心。

 

 

▲福州历史文化中轴线

 

稍早前经市政府批准实施的台江区相关建设方案，明确了苍霞特色历史文化街区的定位，以商业、居住、旅游、文化等复合功能为主，形成具有浓郁中西合璧建筑文化和典型闽商文化特色的风情一条街。

 

该街区规划总占地面积约7公顷，分三期建设，一期工程计划在春节前完工，二期、三期分别计划于明年6月和后年1月完成。届时，苍霞的历史文化记忆将逐步被唤醒。

 

 

▲改造效果图

 

 

▲改造效果图

 

此外，台江区还将深入挖掘苍霞街区文化特色和地域特征，结合成片旧屋区改造和历史建筑保护工作的要求，通过老字号、老故事、名人轶事，使物质载体得以活起来。把苍霞片区打造成展现老城味道和地方特色、延续老城记忆和地方文脉的集中展示区域。

 

 

▲改造效果图

 

不久的将来，苍霞将崛起，成为福州中心城区一大新地标。沿街建筑古色古香，一砖一瓦、一草一木，皆有风情，值得细细品味；文创、旅游、休闲、商业等第三产业，让人在繁忙的都市中心城区享受安逸美好。

 

 

 

▲融信•海月江潮效果图

 

2018年，蛰伏四年后的融信苍霞项目在万众期盼中登场亮相，项目案名确定为【融信·海月江潮】，命名取自“春江潮水连海平，海上明月共潮生”，《春江花月夜》有着“孤篇压全唐”美誉，而融信也希望在这一片具有独特历史属性的土地上打造一个地产界的孤本。

 

 

▲项目效果图

 

融信·海月江潮占据北江滨臻稀地块，揽括闽江最后一片江景资源，引领福州财富人群高端圈层。项目以1.28的容积率，呈现福州滨江时代最后的低密大境。

 

 

▲商业街区效果图

 

项目身处历史文化街区，规划集文化创意、多元餐饮、创意零售、亲子出游于一体的商业集群，打造滨江风情中西跨界式时尚街区、黄金地段城市名片式体验商业、传统文化旅游景点式主题休闲。既具有现代商业体验，又不失老城记忆。

 

------------------------------------------------

 

正如海上丝绸之路时隔千年再次点亮世界东西方文化交融，百年苍霞所蕴含的闽商文化也在今朝盛世重现，再次发光。

 

我们有理由相信满载着福州商贸文化历史与文物古建的融信•海月江潮，将为世人再造城市荣耀，不负千年城脉，不负百年苍霞之厚蕴。