根据公示草案，上述地块用途将由体育用地（原规划樟岚文体公园）调整为科研用地及二类住宅用地。

其中，A-07科研用地面积为29.2亩，容积率1.9，建筑限高30米；A-08住宅用地面积74.8亩，容积率1.8，建筑限高60米。

从区位上看，该住宅用地临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道，又有地铁6号线樟岚站布局，交通路网发达，目前片区内路网正完善中。此外，地块高层部分享有一定瞰江视野（北侧地块限高30米）。

配套方面，周边分布有南江滨生态公园、城门山植物园（规划）等休闲配套，西北侧为十二年一贯制清华附中福州学校，东侧还有大型商业商务综合体项目嘉里中心（榕城江上图），目前福州山姆会员店二店已官宣入驻，计划明年开业。

三江口樟岚片区目前住宅用地开发已进入尾声，目前片区主要在售高层为大东海江山府，均价约2.89万/平。此番规划调整有望为片区新增75亩优质住宅用地，未来该地块的入市值得关注。