福州楼市也度过了动荡不安的9个月

从3月底的限购升级

再到9月末的“闽八条”新政

一边是开发商新盘预售难批

致使房源供应紧缺

一边是城区限购限售背景下

房价依旧居高难下

如果用两个词来反映当前楼市

相信对于大多数福州人而言

应该是

房子越来越难卖了

同时

也是越来越难买了

然而

尽管当前福州楼市调控潮已波及6个地区

但从成交数据上看

并非所有辖县楼市都遇冷

而其中最为“例外”的

当属罗源县！

根据来自福州市不动产交易中心的数据显示，罗源县2017年上半年月均成交量不过311套，而进入2017年下半年，三个月平均成交量竟上涨10倍，达到3145套！

仅仅三个月时间，罗源县成交量便达到9436套，按一天工作时间12小时计，平均每20分钟便成交一套！

在福州各辖县数据对比中，罗源县也是一骑绝尘。在最新的统计的9月数据中，罗源便以3042套的成交量独占6成。同时连续三个月稳坐福州地区单周、单月成交量头把交椅。

▲ 罗源9月成交量占七辖县近6成

另外，对比福州五城区同期月平均成交数据，罗源县成交量也从上半年的不到五区1/3上涨至下半年达到五区2倍以上！要知道，罗源县全县人口也不过福州五城区的1/15。

值得注意的是，去年有业内预估罗源2万库存至少消化5年，而今仅仅三个月便消化近万库存，无不令业界感叹称奇。而这其中，罗源龙头大盘【罗源湾滨海新城】持续火热的销售成绩无疑是推动下半年罗源县楼市升温的主力军

随着福州滨海时代的来临，位于福州新区发展风口上的罗源县首当其冲享受频频利好。备受看好的投资发展环境也不断吸引众多优质项目纷纷计划“筑巢”于此。

其中，就包括总投资总额约104亿的嘉年华国际万亩旅游度假养老综合体项目，目前已订立框架意向书，未来有望成为罗源湾又一备受世人瞩目的新名片。

▲ 海上嘉年华项目效果图

除了旅游休闲项目的陆续引进，罗源的热土价值也开始升温。

10月初，罗源城关一幅住宅用地拍卖打响！包括正祥、中庚、正荣在内的多家知名房企展开激烈角逐。最终，该地块以3.845亿元成功拍出，楼面价达到3303.46元/㎡，未来售价的上升空间也引发外界关注。

▲ 地块位置示意图（仅供参考）

事实上，近年来福州罗源的发展已然开启“加速跑”模式。

除了当前纳入福州新区范围，交通路网也在不断升级，再加上不限购不限贷等利好楼市政策加持，有业内分析，热销只是其中的一个价值体现，未来的罗源湾将持续成为越来越多投资者前来淘金的新“聚宝盆”！