尤其是自2022年以来，全国市场进入“宽松行情”，上至高层六部委、下至多个城市纷纷喊话楼市，出台了一系列鼓励政策，究竟效果和市场反馈如何？

昨天（4月1日），据福州市不动产登记和交易中心最新统计数据显示，3月福州市五城区新房、二手房总计交易量为5047套，其中新房成交2383套，二手房成交2664套。

据福州市不动产登记和交易中心数据显示，2022年3月福州五城区新房住宅总成交2383套，环比增加957套，增幅约67.11%；同比2021年3月的5346套减少2963套，同比下跌约55.42%；成交面积221531㎡，环比上涨约64.98%，同比下跌约57.74%。

细分区域来看，3月份五城区新房成交套数只有晋安区突破一千套，成交1378套，环比2月增加814套。

仓山区因为疫情原因一些防控区内的楼盘不能正常接待客人，成交量退居第二，三月新房成交601套，环比增加2套；第三名为马尾区成交188套，环比增加72套；第四名为台江区成交124套，环比增加32套；鼓楼仍是成交量最少的一个区，仅92套，环比增加37套。

三月楼市成交量虽较二月有所回暖，但与去年同期相比仍是逊色不少。三月楼市利好政策频传，楼市已经为回暖做好了铺垫，只是需要时间传导到市场，然而，这场疫情却把说好的三月楼市小阳春搅黄了，甚至可能会连累四月份。

据福州市不动产登记和交易中心数据显示，3月份福州市五城区二手房成交2664套，环比增加1000套，环比增幅约60.1%；同比减少1769套，二手房成交面积194728.21㎡，环比2月上升约53.46%。

细分到区域来看，在2月份福州五城区的具体成交上，仓山区成交762套，在疫情影响下仍是位列第一；鼓楼区成交748套，位列第二；晋安区成交648套，位列第三；第四名为台江区，成交400套；马尾区成交量最低，仅106套。

数据显示，三月结束自一月来的两连跌，且成交量在近半年多来也处于较高水平，回暖趋势渐显。在持续的低迷之后，福州的二手房市场终于迎来了曙光，不过当下的疫情依旧是一个比较不确定的变量，影响人们的购房预期。

从2022年开年以来，福州已经相继进行了公积金贷款政策调整、房贷降息降准等一系列动作，但效果不太显著。

日前网传福州限购政策有了一定程度放开，但是仍未有正式的文件下发。从网传放松限购政策上来看，福州此次大体上只放开了限购门槛，但在限售年限、首付比例等方面还是没有全面放开，在大背景可控的情况下，影响范围有限，符合“房住不炒”、“因城施策”定位。

而在4月1日，福建正式实施“购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”政策，此政策对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。

此次一系列利好政策的发布，对目前福州的楼市是一个重大的利好，但在疫情影响下，福州楼市要到何时才能迎来“小阳春”呢？

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