转眼间2023年进度条已经过半,北京楼市上半场表现如何?拨开“遇冷下行”的市场迷雾可以发现,两极分化、全面割裂或许才是最为恰当的描述。土拍如此,有的地块遭遇围猎,竞争激烈,而有的地块无人问津,被迫撤下;板块如此,有的板块热度爆棚,价值飙升,而有的板块冷冷清清,持续低迷;项目如此,有的项目轻松热销,一房难求,而有的项目门可罗雀,去化艰难。显而易见,北京楼市已经告别普涨时代,分化正在取而代之成为市场主旋律。

分化行情之下,虽然今年北京的气温格外炎热,楼市却只泛起了“星星之火”,只有少数楼盘能在跌宕起伏的行情中脱颖而出,飘红热销。地处城市副中心的格拉斯墅区便在大浪淘沙之中抗住市场压力,凭借超高热度走出了独立行情。纵观上半年北京别墅市场,格拉斯墅区以热销49套,成交10.27亿元的成绩位居副中心销冠宝座。难能可贵的是,自2020年起,格拉斯墅区便连续3年包揽副中心别墅销冠,是为数不多在低迷楼市周期下不受大势影响,保持全年热销的项目。我们不禁要问,在当前的分化时代,以格拉斯墅区为代表的少数热销盘都有什么特质?

(格拉斯墅区实景拍摄图)

一个爆款红盘的诞生,首先离不开确定性的市场逻辑,尤其是供求关系这一底层逻辑。供不应求的稀缺性,往往形成其它项目无法逾越的价值鸿沟,成为备受买房人追捧的安全选择。以别墅市场为例,今年上半年北京楼市仅新增供应242套,与去年同比下降57%,更与2018年全年7547套的供应高点相去甚远,远远不能满足市场需求。在此背景下,作为副中心核心区唯一的高端纯别墅社区,格拉斯墅区备受热捧,项目不仅是约3000亩体量的超级别墅社区,更拥有低至0.3的整体容积率。为满足市场需求,格拉斯墅区推出稀有的368-658平米合院及247-387平米叠拼产品,顺势成为超级热盘。

(格拉斯合院样板间实景拍摄图)

(格拉斯合院样板间实景拍摄图)

除了对市场趋势的把握,面对供应丰富、分化波动的楼市环境,资源的重要性也被空前放大。因为房产作为不动产,其价值体现本质上是对资源的占有,特别是稀缺资源。尤其在市场进入冷静期之后,越是资源充沛的楼盘,价值越稳定。据悉,格拉斯墅区资源优势得天独厚,社区内穿流而过的3公里老河湾、24万平方米的自然水域、30余种珍稀鸟类、超过300亩的原生态自然湿地、3万㎡的法式风格商业小镇、北京唯一建在社区内的高端私校北京德闳学校,以及周边十多万平米的公园绿林,赋予了项目保值、安全等诸多价值,成为公认的“硬通货”。

(格拉斯墅区实景拍摄图)

(北京德闳学校实景拍摄图)

愈加明显的分化现实,冰火两重天的市场行情,越来越考验买房人的抉择能力。对于追求安全性的买房人来说,拥有确定规划前景和发展红利的项目,往往具备更为稳定的价值前景与增值潜力。格拉斯墅区距离运河核心区不足十公里,占据着北京未来最具发展前景和最具核心竞争力的地段,可以最大程度享受区位增值所带来的价值拉升,极具保值增值效应。

正因为满足稀缺别墅供应、众多优势资源、广阔发展前景等要素,格拉斯墅区拥有极强的风险与压力抵御能力,方可无惧市场寒暑,销量一路领先,成为当前北京楼市少有的热销红盘。