今年，福州频频上头条。

3月28日，福州成为21世纪海上丝绸之路核心区;

4月22日，福建自贸试验区在福州揭牌;

8月3日，福州城市总体规划获国务院批复;

9月9日，国务院同意设立国家级新区：福州新区!

而这两天的福州头条非福州新区莫属。因为，福州成为全国唯一集国家级新区、自贸试验区和21世纪海上丝绸之路核心区“三区合一”的重点开发区域。未来福州发展腾飞毋庸置疑，那么，福州房价的下一个风口到了吗?

专家观点：

福州大学房地产研究所所长：王阿忠

为啥福州房价居高不下?福州人口密度高于香港新加坡，主城区需要“泄洪”

福州为什么要做新区?福州现有的中心城区是300平方公里，300平方公里承载了四百万左右的人口，可以比较一下，香港1100平方公里的面积，承载了700多万人口;新加坡，700平方公里的面积承载了500万的人口。福州老城区的密度比它们还大。

新区的建设，一方面是舒缓这些人口往外移，另外一方面是发展产业。作为导向，城市的基础设施建设都可以规划到新区去，来缓解主城区的压力。实际上远景规划的福州新区是1892平方公里，那这次批下来是初期规划的800平方公里，所以这样来说的话，还是有很大的发展空间。

至于房价，更多要看规划。有些地方作为CBD商业中心，这些地方房价会走的好点，有些地方是规划工业区，就未必会好。新区分为3大块，福清作为一块，其经济在五区八县内是发展最快的，所以南部最有看头。其次是中部片区，它的规划是现在产业规划，长乐经济也还可以。

易居研究院副院长、新浪财经专栏作家：杨红旭

福州房价将与厦门争色

杨红旭日前在微博上连发两条微博，他把国家级新区分为两类——房价推动明显者与前景堪忧者，在其看来，福州属房价推动明显者无疑。

他在微博中说，“房价推动明显者:浦东新区、滨海新区、南沙新区、江北新区、两江新区。前景堪忧者：兰州新区(距主城太远)、贵安新区(远且大散)。老杨多次去福州，福清、平藫也去过。海西经济区潜力大，但前提是两岸相亲。海西地区，近几年厦门房价一枝独秀，强势如一线城市。福州新区，将与厦门争色。”

前车之鉴：今夏获批的南京江北新区 房价上涨过猛

今年7月2日，国务院批复同意，南京江北新区成为全国第13个国家级新区，其后楼市火爆，房价快涨。7月获批，8月即有消息称南京江北新区由于涨价过猛，部分房地产商已被约谈，被要求合理定价。

现在福州各区房价均价看起来是这样的：

实际新房的均价更高，部分区9月份新房均价是这样的：鼓楼区接近2.5万

市区房价或迎来3万元时代

福州呢?福州楼市目前的整体现状是：鼓楼台江基本无地可寻，在售新楼盘稀缺，价格居各区域之首;晋安区地价上涨，房价已完成新一轮涨价;仓山、马尾已为新区。新区批复，虽然仓山和马尾会首先受益，但新区建设周期长，短时间内便利度很难快速提升。

但是，有福州“陆家嘴”之称的三江口板块，业内十分看好，有福州未来5-10年看三江口的说法。福州变大，属于核心位置的其他区域稀缺性将凸显，综合价值也将随之提升，福州中心区域房价毋庸多说。

尤其是金九开局——在9月1日上午福州第九次土地出让上迎来了一场史无前例的疯狂夺地大战，最终，188号竞买人融侨集团经过五十八轮叫价，以23.6亿元竞得宗地2015-25号地块，楼面价19224元/㎡，溢价率约为277%。

如果按照19224元/平方米的楼面价推算，宗地2015-25号地块未来销售均价或达到3万/平方米。结合目前市中心在售楼盘价格，3万/平方米还属鲜见。福州市中心房价明年就将迎来三万元时代的论断不绝于耳。

福州房价的下一个风口到了吗?

能否把握机遇，决定权在你手中。

注：以上数据及言论转载自蓝房网。