禹洲金辉里地块前身为宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块，该地块今年2月由福州融辉（金辉）、禹洲地产（泉州）、厦门毅智联合体以17.3亿元夺得。项目位于南二环、闽江大道和鹭岭路的围合处，整体是沿着洋洽河两岸而建。项目占地面积45128㎡（合67.69亩），总建筑面积约18万㎡，容积率3.1。

▲ 项目区位图

禹洲金辉里是福州二环内为数不多的住宅项目，坐享金山万达与学生街两大成熟商圈之利，周边教育配套丰富，居住氛围浓厚，同时辐射正在发展中的奥体商圈，区位优势明显。

另外，项目紧邻南二环路，未来周边又有地铁3、5号线（规划）经过，交通便利；另外，洋洽河水系贯穿其中，可谓众多地利集一身。

▲ 禹洲金辉里营销中心

项目共分为四个地块，一地块至三地块为住宅，四地块作为售楼部，后期会改造为公园和绿化。地块一约24亩，该地有3栋楼和1栋商业办公楼，有约1.4万平商业和少量办公楼，第二地块和第三地块沿着洋洽河公园两侧而建，其中第二地块总占地约21亩。该地块有5栋楼，总高18层。

洋恰河的南侧是第三地块，占地约17亩，共3栋总高19层住宅。打造产品有平层66-127平两至四房，复式107-125平三至五房【点击了解>>>】。

▲ 项目沙盘实景图

▲ 项目沙盘实景图

禹洲金辉里营销中心已于两周前正式对外开放，据案场营销人员介绍，禹洲金辉里预计12月中下旬进行开盘，项目首推地块二、地块三，面积段在98-119平米。项目最突出卖点就是坐享生活圈的地段优势。项目周边分布20多条公交经过，2条地铁线经过（3、5号线）。3公里内享4大商圈繁华，500米内范围内5家幼儿园。

▲ 目前地块二正在打桩施工中

▲ 禹洲金辉里营销中心

▲ 项目教育配套：英华中学

项目地块二、地块三效果图

扩展阅读：

2016年2月24日，福州融辉房地产有限公司（金辉）、禹洲地产（泉州）有限公司、厦门市毅智置业有限公司联合体以17.3亿元竞得宗地2016-01号洋洽河旧屋改造地块，楼面价16251 元/㎡，地块位于仓山区，闽江大道南侧，南二环北侧，土地面积45128平方米(合67.69亩)。地块竞拍起始价为96200万元，溢价率达79.8%！

宗地2016-01地块示意图

此外，2016-01号地块位于仓山区，闽江大道南侧，南二环北侧，洋洽河旧屋区改造地块，土地面积45128平方米(合67.69亩)。其细分为4个小地块，土地用途分别为商服(商业、办公)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(公园与绿地)用地等。地块竞拍起始价为96200万元。【了解更多>>>】

竞得人须提供商业建筑面积13500平方米、商务办公建筑面积4500平方米(含派出所)、住宅建筑面积20580平方米、120个标准停车泊位(位于地块一)，由仓山区指定单位回购。商业、商务办公及住宅建筑面积的回购价格按6304元/平方米确定，标准停车泊位回购价格按17.93万元/个确定。

地块实景图

作为本次出让唯一一幅旧改项目，此前福州市规划局曾调整该地块用地性质和规划指标，调整后改片区打造一座总建筑面积为5.19万㎡的综合体、一所36班中学、总建筑面积近9万㎡的住宅为一体的综合性居住社区。【相关阅读：福州南二环路拟新添一综合体 总建筑面积逾5万㎡】