于是这些豪宅都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：高周转标准化，拼的是速度；高低配，保的是利润最大化；高举高打，地都这么贵了，皮相和广告必须看起来更贵……这“三高法则”，成了豪宅面子底下的“潜规则”。

资金潮下的资产荒，土地价值涨幅超过住宅涨幅，遵守“三高原则”从企业经营的角度当然无可厚非，然而也有一些“搅局者”，有勇气面对残酷的市场，敢于特立独行。

譬如百督府。地处八闽首善之地的福州，这个定格在闽都中轴线上的独门绝版别墅，以恣意的“胆大妄为”，打破诸多豪宅潜规则，十年沉淀，成就一个了“有价换无价”的典型样本。

打破多业态组合的潜规则：不纯，哪有资格称顶豪？

仔细探究，诸多城市豪宅出于经济收益的考虑，多有高层公寓、商业等规划，的确高低配多业态组合没有浪费一点容积率，而且换来更大的利润率，但直接导致的就是居住、来往人群阶层的多样，打破了豪宅人居应有的纯净、私密，无法提供高端人群应有的生活氛围！

作为榕城2200年人文、政治、经济核心的鼓楼，历代望族的府邸根基所在。因其对海西顶级资源的集约化、最大化，历来寸土寸金。10年前，国家首次出台“禁墅令”，近几年更是三令五申“禁墅”，尤其是近几年福州市中心出售的楼盘容积率皆在3.0左右，放眼整个海西容积率0.5以下的独栋纯墅几乎没有。而三盛百督府与整个市场“背道而驰”，城市绝对中心0.35容积率，全国罕见。于鼓楼中轴之上，又藏于城市山林间，在百督府106席纯独栋府邸的背后，是三盛集团舍经济利益而成就一个时代的居住巅峰。

打破效益第一的潜规则：跟百督府比砸钱，你还是太嫩了

大部分国人对顶级豪宅的印象还停留在汤臣一品，无他，只因天价+舍得。所谓舍得，就是在拔高品质这件事上，丝毫不给自己留退路。

这种不留退路的狠劲，同样显现在百督府身上。单就石材一项，完全参照欧式宫廷建筑对石材的追求标准，选择出产纹理质地相差无几的矿区，细心对颜色相同的层次进行编号，而后开采，最大程度地保证了石材的色差及天然的纹理。据悉，数月出产的石材仅能保证每月一栋的货量，栋栋均不同，而单栋石材成本即花费数百万，耗材之大，实属罕见。

百督府样板间的外立面甚至将价值500万的干挂石材立面砸掉，重新设计，才有而今大气经典的效果；样板区的景观，是先后五次整改高尔夫庭院草坪后，方取得如此效果。更耗资数亿，为闽商家族打造百亩私家山体公园，成就当代贵族的“御花园”，秋枫、玉兰、栾树、香樟、金桂……价格数十万的珍稀树种不吝成本，全冠移植；服务也达到惊人的平均12人服务1户业主家庭的标准。这样的配比，遑论福州，即使在全国也难得……

豪，是手段，而非目的。从百督府所谓的“炫富”之举，看到是三盛追求极致的坚毅之心。

打破规模和速度效应潜规则：只有足够耐心，才能足够好

对于豪宅，除了土地最珍贵是什么？是时间成本。在当今浮躁的市场环境下，有人选择用一张图纸去卖豪宅，三盛百督府却选择了用十年去雕刻产品。

自2008年三盛地产获得鼓楼保福山龙脉之地，集团总裁亲自率队，历经时长2个月，行程10万公里的环球考察。海纳世界，博采众长后，三盛更在2年中几经易稿，方才勘定总规。就连“百督府”的案名也半年之后才确定，取百栋传世府邸，承续督府文化之意。

施工细节上更是精益求精：耗时数百天，在花岗石上灌注深大20米的桩基，持续三个月恒温恒湿检测……1.5倍于普通项目的施工耗时，验证的是三盛打造可以住的艺术品的初心。

这其实是一个浅显但却普世的理念，好东西一定是无数细节融合而成，而细节和极致，最需要的是时间和耐心。在规模化、资产周转率、现金流的指标之外，还有一种产品叫三盛百督府，在时光的量变下，悉心打磨方成蝶变。

打破标准化的潜规则：唯有孤品，才是真正的奢侈品

奋斗半生，成就满满，这一切如何低调地让世人叹服？这大概每一个顶富心底，深藏又不愿明言的一个问题。他们不愿意说的，三盛百督府帮他们做出来——一套能让他们云淡风轻地说出“我就是唯一”的传世府邸。

为保证每一栋的景观视野和居住的唯一性，百督府没有两个相同的户型，没有任何同一平面上的建筑。结合每栋楼的自然朝向，入户方向，巧妙的形成每户在立体上的院落差，形成独一无二的专属私宅；规划布局灵活错落，半山登高层次跃动；别墅庭院最大化赠送面积，形成几乎以亩为单位的庄园级私家院落。中式皇家园林内独有的水榭戏台，和三坊七巷中衣锦坊孙翼谋故居中的那一处，更是福州唯二的两座。

当多数豪宅走上流水线、工业化的设计建造路线、以求尽快实现低成本复制时的豪宅标准化。但站在顶豪自身的产品逻辑和客户的需求，它的价值就在于它的独特，它是对城市历史人文的虔诚之心，是对土地自然的量身定制，……也只有这个性化的标签和106席的珍稀席位，才构成了百督府之为南中国鼎级别墅的价值底座。

打破高曝光的营销潜规则：坚持5年5000万验资看房，把绝大多数人挡在门外

“高朋满座、人气爆棚”纵观豪宅营销之道，高曝光、聚人气几乎是业内最政治正确的做法。相较之下，百督府从人市之初就坚持5000万的验资门槛，产品始终披着神秘面纱。江湖上一直流传着它的传说，却只有塔尖者方能得见。

细想一下，顶级豪宅的客户本就难得，主动来访看房，却因未预约，无法提供验资而被拒之门外，这没有一点魄力是做不到的。曾有意向客户为了试探百督府验资的真假，以金钱利诱物业门岗放行，被拒绝后客户笑称：如果当下门岗放行，自己绝不会买百督府。客户的任性，却也证明了百督府的坚持，是对的。因为挡住门外更多的人，只是为了“替福州最好家族，选择最好的邻居“。事实上，从百督府一次只接待一个客户的高标准来看，验资5000万，更像是服务的起点。

地产白银时代，也许很多开发商都能做豪宅，但不是每个豪宅都能在“江湖”上留下它的传说。2014年，百督府从5000多个项目中脱颖而出，成为中国唯一荣获“国际不动产大奖”。在刚刚落幕的亚洲十大豪宅排行榜评选中，百督府再次跃居“2017亚洲十大豪宅”之列。

如果说此前在中国，提起豪宅制造商，你第一个想到的不是三盛。那么百督府十年一役，三盛用对顶级豪宅的深度洞察和极致淬炼提醒你，中国顶级豪宅制造商方阵，它必居其一。