万科又一城项目，相信熟悉福州楼市的朋友应该并不陌生，这是2014年”老盘“了，一期大约是2014年开售，一期并已于2016年交房，二期于2019年已交房入住。三期已售了四栋，目前三期待售的7#、8#、9#、10#、11#、12#。距离三期23#楼也已经是时隔3年半的时间了。

先来看一波价格↓↓↓

万科又一城8#、9#、10#、11#、12#楼一共669套房源取证，整体均价1.68万/㎡（平层带装修）；且另有地下室2006个（车位）取得预售，车位均价在19万/个。

8#楼为155套，均价约1.69万/㎡，价格为14668-19126元/㎡。

9#号楼为150套，均价约1.69万/㎡，价格为14568-19196元/㎡。

10#号楼为120套，均价约1.66万/㎡，价格为14457-17524元/㎡。

11#号楼为120套，均价约1.66万/㎡，价格为14456-17524元/㎡。

12#号楼为124套，均价约1.66万/㎡，价格为14447-17514元/㎡。

蓝房君前去踩盘，时间大概是在5月初。

经过一条长长的走廊进入售楼部，两旁设有花木带有田园风。售楼部有2层，整体布局大气简约。工作日周二上午，在售楼部停留约30分钟，大约有陆续有3-4组零星客户，有的是复看。

△万科又一城位置示意

万科又一城项目位于上街大学城板块，乌龙江大道和建平路交汇处。项目北侧为福州大学，西侧临近海西高新技术产业园区，属福州重点文教以及产业发展片区。

有关地铁。蓝房君亲测，从坐2号线金山金祥站↔董屿（福建师大站）仅需15分钟不到（含步行到地铁站），而营销中心距离地铁站距离约1.1公里，由于整个社区占地较大，地铁站的距离应该是0.85-1.2公里之间，属于能接受范围。

有关是否能看旗山湖？蓝房君去项目的路上是能看到在”旗山湖“工地在如火如荼的建设中，而从实际楼栋分布来看，一二期可以瞰湖，三期位置较后，高层略勉强。

配套中，周边商业没有很突出优势，最近商业配套可乘地铁地道金山商业圈或宝龙商业圈。

在售楼部仅2种户型样板间99㎡、115㎡

其中，蓝房君着重看了99㎡户型，虽然是中间户，北面留有采光井，朝北带飘窗通风口，相对意义上做到通透。厨房设在北面，但厨房带窗户。做到三开间朝南，主卧套房。玄关处设计为入户空间。缺点为了通透在儿童房在靠近过道，私密方面受一定的影响。

万科是带装修交付，在装修细节上三期做出较为人性化的改进。举例子，厨房吊顶带凉霸。厨房内设有每个飘窗位置设置很低，完全适合人坐的高度。在卧室设有紧急报警装置，来应对老人突发情况求救的状况。在卫生间交付的镜柜内设有预留排叉口，可以用于电吹风，电动牙刷充电等。

（具体装修交付标准表格）

其他户型一览：

△万科又一城社区实景

因为有了实景的社区环境，建议有意向的购房者一定要实地走访一下。整体小区成新度较高，社区内有较大的中庭广场，设有风雨连廊，坐着很多老人休憩攀谈。视野感受好，置身其中体感舒适。社区内设有两个儿童游乐场，一个小型篮球场，800米塑胶跑道环绕社区。整体绿化，居住氛围较好的体验。

△万科又一城社区实景

当天实地看到社区里面小朋友很多，人车分流做的不错，但唯一需要加强管理社区电动车的管理。物业与邻里关系很融洽，社区管理严格外人无法随意出入，看房也必须中介带入。且因为在疫情期间，入社区必须先测量体温。

一期二期整体入住率尚可，三期部分楼栋是2019年低刚刚交付，在通风的状态，肉眼可见入住率较低。

上图为项目周边底商情况，社区外围底商入住率90%左右，有小吃店、汽车维修、五金店、便利店等等。

下图为社区内配建给政府的一所公立幼儿园，现场看到已建成，预计2020年9月即将对外招生，实际投入使用。此外，距离项目不远的高新区实验小学也已建成，同样于今年9月对外招生。

销售信息：三期未推部分剩余：7#、8#、9#、10#、11#、12#。预计月底先开3栋（9#、11#、12#）。目前预约已截止。带装修备案均价1.68万/㎡，购车位，优先选房。客群组成部分：高新区工作高薪阶层、大学城教师，部分为市区刚需外溢、投资等。三期待售部分，预计是在2022年交房。