评析：该条款中还新增“优化落实公积金政策”这一内容，与日前福州出台公积金新政关系密切。据悉，该政策将于今年4月17日起正式执行，主要优化如下：

1、优化租房提取频次和条件：租房提取频次由每半年一次调整为每月一次，优化后职工家庭每月可申请提取公积金支付房租。此外，租房提取条件不再与购房提取记录挂钩，职工申请过购房提取但在缴存地无房的，可以申请租房提取。

2、提高租房提取额度：将租住商品房的无房职工每人每月最高租房提取额度由原六城区1200元、六县（市）1000元，统一提高至1500元；多子女（生育、抚养两个以上未成年子女）家庭每人每月提高至1800元，着力满足无房的新市民、青年人和多子女家庭支付租金需求。

3、租房购房提取金额参与贷款额度测算：职工家庭累计租房提取的金额（限首次）、购买本套房已提取的金额可计入当前账户余额，参与住房公积金贷款额度测算。为此，职工可安心申请租房提取，不必担心购房贷款额度受影响；并可以在第一时间申请购房提取，无需等到贷款审批放款后，免除职工购房贷款的后顾之忧。

4、优化购房提取有效证明材料：职工购买商品房、再交易住房申请提取公积金的，可从最迟取得购房有效证明材料之日起一年内申请提取，不再要求职工应在不动产登记证明或不动产权证登记起一年内提取，解决部分职工因发票开具迟延等原因，无法申请购房提取的问题。

5、支持多子女家庭购房贷款：多子女家庭购买首套房申请公积金贷款，额度测算时另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元。考虑到此类家庭通常有置换住房的改善性合理购房需求，可能使用过公积金贷款，因此将政策由原来“首次申请”改为“购买首套房”，额度测算时由另加10万元提高至20万元，最高贷款额度保持不变。

评析，该条款较省政府文件新增“探索开展市场化批量收购存量住房扩大租赁住房供给”这一内容。

据了解，通过收购部分存量商品住房用作租赁住房，探索实行先租后售、租购并举的新模式，有利于适度盘活存量商品住房，解决新市民、青年人、低收入人群等群体住房难题，科学增加租赁住房有效供给，促进福州市租赁住房市场持续健康发展。

目前全国已有城市开展试行。今年3月31日，河南省洛阳市出台《洛阳市盘活部分存量商品住房用作租赁住房工作实施方案》，鼓励支持洛阳国晟投资控股集团有限公司（简称国晟集团）收购存量商品住宅和公寓共5000套，用作租赁住房。

根据相关工作安排，洛阳市已紧锣密鼓开展招标工作，招标结束后，将签订收购协议，由国晟集团签订购房合同，支付收购资金。收购后，国晟集团负责租赁住房的运营管理工作，将回购租赁住房统一管理、封闭运行，积极探索市场化运作、租购并举、让利于民、良性循环的运营模式，倡导先租后买、先小后大的梯度住房消费方式，实现租房和买房相结合，补齐住房租赁短板。

回购的房屋可优先对承租人出售，承租人在租赁满1年后可以申请购买该房源全部产权，已交付的租金可以计入购房款。去化后的资金可以适时再次重复运作，盘活更多存量房源，推动房地产业向新发展模式转变。

洛阳市对拟收购房源有明确要求，包括房源形态原则上为120平以下住宅和公寓、布局合理（主城区范围内，支持产业、便于就业）、配套完善、证件齐全、保障品质、价格合理（通过综合评估、市场竞争、价低者得的方式购买）。

同时还设置优先条件，如优先购买现房、精装修的项目；优先购买整栋或整单元未售、可实现封闭管理的整院；优先购买收购区域内的通过清算后的问题楼盘及拖欠相关税费的楼盘，解决历史遗留问题。

上述内容为洛阳市实施方案，未来福州如何开展相关探索开展市场化批量收购存量住房扩大租赁住房供给，蓝房君将保持关注。