平潭龙凤头附近再添海景盘！

日前，侨星郡（一期）项目建设工程规划许可证批后公布。项目开发商为福州东兴龙居房地产有限公司（新玺集团）。建设地点位于平潭环岛东路西侧，竹屿湖东路南侧。

侨星郡项目总用地面积64928㎡（约97.4亩），规划总建筑面积约27万方，打造集住宅、商业、公寓为一体的综合性项目。

此次率先批复建设的一期建设内容包括4栋住宅及部分沿街商业、公共配套设施及地下室等。一期总建筑面积约50688㎡（计容面积约38418㎡）。

从地理位置上看，侨星郡项目位于平潭城关，紧邻环岛路及龙凤头沙滩，地块区位优渥，部分楼栋海景视野辽阔。据了解，平潭龙凤头周边瞰海在售楼盘仅有碧桂园云顶，项目均价约1.4万/平，目前少量余房售价1-1.3万/平。

据悉，平潭侨星郡项目前身为东兴龙居度假村住宅区项目，地块原位于龙凤头环岛东路沿线，于1999年12月签订项目《国有土地使用权出让合同》，总用地面积417.7亩。

2009年，由于环岛路龙凤头标段建设，占有东兴龙居房地产有限公司原待开发地块。根据区管委会工作部署，经与区环境与国土资源局、业主多次协调，2019年，平潭规划局公示该项目土地置换相关事宜，在保持总计容面积不变的情况下，将原地块置换至环岛东路西侧两个地块，分别为97.4亩的居住商业地块（侨星郡项目）和26.7亩旅馆地块（侨鑫时代项目）。

此外，为支持置换地块涉及的拆迁居民原拆原迁，侨星郡项目地块内配套建设安置房12660㎡。

(最终置换位置及规划指标以重新签订的国有土地合同为准)

2019年12月，平潭侨星郡地块签订协议出让合同。

2020年6月，项目核发建设用地规划许可证（含临时）；2021年4月，平潭侨星郡项目曾传出已开始施工，不过随后又暂缓。

2022年6月，侨星郡项目规划条件优化征询意见公示。考虑到该地块需兼顾配比安置房，容积率较高（上限3.378）。且地块商业体量较大（建筑面积占比约40%），需设置一定量的商业硬地广场。同时又要考虑设置景观、老年活动场所等配套。因此，拟将侨星郡项目地块绿地率由不小于35%调整为不小于25%。

今年4月，侨星郡项目地块协议出让内容对外公示。宗地编号为2019G060，位于旧城区东南部、环岛东路西侧、竹屿湖中路南侧、康德路北侧，土地用途为普通商品住房用地（70年），受让单位福州东兴龙居房地产有限公司，成交价1719.6万元。

如今，随着侨星郡（一期）备案报建，这个搁置逾20年的地产项目有望迎来“重生”。

房企背景：新玺集团

新玺集团系京福侨城实业集团旗下的全资子公司，拥有地产、酒店、物业三大业务版块。始创于2001年，2020年战略整合形成了现有的新玺集团。企业总部大楼未来将位于福州闽江北中央商务区的240米超高层写字楼“新玺中心”。

新玺集团以开发高端品质房地产项目为主，深耕福建，同时布局上海、深圳等全国重要城市，负责城市建设与运营的全资地产公司。

在平潭地区，除了新玺·侨星郡外，新玺集团还开发有新玺·财富天下、平潭世界城、新玺·侨鑫时代（待建）等项目。

其中，新玺·平潭侨鑫时代位于平潭老城区潭城组团环岛东路与中湖路交叉口西南侧（原龙凤头环岛东路沿线置换地块二），目前处于项目方案规划阶段。

新玺·平潭侨鑫时代 | 项目初步设计方案